Кооперативная квартира 2020: порядок оформления в собственность

Оформление в собственность

Право собственности на квартиру переходит к пайщику в момент полной выплаты пая. Этот факт нужно подтвердить с помощью государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру в ЕГРН. Регистрация возможна, если дом уже сдали в эксплуатацию.

Общий порядок действий, как оформить собственность:

  1. Собрать документы по списку и оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в «Мои документы» для передачи бумаг.
  3. После истечения срока регистрации забрать готовый результат.

Рассмотрим этапы подробнее.

Список документов

Перечень документов для оформления квартиры в собственность может дополняться в зависимости от практики региона. На основании представленных документов сотрудник оформит заявление. Заполнять заявление дома заранее не нужно.

Куда обращаться

Запись в ЕГРН вносит регистратор – сотрудник Росреестра. Передать ему документы можно одним из следующих способов:

  • лично через МФЦ – самый распространенный и надежный вариант;
  • почтовым отправлением – дорогостоящий и непопулярный способ, придется заверять все подписи нотариально;
  • через [urlspan]личный кабинет[/urlspan] на официальном сайте Росреестра – возможность новая, реализована не во всех регионах, для нее нужна специальная ЭЦП.

Удобнее всего выбрать ближайший офис «Мои документы» и записаться на прием к его специалисту.

Регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности ситуации и комплектности документов. Если заявитель забыл приложить определенную справку, то регистрацию приостановят. Документ нужно будет приобщить так же через МФЦ.

По итогу регистрационных действий специалисты выдают выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник жилплощади. Свидетельства (розового цвета на бланке) о праве собственности отменили, теперь права подтверждаются выписками.

Регистратор может отказать в регистрации, если обнаружит недостатки в документах или их комплект будет неполным.

Порядок наследования

Кооперативная квартира 2020: порядок оформления в собственность

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как действовать наследникам:

  1. День смерти открывает наследство. Родственникам наследодателя в первую очередь следует обратиться к нотариусу для открытия дела о распределении оставшегося имущества. Лучше выбрать нотариуса в районе проживания умершего. На эти действия есть полгода.
  2. Следующий шаг – разыскиваются наследники и имущество, которое нужно распределить. Состав наследуемых вещей определит сам нотариус на основании имеющейся документации.
  3. По итогам распределения наследства выдаются подтверждающие бумаги – свидетельства. Бланки на недвижимость нужно предъявить для регистрации в ЕГРН.

Гражданам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • заявление об открытии наследственного дела – пишется в присутствии нотариуса, образец можно посмотреть здесь;
  • документы о родстве с умершим;
  • все документы на имущество, которое осталось после смерти.

Для оформления пая понадобится или документация о принятии в кооператив, или бумаги на оформленную недвижимость.

Это самый простой вариант, когда предыдущий хозяин вовремя оформил свои права. Наследники просто получают в собственность жилье, а обращаться в кооператив им не нужно. Получив свидетельство о праве на наследство, наследники обращаются в МФЦ для передачи бумаг на регистрацию. Спустя 7-14 дней они получат выписку из ЕГРН с записью о новых владельцах квартиры.

Право собственности на кооперативную квартиру возникает у пайщика с момента полной выплаты пая. Даже если кооперативная квартира не оформлена в ЕГРН – собственником все равно считается пайщик. В связи с этим к наследникам переходит право на само жилье.

Далее нотариус оформит свидетельство. Со свидетельством, справкой о выплате пая, протоколами, госпошлиной и паспортом наследник обращается в МФЦ. Кооперативная квартира будет зарегистрирована уже на наследника.

Пай не выплачен

Это самая сложная для наследников ситуация. Право собственности принадлежит кооперативу, а наследники получают только паенакопления умершего. Право пользования квартирой по наследству не переходит, поскольку напрямую связано с фактом вступления в кооператив.

Что делать с полученным кооперативным паем:

  • вступить кооперативное объединение, погасить паевые платежи и оформить собственность на квартиру;
  • не вступать в кооператив и получить компенсацию пая.

Если наследников много, то определить, кто именно вступит в кооператив, поможет ст. 131 ЖК РФ. Преимущественное право распределяется так:

  • в первую очередь вступает супруг, который имеет право на пай;
  • если муж/жена отсутствует или отказался вступать – ступить могут наследники, которые жили вместе с умершим;
  • если все они отказались от вступления, то право переходит к иным наследникам.

Если наследники не пожелали вступать в кооператив, им выплачивается сумма пая. Процедура осуществляется в рамках ст. 13-14 Закона «О потребительской кооперации». Дополнительно нужно читать устав кооператива.

Если кооператив откажется выплачивать компенсацию, это можно расценить как неосновательное обогащение и обратиться за взысканием в суд.

Стандартная процедура приобретения недвижимости в строящемся доме предполагает заключение договора долевого участия или вступления в члены ЖСК. ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы обладают своими особенностями, а также свойственными им преимуществами и недостатками.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) представляет собой форму объединения юридических или физических лиц, основной целью которых является строительство жилья и управление им. По сути, ЖСК является некоммерческой организацией, целью которой не может являться извлечение прибыли, а только строительство дома.

Кратко схему работы ЖСК можно представить следующим образом: лица учреждают кооператив, принимают в его состав членов ЖСК, собирают с них паевые взносы, а на вырученные деньги строят дом. После ввода дома в эксплуатацию у всех участников кооператива, которые выплатили взносы в полном объеме, возникает право собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Больничный Лист во время Отпуска (Продление, Перенос, Расчет). Оплачивается ли Больничный во Время Отпуска

Деятельность жилищно-строительных коллективов регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Это Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…». В частности, в ст. 116 Гражданского кодекса, ст.

110 Жилищного кодекса приведены определения понятия ЖСК и нормы регистрации кооперативов.

Основным регулятором ЖСК является ФЗ-215 «Закон о жилищно-строительных кооперативах». Он содержит порядок их организации, права и обязанности членов кооператива (пайщиков).

Ключевая отличительная черта ЖСК состоит в том, что пайщики самостоятельно принимают решения по направлениям расходов внесенных в общий фонд взносов.

ЖСК могут функционировать в двух разновидностях.

Стандартные кооперативы занимаются строительством дома, жилищно-накопительные кооперативы лишь принимают деньги от вкладчиков, но сами не являются застройщиками, а приобретают готовую недвижимость.

Управление ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы формируются в следующем порядке:

  1. Создается инициативная группа.
  2. Она готовит устав кооператива и план его развития.
  3. Проводится собрание среди членов инициативной группы и принимается решение о создании ЖСК и его протоколировании.
  4. ЖСК регистрируется в статусе юридического лица через ФНС по местонахождению кооператива. Для этого формируется комплект документов: госпошлина, протокол собрания, устав и прочие документы.

В состав ЖСК входят как рядовые члены, так и правление кооперативом, которые делят между собой ответственность.

Кооперативная квартира 2020: порядок оформления в собственность

Управление ЖСК производится строго на основании утвержденного устава. Этот документ имеет важное значение для работы кооператива, и требования к нему регламентированы положениями ст. 116 ГК и ст. 112 ЖК.

Частые вопросы

В связи с кооперативными квартирами возникают различные вопросы. Рассмотрим наиболее популярные.

Понятие «приватизация» применяется только если речь идет о государственной или муниципальной квартире. Кооперативная квартира никогда не принадлежала ни государству, ни местной администрации – она изначально строилась как частная.

Поэтому и процедура оформления называется не «приватизация», а просто «регистрация права собственности». Как оформить квартиру в собственность – мы рассматривали выше.

Неприватизированная, то есть не оформленная в собственность, кооперативная квартира принадлежит на праве собственности пайщику, если пай полностью выплачен. В этом случае ее теоретически можно завещать, но на практике ни один нотариус за это не возьмется. Перед составлением завещания нотариус настоит на оформлении права собственности в ЕГРН.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную кооперативную квартиру, пай по которой не выплачен, ответ строго отрицательный. Данная жилплощадь еще не принадлежит пайщику. Право собственности находится у кооператива. Поэтому и завещать можно не жилье, а только кооперативный пай.

Кооперативная квартира 2020: порядок оформления в собственность

Членство в кооперативе прекращается:

  • добровольно по заявлению пайщика;
  • если его исключили принудительно в связи с грубым нарушением правил;
  • в случае смерти пайщика;
  • если ЖСК ликвидирован.

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Приобретение квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив

25.11.2015

В настоящее время все больше застройщиков (строительных организаций) выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а не по договорам долевого участия.

Однако потребителей — участников строительства, рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив могут ожидать различные проблемы.

Поэтому, принимая решение о членстве в ЖСК необходимо помнить о возможных рисках.

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве), которые предусматривают достаточно жесткие гарантии прав потребителей — участников строительства.

Чаще всего это происходит по причине невозможности заключения договоров об участии в долевом строительстве жилья в результате отсутствия необходимых для строительства документов (разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка, экспертизы проекта строительства и др.).

Как показывает практика, ЖСК создается для строительства конкретного дома и является своего рода отделом продаж для застройщика. С потенциальным покупателем квартиры заключается договор о членстве в ЖСК, в соответствии с которым пайщик (потребитель – член кооператива) обязуется обеспечить инвестирование ЖСК в строительство жилого дома и автоматически соглашается с условиями его Устава.

Риски потребителя при использовании данной схемы состоят в том, что регулируются данные правоотношения не законодательством, а Уставом конкретного кооператива и разобраться неподготовленному человеку, как правило бывает очень сложно.

Члены ЖСК менее защищены, чем участники строительства, приобретающие жилье путем заключения договоров долевого участия, в соответствии с нормами Закона об участии в долевом строительстве, а также Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Часто члены ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, т. к.

не полномочны требовать указания в договоре конкретного срока окончания строительства, а также окончательной стоимости приобретаемой квартиры (ЖСК вправе в одностороннем порядке изменить ее или правление ЖСК решит взимать дополнительные платежи, что законом допускается).

Предлагаем ознакомиться:  Раздел кредитного автомобиля при разводе

Кроме того, у членов ЖСК возникают проблемы при оформлении права собственности на квартиру, которое возникает не с момента его регистрации, а только при завершении выплаты последнего паевого взноса.

Купля-продажа кооперативного жилья возможна только если на него уже оформлено право собственности и имеется запись о собственнике в ЕГРН. В остальных случаях сделка просто не состоится, даже если пай и выплачен полностью. Поэтому продавцу в любом случае сначала нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.

Порядок,  как продать кооперативную квартиру, не отличается от обычной купли-продажи:

  1. Подготовка документов.
  2. Заключение договора купли-продажи и передача по акту.
  3. Регистрация права покупателя на квартиру в ЕГРН.
  4. Полная оплата жилья.

При этом брать разрешение у кооператива на продажу не нужно.

Риски покупателя

дом

Основной риск покупателя, который покупает кооперативную квартиру (Москва или регионы) заключается в оспаривании сделки кооперативом. Это возможно, если пай не выплачен полностью. Чтобы себя обезопасить, нужно потребовать у продавца подлинную справку о полной выплате пая – она сохранилась с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Статус кооперативной недвижимости и возможные операции, которые допустимо с ней проводить, напрямую определяется фактом погашения пая. Если пай выплачен – возможны любые операции после регистрации собственности в ЕГРН. Если платежи еще открыты, то распоряжаться можно только самим паем, но не жилплощадью.

Кто может быть членом жилищного кооператива

Риски покупателя

Согласно с положениями ст. 111 Жилищного кодекса право на вступление в жилищные кооперативы имеют:

  • лица, которые достигли возраста 16 лет.
  • юрлица, если это отвечает законодательству Российской Федерации.
  • юрлицо, которые является владельцем помещения, расположенного в многоквартирном доме, в ситуациях, когда кооператив выполняет функции управляющего в этом доме.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ в отличие от редакции кодекса РСФСР допускает, что членом такой структуры, как жилищный кооператив, может быть не только физлицо, но и юрлицо, независимо от того, какое имущество находится у них в собственности.

Еще одним отличием является возраст, по достижении которого человек приобретает право стать членом кооператива.

Если по старому законодательству на это имели право исключительно особы, достигшие 18-летнего возраста, то действующее законодательство закрепляет право стать членом кооператива за лицом, которому исполнилось 16.

Однако участие несовершеннолетнего в качестве члена кооператива может быть обосновано, если речь идет о производственном кооперативе, поскольку каждый его член принимает в нем личное трудовое участие.

Что же касается обязанностей членов потребительских кооперативов, участие несовершеннолетних лиц в нем может быть более проблематичным.

Это связано с тем, что члены таких кооперативов должны вносить паевые взносы, что предполагает наличие стабильного источника дохода и собственности, который у 16-летних граждан чаще всего отсутствует. Помимо этого процессуальная дееспособность возникает у гражданина после 18 лет.

Если член кооператива, не достигший совершеннолетия, захочет отстоять свои права в судебном порядке, он должен будет пройти согласно законодательству процедуру эмансипации и только после этого подать иск.

Кооперативная квартира 2020: порядок оформления в собственность

Несмотря на то, что согласно законодательству несовершеннолетний может быть членом кооператива, он должен понимать ответственность такого шага, свои права и обязанности, которые такое участие повлечет за собой, поскольку каждый член кооператива отвечает собственностью, которой он владеет, по обязательствам перед организацией.

В статье 111 Жилищного кодекса определено, что преимущественным правом на вступление в кооператив и в дальнейшем получения в собственность жилого помещения наделены категории лиц, ссылка на которые есть в статье 49 ЖК, то есть малоимущие граждане. Однако в этом случае есть одно ограничение: преимущество возникает исключительно при вступлении в организации, которые были созданы при содействии властных структур (органы госвласти РФ, субъектов РФ, а также структуры местного самоуправления).

Малоимущими являются граждане, которые признаны таковыми структурами местного самоуправления по процедурам, установленным законодательной базой определенного субъекта России.

При этом учитывается доход, который приходится на всех членов семейства, а также стоимость собственности, которой владеет семейство, и которая облагается налогом.

Другие формы собственности в данном случае в расчет не принимаются.

Сегодня учет лиц, которые хотят вступить в кооператив, может быть рассмотрен с двух позиций:

  • Когда создание кооператива происходит без поддержки органов власти любого уровня. В этом случае обязанности по определению порядка учета лиц, которые хотят стать членами организации, ложатся на особ, которые организуют кооператив. При этом могут быть учтены финансовые и прочие условия.
  • Когда поддержку в создании кооператива оказывают госорганы или муниципальные органы власти, применяется традиционный порядок учета лиц, которые изъявляют желание стать членом организации.

Остановимся более детально на второй ситуации. В этом случае граждане, которые относятся к категории малоимущих и состоят на учете, как нуждающиеся в жилом помещении, обладают преимущественным правом на вступление в члены кооператива.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Нуждаемость в улучшении условий проживания позволяет гражданину вступать в правоотношения, которые связаны с жилым помещением, в том числе получением его в собственность.

Чтобы реализовать указанную возможность человек имеет право на вступление в жилищные кооперативы, для чего следует подать соответствующее заявление.

Сделано это может быть исключительно решением соответствующей структуры местного самоуправления, которая является организатором кооператива.

Предлагаем ознакомиться:  Административный отпуск без сохранения заработной платы по инициативе работника, образец заявления, приказ, срок

Жилищные правоотношения и обязанности, которые с этим связаны, возникают с момента выхода решения органа о постановке на учет.

  • Сейчас, многие люди, приобретая квартиры в новостройках, задумываются о том, как снизить расходы.
  • Покупка жилья через заключение договора долевого строительства или с помощью вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
  • В статье мы ответим на часть вопросов, которые возникают: что такое жилищно-строительный кооператив, ограничения и риски, а также как вступить в ЖСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое ЖСК?

ЖК – это застройщик, но, он нанимает организации, для строительства здания, в то время как сам строительством не занимается. Участники наблюдают за эксплуатацией дома и координируют деятельность кооператива.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Деятельность ЖК и ЖСК регламентируется такими законодательными актами, как: Жилищный и Гражданский кодексы.

Главный документ кооператива – устав, который утвержден его участниками. В нем обязательно прописываются:

  • размер паевых взносов;
  • срок и порядок их внесения;
  • вопросы, которые принимаются большинством или единогласно;
  • состав руководящей группы;
  • механизм принятия решений;
  • как регулируется компенсация за понесенные убытки участниками.

Общим собранием утверждается председатель и руководящая группа. Председатель контролирует финансово-хозяйственную сферу деятельности кооператива.

Чтобы стать членом ЖСК, надо написать заявление на имя председателя, в нем должна содержаться просьба о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается месяц. Если принято решение о разрешении стать участником ЖК, то уплачивается вступительный взнос. Иногда решение обсуждается общей конференцией членов.

Стать членом жилищно-строительного кооператива может особа, которая достигла 16 лет или юрлицо. Преимущественное право быть участником структуры, которая организована при поддержке органов госвласти или структур местного самоуправления, может гражданин, который является правомочным на получение жилища по контракту социального найма.

Прием в члены ЖК возможен как при учреждении этой структуры, так и в уже полностью действующий кооператив. Выход из кооператива допустим и в том, и в ином случае, как по собственному желанию, так и на основании решения общего собрания. Человек приобретает право стать членом ЖК после выполнения своих обязанностей по внесению средств в виде взносов.

Кроме этого не должно быть никаких обстоятельств, которые препятствуют вступлению в жилищно-строительный кооператив.

Таковыми являются невозможность принять нового члена в связи с превышением максимально возможного количества или недостижение особой 16 лет.

При этом наличие собственности никак не влияет на возможность быть членом кооператива. Выход из организации регламентируется статутом кооператива.

Чтобы понять, как происходит вступление в кооператив при его учреждении, следует полностью рассмотреть вопрос его создания. Первым шагом является проведение собрания учредителей. В нем участвуют лица, которые имеют желание создать кооператив. Помимо других решений, на собрании принимается решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Еще один этап – решение вопросов с земельным участком. А именно: приобретение его в аренду или на правах собственности. После утверждения статута, который принимается на собрании учредителей, в орган госрегистрации юрлиц подается перечень документов, в том числе протокол собрания, для регистрации кооператива.

Право на вступление в жилищный кооператив имеют различные граждане достигшие 16 лет: кто может быть принят в ряды членов ЖСК, как вступить в строительный кооператив и ЖК, а также, что содержится в образце заявления

Что же касается вопроса выхода из кооператива, он может осуществляться по причине смерти особы, выхода по собственному желанию на основании заявления, передачи пая, если лицо не полностью внесло необходимую сумму и т.д. Выход человека, выплатившего полную сумму взносов, из кооператива также возможен, если им были допущены серьезные нарушения. Подобное решение о выходе принимается общим собранием.

Под жилищным объединением на территории Российской Федерации принято понимать объединение собственников жилых помещений многоквартирного дома на сугубо добровольных началах.

Членами их могут становиться как физические, так и юридические лица. Все формы таких объединений создаются для совместного управления многоквартирным домом и для распоряжения общим домовым имуществом.

Самым распространенным типом таких организаций является жилищный кооператив (ЖК).

Проблема строительства и приобретения жилья — одна из самых насущных для современной России. И не только для современной. Строительство жилья в рамках ЖК насчитывает уже почти сто лет. Первые из них появились в 20-х годах прошлого века. В 1937 г. этот институт был ликвидирован, а в 1957 г. возрожден вновь.

Развитие же современного общества, когда более чем у 50% граждан нет собственного достойного жилья, создает все предпосылки для более широкомасштабного использования подобной формы кооператива.

Основные положения о жилищных кооперативах прописаны в статьях жилищного кодекса.

Правовые документы устанавливают, что жилищный кооператив — сугубо некоммерческая организация, один из видов потребительского кооператива.

Главная цель подобной организации — обеспечить всех членов кооператива собственными жилыми метрами. В качестве таких участников выступают граждане, достигшие 16-летнего возраста, но допускаются и юридические лица.

Многие из тех, кто не знаком с правовыми аспектами жилищного права, путают жилищный кооператив с другими формами приобретения квартиры в собственность. На самом деле эти учреждения делятся на следующие виды:

  • жилищный кооператив (ЖК).
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
  • жилищно-накопительный кооператив (ЖНК).

По своим признакам ЖК и ЖСК очень близки, поэтому часто их даже объединяют в один вид. Деятельность того и другого кооператива регулируется ст. 110-112 Жилищного кодекса РФ. А вот основные аспекты ЖНК прописаны в ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 22.12.2004 г. Для первого вида кооператива характерны следующие признаки:

  • каждый из его членов при вступлении делает членский взнос. Именно на эти деньги покупаются квартиры;
  • у каждого ЖК должен быть свой собственный устав, в котором обязательно четко прописывают порядок вступления и выхода из кооператива;
  • жилищный кооператив может быть создан только при наличии хотя бы 5 членов;
  • количество вступивших не должно превышать количество квартир жилого дома;
  • основные вопросы деятельности ЖК решаются на общем собрании.
Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector