Как воспрепятствовать приватизации муниципальной квартиры

Необходимые документы для приватизации

Приватизация муниципальной квартиры осуществляется на основании документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

  • договор социального найма;
  • ордер, который стал основанием для поселения в жилое помещение;
  • паспорта и свидетельства о рождении заявителей;
  • лицевой счет и справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (приватизация будет возможна только после выплаты всех долгов);
  • справка формы 3, которая включает в себя информацию о наличии или отсутствии недвижимости у всех участников процесса;
  • справка формы 2, которая включает в себя информацию о предыдущих процессах приватизации (выписывается каждому участнику приватизации);
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и связанных с ней сделок.

Обязательно также предоставить заявление на приватизацию жилья, которое должен подписать каждый член семьи. Отметим, что отказ от приватизации должен быть оформлен и нотариально заверен.

На сегодняшний день действует множество посредников, которые за определенную сумму могут помочь с приватизацией жилья и оформлением документов. Если оформлением занимается третье лицо, то на него нужно выписать доверенность.

Отметим, что это не полный список документов. В зависимости от каждого конкретного случая могут потребоваться дополнительные бумаги. Допустим, если планировка квартиры была изменена, то она должна сначала быть узаконена, что подтверждается документально. Без этой справки квартира не будет передана в собственность.

Какие документы необходимо собрать для осуществления приватизации комнаты в муниципальной квартире?

Итак, если в наличии имеется отдельная обособленная часть квартиры, то можно заняться ее приватизацией.

Как отмечалось выше, данный процесс для квартир в целом и комнат является схожим. В первую очередь стоит собрать все необходимые документы. К их числу относятся:

  • паспорта, свидетельства о рождении для детей;
  • сведения обо всех зарегистрированных жильцах;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • данные о неучастии жильцов ранее в приватизации;
  • договор найма (ордер) на комнату;
  • техническая документация;
  • нотариальный отказ от участия кого-либо из жильцов (при наличии).

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Однако этот вопрос стоит уточнить непосредственно в органе, осуществляющем принятие заявлений на приватизацию.

Как воспрепятствовать приватизации муниципальной квартиры

Когда все документы собраны, то можно подавать заявление в соответствующий отдел местной администрации или многофункциональный центр.

Обычно процедура рассмотрения занимает не более двух месяцев. При принятии положительного решения проводиться подписание договора, на основании которого производится передача имущества и осуществляется регистрация прав собственности на него.

Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

  • заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
  • технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

Какие документы понадобятся для приватизации жилья?

Что нужно чтобы приватизировать квартиру? К документации, требуемой для приватизации, относят:

  • заявление;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
  • договор социальной аренды имущества;
  • план и кадастровый номер жилища;
  • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
  • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
  • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
  • выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

011-1

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в Управляющую Компанию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»). Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именного там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдано свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру.

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

  • заявление;
  • отказ регистратора в осуществлении приватизации;
  • копию паспорта заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор социального найма или ордер;
  • выписку из поквартирной (домовой) книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательства незаконности отказа.

Чтобы приватизировать часть квартиры, которая находится в муниципальной собственности, необходимо заранее заняться подготовкой и сбором обязательных для этого документов. В стандартный перечень входят:

  • Письменное заявление квартиросъемщика, в котором он высказывает своё пожелание насчёт приватизации доли жилья;
  • nasledstvo-10-500x334Документы, свидетельствующие о выделе доли и её размере;
  • Договор социального найма;
  • Технический и кадастровый паспорт и план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации и кадастровой палате (Росреестре);
  • Выписка из домовой книги, в которой указано, сколько человек и кто именно зарегистрирован в квартире на данный момент;
  • Личный паспорт каждого участника приватизации;
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетнее лицо, а также согласие на это от имени органов опеки и попечительства.

Каждый, кто не желает становиться участником приватизации, имеет право написать отказ, заверив его нотариально. При этом за ним может быть сохранено право на дальнейшее проживание. В некоторых случаях могут затребовать выписку из лицевого счёта, подтверждение, что заявитель впервые использует своё право на приватизацию и прочие бумаги в зависимости от обстоятельств.

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

  1. Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
  2. Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
  3. Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
  4. Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
  5. Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
  6. Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
  7. Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
  8. Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
  9. Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

  • Жилищный кодекс.
  • Закон РФ 1541-1.

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости?

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание. Плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам частной квартиры — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество. Но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи. При оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности

Как воспрепятствовать приватизации муниципальной квартиры

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. А также отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

Кроме того, вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия на вайлдберриз

Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

  • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
  • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

  • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
  • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Нельзя приватизировать жильё:

  • в военных городках;
  • в домах-музеях;
  • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
  • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в зоне техногенных аварий.

Приватизация муниципальной квартиры

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно, при условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья. Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

Приватизация муниципальной квартиры

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий.

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ, там же вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании именного этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается долгожданное свидетельство со всеми необходимыми штампами и печатями.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • выписки из ЕГРН по форме №3;
  • справки Росреестра о том, кто в настоящий момент является собственником жилого объекта;
  • копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления сотрудники УК или МЦФ могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете в этой статье.

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности. На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца. Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Бесплатная передача государством муниципального жилья его собственникам

Порядок приватизации части муниципальной квартиры

Порядок и документы на приватизацию комнаты

Подать заявление о намерении приватизировать часть квартиры имеет право каждый совершеннолетний дееспособный гражданин. Наличие российского гражданства обязательно. Для этого необходимо обратиться к Департаменту жилищной инспекции. Если у заявителя нет договора социального найма, необходимо обратиться в местный муниципалитет.

В любом случае, пока на руках не будет всех требующихся бумаг, не имеет смысла подавать заявление. Все утерянные, испорченные и неактуальные документы нужно возобновить в кратчайшие сроки. В среднем, если заняться всеми бумагами сразу, на это уйдёт около одного месяца.

МФЦ Гагаринского района г. Москвы

Так, чтобы получить выписка из ЕГРП (Единого государственного реестр прав на недвижимость) понадобиться примерно три дня. Если нужна выписка из Единого расчетного информационного центра то, на это уйдёт примерно две недели. При необходимости получить согласие попечительского совета, если не возникнет затруднений, это займёт около десяти дней, но, порой, рассмотрение вопроса занимает и месяц.

Каковы условия приватизации муниципального жилья?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры? Каковы правила приватизации муниципальной квартиры? 

Сначала следует договориться со всеми жильцами дома, в том числе и с несовершеннолетними, в возрасте от 14-18 лет. Отказ жильцов может не допустить приватизации.

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество.

Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги.

В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку. Она подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

qwertyPAY_com_1446740712-300x200

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе.

При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В современном мире законодательство меняется постоянно. Изменился с истечением времени и закон о приватизации жилья, изменился и порядок подачи и регистрации документов.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия в управляющую компанию о заливе квартиры результате течи кровли

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире. Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества.

Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.

Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр.

Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Когда на руках есть все документы, нужно обратиться в Департамент Жилищного Фонда и подать заявление на приватизацию муниципального жилья. В рамках этой организации действует специальная комиссия, которая рассматривает документы и выносит решение. Если оно положительное, то будет составлен соответственный документ о приватизации, который подписывается всеми жильцами квартиры.

После этого договор направляется в регистрационную службу, где каждому участнику процедуры будет выдано Свидетельство о передачи муниципального жилья в собственность. Есть также определенные правила, которые действуют при приватизации.

Помните, что получить жилье в рамках приватизации совершеннолетний гражданин Российской Федерации может только один раз. Более того, даже если вам была выдана квартира, но после этого процесс приватизации был признан незаконным и отменен, то претендовать на передачу квартиры в собственность еще раз уже не получится.

Приватизация муниципальной квартиры возможна только в том случае, если все ее жильцы дадут свое письменное согласие. Для этого нужно написать заявление и подать в соответственный орган. Если же кто-то выступает против приватизации, то необходимо также написать заявление на отказ.

Оформление заявление обязательно для всех членов семьи старше 14 лет. Заполнение осуществляется по стандартной форме, пример которой можно найти в интернете. Случаются и такие ситуации, когда человек отказывается заполнять что-либо. Без заявления о согласии или отказе в приватизации получить квартиру в собственность будет очень сложно. Выходов из ситуации два:

  • договориться с родственником (предложить определенную сумму денег и т. д.);
  • решать спор в судебном порядке, а это – длительный и непростой процесс.

Иногда в приватизации муниципального жилья могут отказать, даже если все родственники согласны. В таком случае, выносится официальная бумага и передается заявителю. Единственный вариант получить квартиру после отказа – обращаться в суд и доказывать незаконность решения.

В целом соблюдение всех правил позволяет приватизировать практически любую квартиру, если она находится в списке разрешенных. Наиболее частая причина отказа – несогласие одного из жильцов, но эту проблему, как правило, можно решить.

Всеми вопросами предоставления в собственность муниципального жилья ведает департамент городского имущества города Москвы. Именно он решает вопрос о приватизации и заключает с будущими собственниками квартиры соответствующий договор. Подать туда документы можно напрямую. Впрочем, существуют и альтернативные варианты.

Через МФЦ

Данная аббревиатура расшифровывается, как многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. На территории столицы таких учреждений существует более сотни.

Но следует помнить о том, что приватизация квартиры через МФЦ займёт немного больше времени. Связано это с тем, что все документы пересылаются в департамент городского имущества. Сам МФЦ приватизацию не оформляет.

Электронная форма

Для этого все документы можно подать в режиме онлайн через портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. С этой целью необходимо пройти регистрацию, а также загрузить документы в их электронном варианте. Однако готовый договор следует все равно забрать в департаменте городского имущества.

Сроки оформления

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Правовые основы приватизации жилья

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

Как происходит

shutterstock_139106825-400x267

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

С чего начать приватизацию квартиры

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Как получить

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Техпаспорт

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Кадастровый паспорт

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

1_530ba7e8b55e4530ba7e8b561f-360x270

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Сведения из ЕГРП

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

У приватизированного по закону жилья в правовом плане существует ряд достоинств. Ведь квартира приобретает статус частной собственности. После окончания приватизации недвижимостью можно будет свободно распорядиться (продать, поменять, подарить). Кроме того, на жилплощади легко прописать других лиц.

Если человек решит оформить банковский кредит, то приватизированная квартира может быть полноправным объектом залога. Наконец, выселить из помещений собственника значительно труднее, чем нанимателя по договору социального найма.

Вместе с достоинствами статус приватизированной недвижимости таит в себе и некоторые риски.

К примеру, недвижимость могут забрать за долги собственника. Кроме того, владение квартирой может повлечь за собой и финансовые затраты.

Если дом многоквартирный, то обязательно осуществлять отчисления по капитальному ремонту помещению. Не нужно также забывать и о налоге на недвижимость, который придётся ежегодно уплачивать.

Подводя итог, следует сказать, что стать собственником квартиры в процессе приватизации можно и нужно. Помимо основных достоинств можно добавить, что так в полной мере будет ощущаться крыша над головой.

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Жилье достается бесплатно На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится
Предлагаем ознакомиться:  Донстрой вымогает за регистрацию квартиры

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2019 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2019 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 рублей;
  • за оформление договора – 1000 рублей;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 рублей, соответственно;
  • за выписки из ЕГРН и Росреестра – по 200 рублей.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Минусы приватизации

Плюсы приватизации

Договор на приватизацию

Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.

Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.

Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.

Что делать, если отказали в приватизации?

Не забудем упомянуть нормативно правовые акты, затрагивающие порядок регистрации прав на недвижимость. Ведь после окончания всей приватизационной процедуры, собственность на квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре. Причём произвести это необходимо усилиями всех совладельцев теперь уже полученного имущества.

Существует целый ряд причин, по которым в приватизации квартиры может быть отказано.

Так, жилье не может быть приватизировано если оно не находиться в ведении местных властей.

Причиной для отказа в приватизации могут стать разночтения в поданных заявителем документах.

Помехой для оформления собственности может быть наличие у квартиры ареста или аварийное состояние дома.

Отказать в приватизации могут тогда, когда ранее он уже использовал это право. Исключение составляют несовершеннолетние. Им законодательство даёт возможность после достижения соответствующего возраста снова поучаствовать в приватизации. Такое право для ребёнка закреплено в ч. 2 ст. 11 ФЗ о приватизации.

В некоторых случаях на приватизацию необходимо согласие других лиц, зарегистрированных в квартире. Отсутствие такого может также стать поводом для отказа предоставить недвижимость в собственность. Весь список (исчерпывающий) причин для отказа в приватизации помещён в п. 10.1 регламента.

По законодательству, к лицам, имеющим право стать участниками приватизации квартиры, относятся все законно и постоянно проживающие в муниципальном жилье граждане.

Муниципальный фонд жилья предоставляется на основе договоров социального найма, заключаемых между муниципальными учреждениями (органами) и нанимателем-гражданином.

Помимо самих нанимателей правом получить бесплатно частное жилье наделены проживающие с ним лица (члены семьи).

Их круг определяется положениями жилищного законодательства (ст. 69 ЖК РФ). Временные жильцы или поднаниматели под данную категорию не подпадают.

Вместе с тем, временно отсутствующие жильцы свое право на участие в приватизации не утрачивают. Приватизировать могут все жильцы, в том числе, и еще не достигшие совершеннолетия.

Они реализуют данное право вместе с родителями. Однако для них законодателем сделано исключения из правила однократного участия в безвозмездном получении жилья. После достижения возраста восемнадцати лет они могут уже самостоятельно принимать решение о приватизации и участвовать в ней.

Таким образом, приватизировать жилье могут все официально проживающие в нем лица, не использовавшие ранее данное право.

  • Официальное расторжение брака, в результате которого делиться имущество, которое было совместно нажито;
  • Наследование после смерти гражданина, являющегося наследодателем;
  • Участие в совместной приватизации;
  • Особые индивидуальные обстоятельства.

На практике едва ли не каждый заинтересованный сталкивается со спорами и конфликтами, возникающими между жильцами, когда приходиться официально выделить долю и приватизировать жилье частично. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если речь идёт о родственниках, в том числе близких.

Следует учитывать ещё и то, что приватизировать часть квартиры можно только тогда, когда речь идёт не об однокомнатной квартире. Выделить в ней долю в натуре попросту не представляется реальным. Если недвижимый объект полностью приватизирован и его нужно разделить, можно условно выделить доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных метров. В остальных ситуациях, при наличии хотя бы двух комнат, затруднений возникать не должно.

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы. Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции. Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно. Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

  1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
  2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
  3. Просьба к суду.

kak-pravilno-oformit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-16772

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Регистрация

Подписанного договора с местными властями по передаче жилья на условиях приватизации ещё недостаточно. Доставшееся право собственности следует зарегистрировать в официальном порядке.

Сделать это можно как через орган Росреестра, так и через МФЦ. Срок оформления прав составит от 5 до 7 рабочих дней.

Для регистрации понадобятся заявление (оно пишется от каждого собственника квартиры или коллективно), договор на приватизацию, личные паспорта. Завершается процесс получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

  • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
  • в один из органов системы Многофункциональных центров;
  • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
  • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
  • приватизационный договор;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка. Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Тонкости процесса

Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.

Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.

Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector