Трудовой договор с председателем ТСЖ

Зачем составляется данный документ, и что он из себя представляет?

К вопросу о необходимости подписания трудового контракта с руководителем ТСЖ нужно подходить с точки зрения действующего законодательства – Трудового и Жилищного кодексов.

Согласно ст.1 ТК РФ, трудовое законодательство призвано установить гарантии и права граждан, а также защитить интересы работника и работодателя. Трудовой договор представляет собой соглашение между сторонами, в котором прописаны должностные функции работника, размер и условия оплаты, права и обязательства.

В ЖК РФ ничего не говорится о необходимости заключения договора с главой товарищества. Человек не назначается, а выбирается на данную должность. Его избирают члены правления и собственники квартир (о том, как проходят выборы председателя и о документальном оформлении процедуры, рассказано здесь). Однако если должность, путь и выборная, предполагает возникновение трудовых отношений, договор нужно заключать.

На это есть ряд причин:

  • Трудовой договор с председателем ТСЖДокумент регулирует отношения сообщества собственников, жильцов и председателя.
  • На его основании должностное лицо имеет право на получение заработной платы и иных гарантий, прописанных в условиях. О том, как оплачивается труд председателя ТСЖ, читайте тут.
  • Если со стороны главы правления или ТСЖ будут замечены нарушения законов и обговоренных обязательств, то соглашение поможет восстановить справедливость в суде или иных инстанциях.
  • Официальное соглашение обозначает права и обязанности председателя. Это позволяет контролировать его деятельность.
  • В документе прописываются должностные функции председателя, что не дает ему возможности злоупотреблять своим положением.

Как стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома и заключить трудовой договор?

В Жилищном кодексе нет прямых указаний на обязательство ТСЖ заключать соглашение с руководителем. Но в ТК ст. 273 говорится следующее: если управлением МКД занимается ТСЖ, то контракт с председателем потребуется. Если для этой функции была нанята сторонняя организация, то заключать соглашение не обязательно.

Статья 273 ТК РФ. Общие положения

Руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор по совместительству на удаленке

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

  • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
  • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Нельзя забывать, что деятельность главы товарищества регулируется еще и уставом ТСЖ. В связи с этим возникает вопрос: зачем нужен договор, если есть устав?

  • Во-первых, устав обозначает только права и обязанности должностного лица, не описывая конкретные функции.
  • Во-вторых, он не гарантирует руководителю вознаграждение за работу.
  • В-третьих, этот документ не будет являться действенным в суде при решении спорных вопросов с собственниками многоквартирного дома.

Трудовой контракт является гарантией и некой подстраховкой для всех заинтересованных сторон – членов ТСЖ, правления, собственников и самого председателя.

ТСЖ – это организованная собственниками структура управления домом. Для того, чтобы она успешно функционировала, заключение договоров со всеми, кто в ней работает, просто необходимо.

Каждый многоквартирный дом нуждается в профессиональном управлении. Именно поэтому, все мы, так или иначе, сталкиваемся с управляющими организациями в виде ТСЖ, ЖСК, управляющими компаниями.

Одни из самых загадочных, и одновременно интересных должностей — это председатель ТСЖ и управляющий.

Председатель ТСЖ — кто может быть им? Что это за лицо, какие на нём лежат обязанности и полномочия, а также другие нюансы его работы будут рассмотрены в рамках этой статьи.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва 7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие.

Понятие

А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.

Предлагаем ознакомиться:  Договор безвозмездной и платной аренды нежилого помещения: образец составления

Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года.

Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.

Какие могут быть последствия при его отсутствии?

Чем может обернуться отсутствие официального письменного соглашения с главой правления?

  1. Трудовой договор с председателем ТСЖЛицо, работающее без официального трудоустройства, не сможет получить гарантии оплаты труда и иные социальные гарантии, предусмотренные ТК РФ. Устная договоренность о размере и регулярности выплаты между работником и работодателем никакой юридической силы не имеет. Поэтому при возникновении спорных вопросов должностное лицо не сможет получить причитающиеся ему деньги за работу даже через суд.
  2. Товарищество не сможет влиять на председателя и контролировать его деятельность, если с ним не будет заключен контракт. Глава правления может не выполнять свои обязанности и не являться на работу. Собственники ничего при этом сделать не смогут, так как никаких письменных официальных бумаг они с ним не подписывали.
  3. Председатель несет материальную ответственность, так как через него проходят все финансовые отчеты и договора на оказание услуг. Без трудового соглашения он может злоупотребить властью и растратить средства ТСЖ, при этом к суду его привлечь будет довольно сложно.

Заключение трудового контракта защищает и главу правления, и собственников МКД. Его наличие устанавливает отношения с ТСЖ и помогает решать спорные вопросы. Чтобы избежать вероятных негативных последствий, желательно заключить данный документ, чтобы трудовые отношения осуществлялись в рамках закона.

Структура и содержание

Соглашение состоит из нескольких пунктов:

  • Дата подписания.
  • Адрес и реквизиты работодателя (в данном случае это товарищество).
  • ФИО, должность и данные лица, принимаемого на работу (в данном случае это глава правления товарищества).
  • Срок заключения документа.
  • Условия и должностные обязанности председателя.
  • Обязанности ТСЖ.
  • Заработная плата (величина, регулярность выплаты).
  • Режим работы.
  • Информация об отпуске и социальных гарантиях.
  • Условия, при которых документ может быть расторгнут или скорректирован.
  • Подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Договор На Оказание Услуг По Охране труда (Аутсорсинг). Скачать!

Составление и согласование

Трудовой договор с председателем ТСЖ

Составлением документа занимается кадровый сотрудник или секретарь. В его оформлении могут участвовать стороны соглашения – председатель и члены правления. Каждый может вносить свои поправки до его окончательной готовности и подписания.

СПРАВКА: Документ требует регистрации в книге жилищной конторы. В нее должно быть занесено: дата составления договора, его номер и данные об участниках соглашения.

Чтобы грамотно составить трудовой контракт и не упустить важные детали, потребуется согласование с юристом, специализирующимся на трудовом праве.

Срок действия

Так как глава товарищества избирается на срок до 2 лет, то действие трудового контракта не может превышать данный срок. По истечении двух лет этот же человек может снова быть избранным на должность. Соглашение в этом случае не продляется, а составляется заново.

Договор составляется в двух экземплярах. Один в течение всего время действия находится у председателя, другой – в офисе ТСЖ. Просроченные договора передаются в архив товарищества, где хранятся в течение 5 лет.

Можно ли в него вносить изменения?

Вносить коррективы в документ можно при согласии на это работника и работодателя. При возникновении обстоятельств, повлекших за собой изменения условий работы, корректировки делать не только можно, но и нужно.

Договор должен отражать реальное положение дел. К примеру, если на общем собрании членов товарищества будет пересмотрено ежегодное финансирование, и изменена смета, то штатное расписание тоже будет урезано. В связи с этим, зарплата председателя может измениться. Такие перемены необходимо прописывать в документе.

СПРАВКА: Чтобы внести поправки, секретарь составляет дополнительный документ, в котором исключает все устаревшие пункты и добавляет новые.

Деятельность главы правления товарищества должна контролироваться официальными документами, так как данная должность предусматривает финансовую ответственность перед жильцами. И для самого председателя заключение договора окажется небесполезным – на основании документа он может требовать исполнения ТСЖ указанных в условиях обязательств перед ним.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector