Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Нормативная база

В ситуациях, когда имущество продается или приобретается семейной парой, основным нормативным документом является Семейный кодекс. В п. 2 ст. 35 сказано, что согласие супруга на сделку предполагается. Т.е. это очевидный факт, поскольку покупка недвижимости происходит из общего семейного бюджета, и каждый из супругов должен быть осведомлен о таких финансовых операциях.

Но вместе с тем, один из супругов вправе не согласиться с таким приобретением и затребовать признать сделку недействительной в течении одного года с момента как узнали об этом. А при отсутствии нотариального согласия это сделать довольно просто (решение суда г. Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).

В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.

Оформление жилищного кредита на приобретение квартиры в ипотеку требует согласие супруга в соответствии со ст. 7 Закона об ипотеке. За исключением случаев, когда он привлекается в качестве созаемщика по кредитному договору.

Государственная регистрация договора долевого участия также происходит при наличии нотариального документа, заверяющего то, что супруг не возражает против такой сделки.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Правовое регулирование

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости? Или граждане могут обойтись без этой бумаги?

Чтобы правильно ответить на подобные вопросы, стоит обратить внимание на законодательство РФ. Имущественные отношения в браке регулируются Семейным кодексом. В нем прописаны все нюансы раздела, распоряжения и пользования собственностью.

В статьях 34-35 СК РФ указано, что у мужа и жены может быть личное и общее имущество. В зависимости от этого будет меняться ответ на заданный вопрос.

По закону общим имуществом супруги распоряжаются на равных правах. Поэтому стоит предположить, что согласие на сделки с недвижимостью потребуется. Но так ли это на самом деле?

Деньги в подарок

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Законодательство РФ не требует от граждан предъявлять согласие супруга на покупку квартиры. А вот на продажу недвижимости зачастую одобрение необходимо.

Одновременно с этим в СК РФ говорится, что общей собственностью супруги пользуются, владеют и распоряжаются на равных права, независимо от того, на кого объект оформлен по документам. А значит, заручиться поддержкой супруга придется.

Важно: если оба супруга согласны на заключение соглашения «о покупке», никаких проблем не будет. Можно не готовить одобрительную бумагу на сделку от мужа или жены.

Теперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры. Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.

Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  • паспорт;
  • выписку ЕГРН:
  • согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  • соглашение о покупке;
  • свидетельство о браке.

Для приобретения «недвижки» требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда. Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует. Более подробно об этом поговорим далее.

Какие документы пригодятся для реализации поставленной задачи? При оформлении разрешения на покупку имущества требуется подготовить:

  • брачный контракт (если есть);
  • документы на приобретаемую собственность (не обязательно);
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о браке;
  • письменное согласие на сделку.

На самом деле это не так трудно, как кажется. Непосредственное оформление согласия супруга на приобретение недвижимости обойдется примерно в 1000 рублей и не отнимет много времени и сил.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Обязанность по представлению согласия супруга при государственной регистрации перехода права собственности на другого при покупке жилья отменена с 2020 года (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 закона 218-ФЗ).

Теперь при государственной регистрации перехода прав собственности сотрудники Росреестра не вправе затребовать согласие супруга на это действие. Регистрация будет проведена, но в выписке из ЕГРН будет указано, что оно отсутствует.

Однако, такие сделки могут иметь неблагоприятные последствия – оспаривание. Оно возможно только:

  • в течение одного календарного года от даты, когда ему стало известно о совершении сделки или должен был о ней узнать;
  • в судебном порядке;
  • при отсутствии решения о разделе совместного имущества после развода.

Если суд примет решение о признании сделки недействительной, происходит возврат к первоначальному состоянию: продавец получает обратно квартиру, а покупатель – денежные средства, переданные за нее. Обычно при отсутствии нотариального согласия супруга суд встает на защиту его интересов.

Отношения супругов, в том числе и финансовые, в государстве регулирует Семейный кодекс. До 2013 г. официально заверенное письменное согласие второй половины считалось обязательным условием любых сделок с недвижимостью. Ситуация изменилась в 2020 г. с принятием поправок в Гражданском Кодексе РФ. Обязательную регистрацию договора купли-продажи отменили, условия соглашения прописываются непосредственно в самом документе. Регистрировать в госучреждении нужно только факт смены владельца недвижимости.

Покупая недвижимость, следует знать все соответствующие законы, чтобы впоследствии не нашлась сторона, могущая оспорить договор. После завершения регистрации сделки в государственных органах вся документация по делу переходит на хранение в архив Росреестра. Оттуда ее можно запросить с целью проверки наличия разрешения супруга.

Согласно статье 35 пункт 2 покупатель может не предъявлять официального письменного согласия второй половины, по умолчанию решение о покупке считается принятым обоюдно. Но уже следующий пункт указывает, что для приобретения недвижимости необходимо предъявить заверенное согласие. Также этот документ может потребовать регистратор во время оформления собственности имущества.

Из-за двоякого толкования статьи вероятно возникновение спорных ситуаций, тогда второй супруг может аннулировать сделку, мотивировав это своим неведением или несогласием.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ. В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию. Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Только совместная покупка квартиры, в будущем, может подлежать делению между супругами. Если же недвижимость была приобретена до свадьбы, то претендовать на нее вторая половинка не имеет права.

Внимание! Если за период семейной жизни вторая половинка вложила огромное количество средств в ремонт жилья и его обустройство, то при разводе она имеет право потребовать выделить ей часть недвижимости.

Совершенно другим порядок раздела имущества будет в том случае, если квартира была оформлена в ипотеку до брака, а выплачивалась уже с семейного бюджета.

В любом случае, если второй половинкой были вложены средства в недвижимость супруга(и), то он обязан(а) вернуть их или отдать часть недвижимости в собственность мужа (жены).

Претендовать на долю в недвижимости супруг(а) не имеет права в том случае, если:

  • квартира является подаренной именно этому субъекту;
  • недвижимость досталась в результате наследования;
  • покупка была совершена на подаренные или полученные по наследству средства;
  • после полного погашения ипотеки вся недвижимость была переоформлена на супруга, и вторая половина написала отказ от своей доли.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры

Все, что супруги приобретают в браке, является их общей собственностью, независимо от того, на кого все оформлено по документам.

При продаже квартиры, которая является совместной собственностью, но по документам принадлежит одному из супругов, обязательно требуется нотариальное разрешение второго на совершение сделки. Аналогично этому можно предположить, что согласие супруга на покупку квартиры также требуется.

То есть средства, которые используются покупателем, также считаются общим семейным капиталом, и распоряжаться им могут супруги только по согласованию друг с другом.

Прежде всего, следует обратить внимание на ст.35 Семейного кодекса. Она гласит, что если один супруг распоряжается имуществом, нажитым совместно, то согласие другого засчитывается по умолчанию.

Но, кроме этого, любую сделку по покупке недвижимого имущества можно признать недействительной тогда, когда одним из супругов будет выражено несогласие, или же будут доказательства того, что второму было известно о несогласии первого, но данный факт им был проигнорирован.

Так, если буквально трактовать статью 35 СК РФ, можно получить следующее: при вступлении в сделку покупатель имеет полное право не предоставлять продавцу нотариально заверенное согласие.

Следующим пунктом в этой статье предполагается совершенно противоположный смысл.

В ином случае, если данный факт был проигнорирован, то супруг получает право на требование признания сделки недействительной через суд. Данным правом можно воспользоваться в течение одного года с момента, как второй супруг узнал или должен был узнать, что сделка была совершена.

Предлагаем ознакомиться:  Подсудность дел по защите прав потребителей

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году: нотариальное заверение на продажу недвижимости

Получается, что согласие супруга из первого пункта является весьма условным. Если копнуть еще глубже и попробовать разобрать более детально ситуацию, то возникает сразу несколько спорных моментов.

  • Нотариальное заверение. С 2000 года совсем не обязательно, чтобы покупка недвижимости осуществлялась через нотариуса.
  • Государственная регистрация. Согласно новым изменениям в законодательстве, с 1 марта 2013 года сделка по купле-продаже может считаться действительной и без ее регистрации. Она автоматически начинает действовать с момента подписания договора обеими сторонами. А вот недвижимость подлежит обязательной регистрации. Следовательно, по такой логике, сам факт приобретения квартиры необязательно должен быть зарегистрирован.
  • Понятие распоряжения недвижимым имуществом. Распоряжаться тем, что еще не принадлежит человеку, нельзя. К примеру, при продаже квартиры у владельца на нее имеются определенные права, а, соответственно, он может использовать имущество по своему усмотрению. А вот если приобретение недвижимости еще только в планах, то покупатель сможет распоряжаться только своими средствами, но никак не самой квартирой.

Другими словами, правда всегда будет на стороне того, у кого лучше всего получается ориентироваться в трактовках 35 статьи СК. Единого алгоритма действий при возникновении спорных ситуаций, к сожалению, не существует, поэтому согласие супруга на покупку квартиры лучше получить сразу же, во избежание различных проблем.

В действительности, во многих случаях необязательно согласие второго супруга на покупку квартиры с государственной регистрацией перехода права. Но, используя факт неоднозначности законов, регистраторами все же может быть выдвинуто требование о нотариально заверенном согласии супруга на приобретение квартиры. При этом они обязательно ссылаются на нормы действующих законов.

Чтобы избежать неоправданных затрат времени и нервов, посетить нотариуса все-таки следует. Оформить согласие супруга на покупку квартиры стоит около 1 тыс. рублей.

К нотариусу может обратиться только один супруг, которому следует дать свое согласие на приобретение квартиры, а присутствие того, кому требуется согласие, совсем не обязательно.

Такое согласие может быть составлено не только в отношении определенной квартиры с указанием адреса, но также на приобретение жилья на усмотрение супруга. С собой обязательно требуется принести паспорт и свидетельство о заключении брака.

На сегодняшний день даже далеким от бизнеса риелторов гражданам известно, что рынок жилья бывает первичным и вторичным. Покупка вторичных квартир подразумевает, что у них уже были хозяева. Что касается первичного рынка, то на нем продаются только новые квартиры.

В первую очередь сюда следует отнести относительно невысокую стоимость (до 90 процентов от подобного жилья, но уже на вторичном рынке).

Кроме того, покупка новых квартир хороша тем, что жилье будет в любом случае юридически чистым, так как у него нет никакой предыстории: не было других собственников, с ним никогда не совершалось никаких сделок и, соответственно, на площади никто и никогда не был прописан.

Таким образом, покупатель становится самым первым владельцем, и у него не возникнет никаких проблем, которые могут быть связаны с претензиями прошлых собственников.

Процедура оформления собственности занимает гораздо больше времени, так как, в отличие от простого договора купли-продажи, который можно оформить и зарегистрировать буквально за пару дней, договор передачи, которым дается право собственности на новые квартиры, может оформляться и регистрироваться около полутора месяцев.

Хоть и очень маленький, но риск остаться обманутым при приобретении квартиры в строящемся доме все-таки имеется.

Кроме этого, в новых квартирах отсутствует какая-либо отделка, что предполагает дополнительные затраты.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, недвижимости: нотариальное согласие и образец

Оформление квартиры в новом, строящемся или уже построенном доме состоит из нескольких этапов. Давайте поговорим о таком распространенном и выгодном варианте, как приобретение квартиры в новостройке при помощи организации, которая получила право на это от правительства Москвы.

Покупка недвижимости начинается с того, что клиент обращается в заинтересовавшую его фирму и просматривает все квартиры, которые ему интересны и имеются в наличии, а затем выбирает для себя самую подходящую.

Далее фирма и покупатель заключают между собой договор об оказании услуг риелтора, где первой берутся на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность второго. Покупателем же, в свою очередь, уплачивается организации определенная комиссия за оказание услуг.

Так, он на данном этапе получает на руки договор и документ, которым подтверждается оплата комиссии (чек или квитанция). Такой договор заключается в течение одного дня.

Следующим шагом является подписание договора об уступке права требования. Его заключают между собой покупатель и организация, строившая дом, просто финансировавшая его строительство или же организовывавшая строительные работы.

В зависимости от того, какие функции выполнялись, организация в договоре может быть обозначена в качестве инвестора, заказчика или подрядчика. Но в основном стороной в договоре выступает правительство Москвы, так как именно при издании им постановления и выделяется участок земли под строительство.

Покупка квартиры

Схема здесь заключается в следующем. Правительством выдается разрешение на строительство жилого дома. Есть также инвестор – компания, которой финансируется работа. Этими организациями заключается так называемый инвестиционный контракт с заказчиком, который организовывает строительные работы. Заказчик и подрядчик, в свою очередь, заключают между собой договор подряда.

Сторонами заключается договор поручения с риелторской организацией, на основании которого последняя получает право на реализацию квартир. При обращении в организацию у покупателя появляется право на ознакомление с данным договором, а также с инвестиционным контрактом.

Далее порядок покупки квартиры предполагает подписание договора и расчет с покупателем.

Этап третий. Расчет

На следующем этапе осуществляется полный расчет с покупателем. Средства перечисляются на счет фирмы, которая передает права на квартиру. Данный этап занимает в среднем около семи дней. Договор купли-продажи в данном случае не составляется, так как квартира новая, и хозяина у нее не было.

Право собственности оформляется по договору передачи. Одной его стороной выступает покупатель, а другой – комитет муниципального жилья. Остальные организации, которые принимали участие в строительстве объекта, также указываются в договоре передачи, хоть и не выступают в качестве сторон договора.

Сотрудниками риелторской фирмы должен быть подготовлен проект договора, а также собраны все необходимые документы, которые выступили основанием для строительства дома, где располагается квартира.

Также собирается документация, подтверждающая факт передачи дома в эксплуатацию.

Кроме этого, требуются документы, которыми подтверждаются договорные отношения инвестора, заказчика и подрядчика, а также выполнение обязательств каждым из них.

После этого риелторской фирмой передается проект договора и вся необходимая документация Комитету муниципального жилья.

Последний, в свою очередь, тщательно проверяет все документы, после чего договор подписывает один из заместителей председателя и ставит соответствующую печать.

Рассматриваются документы и подписывается договор в течение десяти дней. Как только данный срок истечет, документы будут переданы обратно в риелторскую фирму.

Теперь сотрудниками фирмы вызывается для подписания будущий владелец квартиры. Сегодня все такие договоры подлежат нотариальному удостоверению. После подписания и заверения договор передают на государственную регистрацию в комитет.

Для того чтобы пройти данную процедуру, следует собрать те же самые документы, что и для подписания в Комитете жилья.

  • точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
  • данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
  • отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
  • сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
  • если супруги уже разведены, это также отражается.
  1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
  2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
  3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
  4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Чем чреват отказ

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

На основании всего вышесказанного следует, что при взаимном согласии супругов никаких проблем быть не должно. В реальной жизни все бывает иначе.

Как поступить, если существует вероятность того, что муж/жена не согласны с проведением сделки? В этом случае лучше оформить нотариальное разрешение. Этот прием поможет обезопасить проводимую операцию.

Если же пренебречь подобным процессом, можно столкнуться с признанием сделки недействительной. Несогласный с приобретением жилья или иных объектов супруг имеет право на обращение в суд. Судебный орган встанет на сторону истца, если общая собственность мужа и жены была использована без взаимного согласия.

При подобных обстоятельствах придется вернуть недвижимость прежнему владельцу. Покупателям обязаны будут отдать обратно выплаченную сумму средств за операцию.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Порядок оформления сделки

Чтобы получить согласие второго супруга на продажу общего имущества, потребуется сначала обсудить данный вопрос, а затем обратиться к нотариусу и заполнить специальный бланк. Для оформления письменного разрешения необходимы будут два документа: паспорт гражданки или гражданина, а также свидетельство о заключении брачного союза.

Что касается стоимости, то в среднем цена формируется с учетом расценок на услуги нотариуса в 2019 года. В среднем стоимость составляет порядка 2 тыс. рублей.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры и сколько оно стоит

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение». Исключение — это реализация личных вещей и объектов.

Разрешение супруга не нужно, если:

  • деньги, используемые при проведении операции, получены покупателем в наследство;
  • денежные средства, передаваемые потенциальным «клиентом», получены им в качестве подарка;
  • у супругов есть брачный контракт, в котором прописаны операции, не требующие совместного согласия;
  • человек имеет доверенность от мужа/жены на совершение сделок от своего имени;
  • оформляется договор долевого участия в строительстве;
  • во время операции используются только средства, полученные супругом-покупателем до вступления в брак.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

К таковым ситуациям относят:

  • покупку недвижимости в браке не на личные средства;
  • приобретение собственности на имя второго супруга;
  • покупку имущества на средства, полученные после продажи подарков или наследства (такие деньги признаются общими).

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

При подаче заявки нотариус проводит соответствующую проверку по документам и только потом выносит свое решение. При обнаружении лжи со стороны дольщиков сделка зарегистрирована не будет. Если супруга предоставила поддельные документы и обманным путем продала квартиру, на нее будут наложены штрафные санкции.

Если недвижимый объект находится в собственности супруги, но в процессе брака в него были внесены значительные изменения из семейного бюджета, мужчина имеет право претендовать на компенсацию половины потраченных средств на благоустройство жилья.

Продажа квартиры, находящейся в общем владении супругов, — серьезный процесс, который может обернуться неприятными последствиями. Чтобы их избежать, необходимо в обязательно порядке предъявлять документ о согласии сторон. Это поможет продать квартиру в короткие сроки и без последующих проверок.

В ряде ситуаций нет необходимости заручаться одобрением мужа или жены:

  • квартира переходит к одному из супругов в порядке дарения или наследования. Такое имущество принадлежит ему единолично и не подлежит разделу в случае развода;
  • наличие брачного договора, где прописано, что супруг или супруга имеют право совершать сделки без согласия второго;
  • при последующей регистрации права долевой собственности на приобретаемую квартиру;
  • имеется доверенность на проведение сделки, когда один из супругов наделяется полномочиями оформить сделку от своего лица, тем самым разрешает. Соответственно дублирование нотариального согласия на покупку квартиры нет необходимости;
  • при составлении договора, где прописаны оба супруга в качестве покупателя. Имущество регистрируется, как совместная собственность на равных правах без выделения долей. Поскольку супруги фигурируют в договоре вместе, то автоматически имеется согласие;
  • приобретается коммерческая недвижимость за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности одного из супругов. Но здесь существует особенность, необходимо доказать, что потрачены деньги были именно на покупку коммерческого помещения. Поскольку случаев проживания в таком помещении довольно много, то регистрирующий орган может затребовать представить согласие супруга на его приобретение.
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака.

Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный приказом Минюста от 30.08.2017 № 156, в пункте 25 предоставляет возможность нотариусу определить, имеется ли запись в актах гражданского состояния о браке граждан, не требуя представления свидетельства. Но на данный момент сервис доступен только таким ведомствам, как органы ЗАГСа и ФНС.

Дополнительно в согласие могут быть вписаны:

  • адрес и характеристики квартиры, приобретаемой в ипотеку или с использованием средств материнского капитала;
  • цена, если супруг определяет условия покупки при стоимости квартиры, не превышающей определенной суммы.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке земельного участка

Согласие передается впоследствии в регистрирующий орган или кредитное учреждение в зависимости от способа приобретения жилья.

При его оформлении не следует указывать точный адрес и параметры приобретаемой квартиры, поскольку банк может отказать в выдаче ипотечного займа. Сделайте согласие на приобретение унифицированное, которое подойдет вам и устроит банк.

Согласие супруга на приобретение недвижимости вызывает больше вопросов, нежели реализация общих вещей, нажитых в браке. Почему?

Дело все в том, что для проведения сделки будут использоваться денежные средства. Считаются ли они общими? Или деньги принадлежат тому, кому они выплачены?

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

Когда необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости? Ответить на этот вопрос теперь не составляет никакого труда. На основании всего ранее сказанного следует вывод, что в браке лучше на все сделки «спрашивать разрешение». Исключение — это реализация личных вещей и объектов.

К сожалению, факт использования только своих денег доказать проблематично. И если гражданин решил купить квартиру на средства, заработанные или отложенные за время брака, придется получать согласие супруга на покупку недвижимости.

Чтобы внести еще больше ясности в изучаемую операцию, рассмотрим случаи, при которых разрешение от мужа или жены на приобретение собственности является обязательным.

Как показывает практика, если заранее обговорить с мужем или женой покупку собственности, проблем быть не должно. В противном случае рекомендуется отложить сделку до лучших времен.

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация. К таковым покупка квартиры не относится – с 01 марта 2013 года договоры относительно купли-продажи освобождены от государственной регистрации.

Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.

Таким образом, можно с полным основанием констатировать, что один из супругов вправе осуществить сделку по приобретению квартиры без согласия второго супруга.

Незнание основных положений данной правовой сферы может стать причиной потери средств и жилья, как такового.

К сожалению, в связи с экономическим положением в стране, стоимость жилья возросла в десятки раз, тем самым сделав покупку квартиры с нуля фактически невозможно.

На данный момент актуальными способами совершения покупки недвижимости считаются следующие варианты:

  • займ денег у родственников и последующий их возврат частями;
  • оформление ипотеки в банке.

Любой из этих способов предполагает использование чужых (одолженных) средств.

Конечно же, есть шанс получить жилье в наследство или выиграть его в лотерее, но он довольно маленький, точно так же, как и возможность одолжить деньги у богатых родственников.

Чаще всего супруги прибегают к такому варианту, как оформление ипотечного кредита. Этот вид кредитования подразумевает приобретение субъектами недвижимости за средства банка и последующее погашение задолженности на протяжении определенного (оговоренного) срока.

Внимание! Большинство банков, принимающих участие в предоставлении кредитов данного типа, создают специальные льготные программы, которые помогают молодоженам еще больше сэкономить при оформлении ипотеки.

Чтобы получить согласие мужа на покупку квартиры таким методом, стоит презентовать ему следующие преимущества:

  • некоторые банки занижают первоначальный взнос до 10%, а то и вовсе отменяют его;
  • процент кредитования значительно меньше стандартной ставки;
  • возможность зарегистрировать в договоре значительно больше  созаемщиков, чем обычно;
  • многие банки прописывают в своих соглашениях информацию о том, что долг может быть на время приостановлен (так, называемые «каникулы») или реструктуризирован;
  • длительность кредита может быть распределена, как на несколько лет, так и на 20-30 год;
  • многие банки также одобряют досрочное погашение кредита (если у покупателя недвижимости появились средства, то он может погасить задолженность разово, не дожидаясь ежемесячного платежа);
  • некоторые кредиторы одобряют использование материнского капитала при оплате первого взноса или платежа уже в действующей ипотеке.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.
  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа. Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.
  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).
  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Что нужно знать

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Общая собственность

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

В СК РФ указано, что далеко не всегда требуется просить разрешение на реализацию семейных вещей. Иногда можно избежать подобной операции.

Стоит запомнить, что разрешение требуется только при задействовании совместной собственности супругов. Что это такое?

Так принято называть все, что нажито мужем и женой в браке за редким исключением. О них речь пойдет ниже.

Что это значит? Если человек решил купить квартиру, ему придется добиваться разрешения супруга на сделку. В противном случае операцию проведут, но будет существовать риск ее аннулирования.

И вариант второй

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

Порядок оформления сделки

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.

Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

  • паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
  • свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:

  • ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
  • данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.

Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.

Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.

Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.

Услуга по оформлению официального согласия супруга на оформление ипотеки в зависимости от регионов России имеет различную стоимость. В сумму обычно входит составление документа и его нотариальное удостоверение. Эта оплата учреждается Федеральной Нотариальной палатой и является фиксированной.

В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.

Порядок действий

К рефинансированию ипотеки (изменению условий договора либо заключению нового для улучшения условий займа для клиента) граждане прибегают, преследуя различные цели:

  • снижение размеров ежемесячных платежей;
  • изменение срока действия договора;
  • уменьшение процентной ставки.

Для лиц, состоящих в браке, актуален вопрос, нужно ли на рефинансирование ипотечного кредита одобрение второго супруга. Так как речь идет об общей собственности, а кредит будет погашаться из общих доходов, то банк потребует от второго супруга:

  • заключить договор поручительства;
  • дать нотариальное согласие;
  • стать созаемщиком.

Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.

При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение «недвижки» имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое «одобрение» с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире: согласие банка, можно ли узаконить

Как оформить согласие супруга на приобретение недвижимости? Это не так трудно, как кажется. Главное — придерживаться определенного алгоритма действий.

Руководство по оформлению нотариального согласия мужа или жены на приобретение «недвижки» имеет следующую интерпретацию:

  1. Выбрать тип разрешения. Оно может быть дано как на покупку конкретного объекта, так и на сделку по покупке собственности в целом.
  2. Составить соглашение. Можно сделать это самостоятельно или обратиться к юристу за помощью.
  3. Явиться в нотариальную контору, подготовив заранее некоторые документы. Их очень мало, особенно если супруг разрешает покупку любого имущества.
  4. Оплатить услуги уполномоченного лица.
  5. Подписать соглашение.
  6. Забрать готовое «одобрение» с подписью нотариуса.

Вот и все. Теперь документом можно пользоваться. Нотариальное заверение согласия супруга на приобретение недвижимости является обязательной процедурой. Иначе документ не будет иметь юридическую силу.

Что говорит закон?

35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.

Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга. Отсутствие этого документа служит нарушением порядка, поэтому открывает пути для оспаривания сделки.

Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.

Если обратиться к практике совершения сделок купли-продажи квартир, то редко продавцы сами спрашивают у покупателя нотариально заверенное согласие супруга.

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.

Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

Что нужно знать

Расскажем вам, почему при приобретении недвижимости нужно нотариальное одобрение супруга и для чего это делается.

Основные термины

Договор купли-продажи Сделка по передаче права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю
Свидетельство о браке Официальный документ на бланке с гербовой печатью, выданный органом ЗАГСа о государственной регистрации брака
Согласие супруга на продажу недвижимости Документ, в котором указывается одобрение мужа или жены на осуществление сделки по приобретению прав собственности на объект недвижимости. Документ должен обязательно быть нотариально заверен подписью и печатью нотариуса

Причиной для покупки нового жилья становится рождение ребенка или желание поменять условия проживания на более комфортные.

При этом паре, находящейся в официальном браке, обязательно необходимо предоставить письменное согласие второго супруга.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Как правильно составить

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

«Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.»

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую «недвижку».

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Несколько слов о том, как правильно составить согласие на совершение сделок с имуществом на имя супруга. Подобная задача не требует никаких особых знаний и навыков.

«Я, Ф. И. О., разрешаю своему супругу, Ф. И. О., совершать сделки по приобретению недвижимости.»

После этого можно указать данные конкретного объекта. В противном случае человек сможет купить любую «недвижку».

Образец согласия супруга на приобретение недвижимости можно увидеть ниже. Это один из вариантов составления и оформления соответствующей бумаги.

Срок действия

Основные термины

Цена платы за удостоверение согласия складывается из следующих параметров:

  • госпошлина в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК в размере 500 рублей;
  • плата за услуги правового и технического характера по установленным региональным тарифам согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 20.11.2017 № 5083/03-16-3. Размер тарифов можно уточнить на сайте ФНП.

В самом документе можно ограничить срок действия конкретной датой. Если же она не указана, то нотариальное согласие считается бессрочным.

Отметим, что документ о том, что супруг не возражает против покупки квартиры вторым супругом, требуется не во всех случаях. Но лучше обезопасить свою сделку и оформить его, заверив нотариально.

Предыдущий

Следующий

Похожие записи

Покупка квартиры Продажа квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец 2019 года

Образец договора мены недвижимого имущества в 2019 году

Покупка квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2019 года

нет комментариев

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда «одобрение» утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время «работы» доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Немало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги. Когда «одобрение» утрачивает свою действительность?

Точного ответа на этот вопрос нет. Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги. В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время «работы» доверенностей по российскому законодательству. Никаких исключений нет.

Заключение

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку «недвижки». Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку — это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

Мы выяснили, когда и как необходимо оформлять разрешение супруга на совершение сделок по покупке имущества. В нашем случае речь идет о недвижимости.

Как быть, если муж и жена развелись? Раздел имущества осуществлен? Тогда денежные средства и недвижимость признаются личными. Разрешения спрашивать не нужно.

Если же супруги находятся в стадии развода или развелись, но имущество не поделено, придется оформлять согласие на покупку «недвижки». Это крайне трудно.

Важно: личными вещами и объектами граждане могут распоряжаться так, как им хочется. При продаже личного имущества вырученные за операцию средства признаются общими.

Отныне ясно, как можно обезопасить приобретение жилья или другой недвижимости в браке. Отсутствие согласия супруга на сделку — это всегда риски. И некоторые агентства недвижимости отказываются заключать договоры при подобных обстоятельствах. Если совместная собственность супругов не задействована, проблем быть не должно. Несогласие мужа или жены на операцию никак не отразится на сделке.

Источник

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку

Что говорит закон?

Если продавец не убедился в наличии необходимых документов, он рискует так же, как и покупатель, проигнорировавший требования законодательства.

Сложности с регистрацией.

Несмотря на то, что в связи с изменениями в законе с 2017 года проблем в регистрации быть не должно, на практике сотрудник регпалаты может сделать отметку, об оспоримости сделки. Захочет ли обманутый супруг добиваться пересмотра условий договора или нет — неизвестно.

Но сделать это он сможет на протяжении года с даты, когда ему стало известно о недобросовестном расходовании средств общего бюджета. А если заявитель докажет, что не имел возможности обратиться за защитой прав в установленный срок, период оспаривания сделки продляется по решению судьи.

Результатом судебного иска может стать решение о возвращении к «начальному положению». Сделка будет признана недействительной. Продавец получит обратно свое имущество, а покупателю будут возвращены средства, потраченные на покупку квартиры.

Переход «покупки» в общую собственность.

После регистрации договора имущество переходит в общую собственность. В случае разрыва отношений, каждый сможет претендовать на долю. Если жилье невозможно разделить в натуре, одному из супругов будет предложено выкупить долю другого или договориться о разделе иным законным способом.

Интересно, что даже после разрыва отношений стороны сохранят свои права.

В соответствии с нормативными документами, если после развода выяснится, что в период действия брака одной из сторон втайне от другого были куплены дом или квартира, обманутая «половинка» вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной.

Период исковой давности в этом случае будет применяться не со дня расторжения брака, а с момента, как обманутый супруг узнал о нарушении прав. На восстановление справедливости дается целых 3 года.

Порядок действий

Заключительное слово

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами. Согласно пункту 2 той же статьи, такое действие происходит по умолчанию с разрешения второй стороны.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам.

И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector