Выдел земельного участка из общей долевой собственности (размежевание) и межевание долей

Выделение доли земельного участка через суд

Бывает, что сособственники общей долевой собственности не соглашаются на выход одного из участников. В таком случае, инициатор выделения своей доли из общего земельного участка вправе подать соответствующее исковое заявление в суд, который территориально расположен в границах одного административного района с участком.

При обращении с исковым заявлением в суд, истец указывает:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление, и его адрес места нахождения;
  • полные анкетные, паспортные и контактные данные сторон судебного спора;
  • данные о предмете спора, с указанием общего земельного участка, его кадастрового номера и других характеристик;
  • свои требования о выделении доли из общей долевой собственности, ее размер и место расположения на общем плане;
  • ссылка на нормативную и законодательную базу, которая подтверждает правомочность выдвинутых требований к другим сособственникам;
  • доказательства мирного урегулирования спора.

Образец искового заявления о выделе земельного участка здесь.

В качестве ответчиков к участию в деле привлекаются другие сособственники, которые не дали своего согласия на добровольный выдел доли из общего имущества.

При обосновании своих требований в мотивировочной части искового заявления, укажите на установленные законом права каждого собственника имущества распоряжаться им по своему собственному усмотрению, а также то обстоятельство, что такое выделение доли не ущемляет прав и законных интересов других сособственников или третьих лиц.

Свое решение обратиться в суд обосновывайте тем, что попытка добровольного разрешения вопроса не привела к успеху, и единственно возможный путь – это судебное разбирательство.

В доказательство этого, предоставьте показания свидетелей или письменный отказ сособственников в удовлетворении просьбы о выделе доли из общего имущества.

Истец может представить заключение специалиста о вариантах выдела доли. Суд, в свою очередь, может назначить проведение землеустроительной экспертизы по данному вопросу.

При положительном решении вопроса судом, вынесенное судебное решение будет иметь силу правоустанавливающего документа, на основании которого ЕГРН зарегистрирует право собственности за истцом на выделенный из общей долевой собственности земельный участок.

Выдел земельного участка из земельного участка допускается при соблюдении следующих условий:

  1. Земля, оформленная в совместную собственность, с обязательным выделом долей (ст. 624 ГК РФ).
  2. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
  3. Участок должен быть делимым, соответственно нормативам, установленным региональным распоряжением администрации.
  4. Все собственники должны изъявить желание на выдел земельного участка из общей долевой собственности, либо – представить нотариально удостоверенное разрешение тем участникам, которые выделяются.
  5. Для дачных участков принимается решение общего собрания, оформленное в виде выписки из протокола, удостоверенное председателем правления СНТ.

При соблюдении таковых, допустимо приступать к процедуре.

Выделом земельного участка в счет земельной доли занимается геодезическая компания по месту расположения участка. Так же допустимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты и подать заявку на исполнение обозначенных работ.

К исполнителю работ обращаются:

  • все участники долевой собственности;
  • один от имени всех (по доверенности);
  • один желающий сособственник (с разрешением от остальных).

Стоимость услуг

Цена на межевание долевой собственности зависит от ряда причин, в числе которых:

  • цена на обозначенные работы в регионе;
  • статус и прайс расценок в конкретной компании;
  • назначение земель;
  • площадь и конфигурация участка;
  • удалённость участка от центра.

По преимуществу, в городах средней полосы России вынос границ в натуре оценивается в 7-8 тысяч рублей, для участков до 8 соток. Если нужен выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся загородом или промышленного использования, применяются другие расценки, допускающие существенную скидку.

Иногда такие работы оцениваются по числу вбитых колышков – от 500-1000 рублей за один межевой знак. Как правило, работы на дачных участках ориентированы на сумму в 5 тысяч рублей.

Если говорить о землях пригородных участков в Подмосковье или Ленинградской области, то здесь устанавливаются существенные различия для элитных коттеджных посёлков и земель, наиболее удалённых от городской черты.

Нередко в населённые пункты, расположенные поодаль, геодезисты прибывают, обеспечиваясь доставкой за счёт владельцев ЗУ. Оплата за услугу происходит по договорённости и условиям исполнителя:

  • в форме полной предоплаты;
  • по окончании работ, с выплатой аванса;
  • полностью по завершении межевания.

Документация

Необходимые документы для межевания, которые требуется представить кадастровому инженеру следующие:

  • правоудостоверяющие и правоустанавливающие;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • соглашение или разрешение на выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности;
  • гражданские паспорта и ксерокопии;
  • нотариально удостоверенная доверенность – для представителей.

Специалист, принимающий заявку, должен убедиться в правоспособности запроса. Он проверяет документы, которые отражают юридические и фактические полномочия совладельцев.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности (размежевание) и межевание долей

Для этого представляются бумаги, на основании которых возникло право собственности на ЗУ: административные акты, гражданские договора и иная документация. Также предъявляются свидетельства о собственности, полученные в Росреестре при регистрации. Их предъявляют все собственники.

При проверке документов суммируются доли заявителей. В итоге требуется получить единицу, которая отражает правоспособность запроса.

После проверки обозначенной документации, заинтересованные лица составляют заявку, а на её основании – договор на исполнение услуг.

Процедура раздела проходит под руководством кадастрового инженера. По заявке он запрашивает в Росреестре кадастровую выписку и проектирует на бумаге топографическую разработку межевания, с учётом нюансов ландшафта и конфигурации надела.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности (размежевание) и межевание долей

Кадастровая выписка о ЗУ

Кроме того, что участки требуют соответствия установленному муниципалитетом санитарному минимуму (п.1 ст.1182 ГК РФ), к ним применяется соответствующий регламент, если владельцев более двух.

ГК РФ Статья 1182. Особенности раздела земельного участка

  • Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
  • При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
  • В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

    В этом случае межевание земельных долей допускается только при условии:

    1. Что каждый надел получает выход к дороге и допускает подъезд на личном транспортном средстве (ч.4 ст. 41 ГК РФ).
    2. Границы вновь образуемых участков ровные и не вклиниваются в соседние участки.

    После того, как предварительное планирование подготовлено, группа топографов согласовывает прибытие на место и устанавливает границы участка в натуре. Для этого в местах поворотных точек ЗУ устанавливаются межевые знаки – специальные колышки с обозначением координат. Межевые знаки передаются новым собственникам под расписку актом. Так же составляется акт согласования границ ЗУ с соседями. Оба акта прилагаются к копии межевого плана и в совокупности составляют межевое дело.

    После проведения процедуры межевания, на основании полученной и иной имеющейся документации, заинтересованные лица обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где регистрируется право владения автономным наделом.

    Услуги регистрирующего органа платные и предусматривают уплату госпошлины в размере 350 рублей – для физических лиц. К ним так же относятся индивидуальные предприниматели. При разделе совместной собственности компаний и предприятий, каждый из новых собственников уплачивает пошлину в размере 22 тысяч рублей.

    В МФЦ подаётся два заявление. В одном из них заявляется просьба о ликвидации ЗУ в связи с его реорганизацией. Во втором – заявление на регистрацию права собственности на выделенный надел.

    Если из совместной долевой собственности выделяется один участник, а несколько остальных сохраняют обозначенное право, процедура требует того же регламента. В этом случае также участков становится два.

    Сроки, в которые выполняется межевание земельного участка доли, могут занимать от двух недель до одного месяца. Если в компании установлена очередь, срок может продлиться. Работа на местности обычно выполняется в один день. Но получение кадастровой выписки из Росреестра занимает от одной недели – до двух.

    Несколько дней уходит у кадастрового инженера на планирование. Затем проходит согласование с правообладателями о проведении топографических работ. Этот срок зависит как от исполнителей, так и от владельцев, которым требуется прибыть на место разграничения участков.

    Предлагаем ознакомиться:  Акт приема передачи земельного участка по договору аренды: образец

    Регистрация в Росреестре, после подготовки

    проекта межевания

    , занимает 21 рабочий день.

    Если сособственники препятствуют процедуре – вопрос решается в арбитражном порядке. Препятствия могут выражаться в отказе, составлять соглашение и предоставлять нотариально удостоверенное разрешение на выдел.

    Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

    Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.

    Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

    Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

    Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.

    Способы выдела доли

    Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.

    Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:

    • В добровольном порядке;
    • Через суд.

    Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:

    • Отсутствия правоустанавливающих документов на долю;
    • Неверного указания размера доли в документах;
    • Конфликта с сособственниками общего участка;
    • Учинения препятствий со стороны местных властей.

    Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

    Процедура выдела

    Добровольный выдел доли с последующим образованием земельного надела происходит в следующем порядке:

    • Инициатор выдела созывает общее собрание всех сособственников участка;
    • На общем собрании все совладельцы надела подписывают протокол собрания с решением разрешить выдел доли инициатора в отдельный участок;
    • Владелец отделяемой доли заказывает межевые работы по определению границ нового участка;
    • Проходит согласование результатов межевых работ с сособственниками участка и соседними землевладельцами;
    • Межевой план нового надела утверждается в кадастровой палате;
    • Образующемуся земельному наделу присваивается адрес;
    • В органах Росреестра регистрируется право владения земельным наделом.

    На собрании ставится вопрос о выделе доли в заявленном размере и при необходимости к протоколу прилагаются дополнительные резолюции о координатах выделяемой доли на межевом плане участка, размере выделяемой доли и величине денежной компенсации для случаев, когда запрашиваемую долю было решено уменьшить в размерах для обеспечения нормального функционирования оставшегося надела.

    Межевые работы по выделу заказывают в геодезической фирме или у кадастрового инженера, работающего на себя и имеющего соответствующую лицензию.

    После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

    • Кадастровый работник;
    • Совладельцы участка;
    • Соседние землепользователи;
    • Инициатор выдела.

    На собрании кадастровый специалист представляет сформированный им проект межевого плана нового участка, и если собравшиеся заинтересованные лица согласны с расположением границ на плане, то они подписывают акт согласования вновь образованных границ.

    После согласования межевого плана, он представляется в кадастровую палату с заявлением об утверждении вместе со следующими документами:

    • Протоколом собрания сособственников общего надела;
    • Заключением кадастрового специалиста;
    • Актом согласования межевого плана (при необходимости);
    • Правоустанавливающими документами на общий надел;
    • Свидетельством о праве долевой собственности;
    • Копией паспорта заявителя.

    После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

    Для получения свидетельства о праве собственности на образованный надел необходимо обратиться в регистрационную палату с документами:

    • Протоколом собрания дольщиков участка;
    • Межевым планом;
    • Кадастровым документом;
    • Свидетельством о праве собственности на долю надела;
    • Правоустанавливающими документами на долю;
    • Копией паспорта нового собственника;
    • Доверенности, если собственник действует через представителя.

    Через 21 день после обращения заявитель получает свидетельство о праве собственности на образованный после выдела участок.

    В судебном порядке

    Если совладельцы земельного надела отказываются без оснований подписывать соглашение о выделе доли, то инициатор выдела может обратиться в суд по месту нахождения участка.

    В исковом заявлении истец должен указать:

    • Наименование судебного органа;
    • Контактные и паспортные данные истца и ответчика;
    • Сведения об общем участке (кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации, адрес);
    • Требования истца о выделе доли с указанием её размера;
    • Обоснования требований истца;
    • Доказательства попыток решить вопрос до обращения в суд.

    Ответчиками выступают сособственники участка. Истец должен обосновать требования о выделе в мотивировочной форме, ссылаясь на наличие у него права распоряжаться своей долей участка и доказывая, что выделение доли не ущеми права других совладельцев или третьих лиц.

    Среди таких доказательств могут быть письменные отказы дольщиков от согласования выдела или показания свидетелей.

    [attention type=yellow]

    Суд по итогам заседания может назначить землеустроительную экспертизу для выяснения последствий выдела доли для всех участников общей собственности. Если суд посчитает выделение доли истцу правомерным, то в данном случае решение суда будет являться правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на участок, образованный из выделенной доли.

    [/attention]

    Если суд назначал землеустроительную экспертизу с проведением межевых работ, то для регистрации права собственности истец предъявляет в регистрационную палату межевой план, кадастровый паспорт и копию решения суда для получения свидетельства о собственности на надел.

    Возможные трудности

    Следует знать, что выдел доли в отдельный участок может быть осуществлён только при соблюдении следующих условий:

    • Образованный участок и участок в изменённых границах должны иметь беспрепятственный доступ к проходам и проездам общего пользования;
    • Границы образованного участка не должны иметь клиньев и/или наложений на границы общего участка;
    • Размеры участка должны соответствовать установленным в данном регионе минимальным размерам для участков данного вида землепользования.

    Если размеры доли сособственника настолько малы, что образование земельного надела из неё невозможно, такому сособственнику выплачивается денежная компенсация остальными дольщиками, и его владение долей прекращается, согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ.

    Важно помнить, что в процессе межевых работ по выделу размеры образуемого участка могут отличаться от размеров доли из-за особенностей рельефа и структуры почвы, о чём кадастровым инженером делается специальная отметка в заключении, согласно п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

    Если выделение доли причинит существенный вред хозяйственной деятельности остального участка, то данная процедура может быть запрещена судом вне зависимости от размеров выделяемой доли.

    Разделом называют образование нескольких земельных участков из одного с прекращением существования последнего.

    При разделе каждый участник общей совместной собственности получает право распоряжаться всеми вновь образованными участками, согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ, в то время как при выделе каждый участник распоряжается наделом, образованным из его доли.

    После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

    • Раздела территории СНТ;
    • Раздела государственных или муниципальных земель.

    Государственные земли и территории садовых товариществ после раздела сохраняются в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

    В отличие от процедуры выдела доли в отдельный участок, предполагающей наличие хотя бы двух сособственников – участников процесса, процедуру раздела может провести и один собственник участка, становясь владельцем всех вновь образованных наделов.

    Для разделения участка на несколько сособственники такого участка заключают соглашение о разделе, которое будет являться правоустанавливающим документом для оформления прав собственности на образованные в результате раздела участки в регистрационной палате.

    Соглашение о разделе должно содержать следующие пункты:

    • Паспортные данные всех участников соглашения, а также их адреса и контактные телефоны;
    • Адрес и кадастровый номер разделяемого участка;
    • Информация о правоустанавливающих документах на разделяемый участок;
    • Информацию о категории земли участка и виде разрешённого пользования.
    • Номер свидетельства о праве собственности;
    • Информацию о площадях разделяемого и образующихся участков;
    • Сведения о компенсации (при наличии);
    • Запись об отсутствии у сторон взаимных претензий.
    Предлагаем ознакомиться:  Договор уступки права аренды земельного участка образец скачать

    Если одному или нескольким участникам вместо выделения земельного надела выплачивается компенсация, то указывается её размер. К соглашению необходимо приложить план участка с указанием границ новых участков после раздела.

    Важно помнить, что разделить можно только участок, не обременённый арестом или залогом, сведения об обременениях можно получить из ЕГРП.

    На участок, подлежащий разделу, должен быть оформлен межевой план до заключения соглашения. После заключения соглашения о разделе его участники подают текст соглашения вместе с правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом участка в регистрационную палату для получения правоподтверждающего документа.

    Размежевание земельного участка: что это такое?

    Размежевание или выдел в натуре земельного участка – это форма кадастровой деятельности, определяющая и устанавливающая на местности

    границы земель

    .

    Выдел земельного участка — это процедура, порождающая образование нового ЗУ. Применяется в случае оформления сособственником части ЗУ, выделяющем долю в совместном праве, в автономную собственность (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ).

    Случаи совместного владения участком предусматривают:

    1. Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
    2. Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
    3. Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
    4. Наследственная масса, включающая в себя участок, переданный группе наследников солидарно.

    Перечисленные и иные случаи допускают выдел доли земельного участка из общей долевой собственности одним из совладельцев. Если такая процедура проводится по взаимному согласию – реорганизация участка или выдел одного из совладельцев не представляет ни юридического, ни фактического затруднения.

    Если инициатива одного или нескольких сособственников не поддерживается или пресекается остальными участниками правообладания – размежевание земельного участка между двумя собственниками решается более длительно, но не менее эффективно.

    Надеемся, вы поняли, что размежевание земельного участка – это установление границ надела, которое должно подтверждаться документально.

    Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

    После распада СССР приватизация колхозных земель происходила путём выдачи бывшим участникам колхозов и совхозов прав на земельные паи или доли. Данным видом собственности нельзя распоряжаться как отдельным участком без согласия других участников долевой собственности. Для оформления доли в отдельный участок необходимо провести процедуру выдела.

    Выдел доли в натуре

    Под выделом земельной доли подразумевается образование границ земельного надела дольщика внутри общего земельного участка с последующим отсоединением образованного надела. Общий земельный участок при этом сохраняется в изменённых границах, согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ.

    Выделить отдельный участок в личную собственность из общей может владелец земельного пая или доли участка с несколькими владельцами (пайщиками).

    Чтобы осуществить выдел, необходимо провести размежевание, которое заключается в отделении части общего участка землю в собственность инициатора выдела в соответствии с принадлежащей ему долей участка. Местоположение границ участка, отделяемого от общей части, определяется в результате геодезических работ, проводимых кадастровым инженером.

    Выдел доли участка регулируется следующими законодательными нормами:

    • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ;
    • Ст. 13 и ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101.

    Земельный кодекс регулирует образование участков при выделе, а закон № 101 устанавливает правила взаимных правоотношений пайщиков при выделе участка из числа сельскохозяйственных земель.

    Участок земли может находиться в общей собственности двух типов:

    • Совместной (паевой);
    • Долевой.

    Совместное владение участком означает наличие у каждого совладельца права на земельный пай от общего участка. Такое право (пай) можно продавать и использовать в качестве финансовых активов. Обладатель земельной доли может распоряжаться только своей частью общего участка, в отличие от пайщика, каждый из которых распоряжается всем общим участком на правах совместной деятельности.

    Как пайщики, так и обладатели земельных долей могут стать собственниками отдельных участков, выделив свою долю в вещественных границах.

    Процедура выдела участка из земли, находящейся в общей собственности, происходит в следующем порядке:

    1. Владелец земельной доли подаёт объявление в СМИ о созыве собрания совладельцев общего земельного участка для решения вопроса о выделе;
    2. Общее собрание постановляет осуществить выдел доли участника;
    3. Владелец доли организует работы по размежеванию участка;
    4. Границы, определённые в ходе межевых работ, согласовываются с совладельцами земельного участка;
    5. Образуемый участок регистрируется на кадастровой карте местности, а обладатель права на долю получает кадастровый документ;
    6. На образованный в результате выдела участок регистрируется право собственности в Росреестре.

    Объявление о собрании по выделу нужно подавать за 10 суток до его проведения в СМИ, статус которых в качестве распространителей публичной информации утверждён местным законодательством.

    На собрании обладатели права на долю, желающие выделить её в виде участка, должны получить согласие на данное действие от всех совладельцев общего участка, оформленное в виде протокола собрания, подписанного собравшимися лицами.

    Межевые работы

    Для организации межевых работ инициатор выдела доли должен заключить договор с геодезической фирмой.

    Фирма должна иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а если межевание заказывается у кадастрового специалиста, работающего в качестве частного ИП, необходимо проверять наличие диплома у такого специалиста, а также его нахождение в федеральном реестре кадастровых работников на сайте Росреестра.

    Межевые работы осуществляются на основании информации, полученной из:

    • Схемы будущих границ надела, представленной заказчиком;
    • Выпиской из ЕГРП о праве собственности на долю.

    Выписка должна содержать информацию о части земельного участка, принадлежащей заказчику, выраженной в виде простой правильной дроби. Заказать такую выписку можно на сайте Росреестра или в многофункциональном центре, предъявив паспорт и уплатив пошлину в размере 300 рублей.

    Схема границ составляется в произвольной форме и утверждается собранием совладельцев участка.

    После окончания работ специалисты обрабатывают собраннее данные и оформляют предварительный вариант межевого плана, который перед утверждением в кадастровой палате подлежит согласованию с совладельцами земельного участка, находящегося в общей собственности.

    Долевая собственность прекращается в случае, когда отдельный участок земли намереваются получить все участники общей собственности на землю.

    Текст соглашения о выделе должен содержать следующие данные:

    • Информацию об участниках долевой собственности;
    • Кадастровый номер общего участка;
    • Площадь участка;
    • Процент площади, полагающийся инициатору выдела согласно выписке из ЕГРП;
    • Процент площади, на которую претендует инициатор выдела после проведения межевых работ;
    • Координаты границ образуемого участка;
    • Координаты границ изменённого участка.

    Предметом соглашения является выдел участка дольщику и его выход из участников общей собственности, а также изменение границ и площади общего участка после данного выдела.

    После перечисления параметров земельных участков необходимо указать обязательность исполнения данного соглашения всеми участниками общей собственности.

    Когда предварительный межевой план согласован, заказчик межевых работ обращается в кадастровую палату со следующими документами:

    • Выписка из протокола собрания о выделе;
    • Заключение кадастрового работника;
    • Выписка из ЕГРП о праве на долю;
    • Копия паспорта;
    • Копия соглашения о выделе.

    По истечению 30 суток с момента подписания соглашения обладатель образуемого участка может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Обращение в суд

    Образование земельного надела в результате выдела происходит на основании судебного решения в следующих случаях:

    • Отказа совладельцев подписывать протокол о выделе;
    • Наличия разногласий с совладельцами по поводу расположения границ образуемого участка;
    • Отсутствия части правоустанавливающих документов или наличие в них ошибочных данных.

    После отмены бумажных свидетельств о праве, сведения о доле участка, принадлежащей участнику долевой собственности, содержатся в правовом реестре, и изменить данные сведения можно только через суд.

    Если совладельцы общего участка осуществляют на нем хозяйственную деятельность и считают, что уменьшение площади земли в результате выдела повредят работам на земле, они могут отказаться подписывать протокол. В таком случае инициатору выдела необходимо доказать в суде, что выдел его доли не повредит деятельности на участке.

    Исковое заявление должно начинаться с наименования судебного органа, куда обращается истец, и содержать следующие сведения:

    • ФИО и адрес проживания истца;
    • Список ответчиков (совладельцев участка);
    • Сведения о предмете спора – земельном участке;
    • Реквизиты документов о праве на долю;
    • Информацию о протоколе собрания совладельцев и принятом решении;
    • Перечень досудебных мероприятий.

    В тексте заявления истец просит суд осуществить выдел, приведя доказательства того, что уменьшение площади основного участка не принесёт значительного ущерба сельскохозяйственной деятельности на нём. К заявлению следует приложить следующие документы:

    • Выписка из правового реестра о праве на долю;
    • Копия текста протокола;
    • Доказательства досудебных действий в виде письменных обращений, справок и т.д.;
    • Кадастровый документ на участок;
    • Копия паспорта.
    • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей).

    Если согласие совладельцев на выдел получено, но участники не могут договориться о границах образуемого участка, то к заявлению следует также приложить проект межевого плана и резолюцию кадастрового инженера.

    Решение суда

    По итогам рассмотрения дела суд может принять три варианта решения:

    • Удовлетворить иск о выделении доли;
    • Провести дополнительной землеустроительной экспертизы;
    • Выплатить истцу компенсацию вместо земельной доли.
    Предлагаем ознакомиться:  Правила управления внеоборотными активами предприятия

    Землеустроительная экспертиза назначается при разногласиях по поводу расположения границ образуемого участка и заключается в повторной процедуре межевания, по итогам которой будет проведено дополнительное заседание.

    Если выдел доли в натуре может сильно усложнить хозяйствование на общем земельном участке, или рассчитываемая площадь слишком мала для образования отдельного надела, суд может постановить выплатить истцу среднерыночную стоимость его доли за счёт бывших сособственников.

    [attention type=red]

    Решение суда можно обжаловать в течение 10 суток после его принятия судом и зачтения, по истечении данного срока решение вступает в законную силу, согласно ст. 209 ГПК РФ.

    [/attention]

    Итак, выдел доли позволяет обладателям земельных паёв оформить права собственности на отдельный участок земли. Для проведения выдела нужно получить согласие всех собственников общего участка, определить границы нового надела и зарегистрировать право на него в Росреестре.

    Когда земельный участок находится в долевой собственности, то у кого-либо из владельцев возникает необходимость выделить свою долю. Таким образом происходит формирование новых объектов недвижимости, которое полностью регламентировано Земельным кодексом Российской Федерации.

    Причин, по которым владелец может заняться вопросом выделения доли земельного участка в натуре, может быть множество. До оформления данного процесса каждый собственник является владельцем абстрактного имущества.

    Независимо от того, какой долей владеет каждый участник, он никак не сможет по закону определить и обозначить её на местности, а значит, и зарегистрировать на себя.

    Без выделения доли земельного участка никто не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия остальных участников, а это создает определённые ограничения и трудности. Только выдел доли земли даёт владельцу право заключать сделки с объектом недвижимости: продавать, менять, сдавать в аренду или дарить.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Выдел земли из долевой собственности в натуре

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Отличия от раздела

    Занимаясь вопросами общей долевой собственности, особенно когда они касаются земельного участка, разницу между понятиями выдел и раздел следует чётко понимать:

    • Выделение доли земли в натуре подразумевает, что основной объект недвижимости останется в той же долевой общей собственности, за исключением выделенной площади, которая переходит в личную собственность одного из участников, при этом он не прекращает быть участником;
    • Раздел территории подразумевает полное прекращение существования общей долевой собственности, в результате чего территория будет полностью поделена между участниками и каждый станет владельцем.

    Порядок проведения процедуры оформления в каждом из этих двух случаев будет разным, поэтому их не следует путать. Заниматься разделом гораздо сложнее, поскольку не все участники общей долевой собственности желают выделять личную площадь.

    Зависит это от целевого использования территории. Особенно сложно заручиться поддержкой участников о разделе, если объект недвижимости используется в сфере животноводства или посева, для которой нецелесообразно использовать малые участки земли.

    Основные условия

    Порядок выделения доли земельного участка в натуре также подразумевает под собой запреты в некоторых случаях.

    Особенно когда после оформления полученный объект недвижимости будет настолько мал, что его площадь не будет отвечать установленным нормам минимума или наоборот перевалит за максимально допустимый показатель.

    Прежде чем затевать процесс, необходимо учесть эти нюансы. В случае отказа, отношение к участнику вряд ли останется положительным, а сотрудничать вместе ещё придётся.

    Помимо соблюдения законодательных норм о площади следует также соблюдать порядок и некоторые условия:

    • Категория земельного участка в натуре после его выделения из общей долевой собственности меняться не должна;
    • При межевании границы территории не могут иметь пересечений с имуществом муниципалитета и других населённых пунктов;
    • Разрешение на строительство, выданное для всей территории общей долевой собственности, сохраняется после выделения доли;
    • Права третьих лиц не должны нарушаться;
    • Остальным участникам не может быть причинён ущерб относительно их имущества.

    Порядок процедуры

    Порядок процедуры, в которой происходит выдел доли в натуре, включает в себя обязательное проведение кадастровых работ и межевание земельного участка. Межевание проводят исключительно специалисты, имеющие лицензию на проведение данных работ.

    Это может быть государственный кадастровый инженер или же специалист частной организации. После определения границ участков будет составлен межевой план, после чего начинается юридическое оформление документов на долю, которую необходимо выделить в натуре.

    В итоге новый объект недвижимости следует зарегистрировать в отделении Росреестра и получить на него свидетельство прав собственности.

    Именно государственной регистрацией права собственности на долю земельного участка, выделенной из общей площади, завершается порядок выделения доли земельного участка в натуре. После завершения этого процесса все сведения о новом объекте недвижимости будут внесены в единую государственную базу, где будут изменяться в соответствии с происходящими на территории изменениями.

    Если между участниками общей долевой собственности относительно выделения доли земельного участка в натуре договориться не удалось, единственным вариантом является обращение в суд. Для этого пишется исковое заявление, к которому прилагаются следующие документы:

    • Бумаги, подтверждающие право собственности на долю земли
    • Письменно обоснованная необходимость проведения земельной экспертизы
    • Подтверждение невозможности произвести выдел доли на добровольной основе (доказать несогласие и препятствия участников)

    Нюансы исков

    Подаётся заявление и документы в отделение суда по месту нахождения объекта недвижимости. Обязательно указываются полные паспортные данные истца и контактная информация.

    Также представляются факты нарушения прав истца и определяются чёткие требования, с обозначением их оснований и доказательств. Подтверждением того, что истец пытался мирно договориться с участниками общей долевой собственности также должны выступать документы.

    Помимо даты и подписи истца обязательным реквизитом является перечень всех бумаг, которые истец прилагает к заявлению.

    [attention type=green]

    Подписывать и подавать исковое заявление участник должен лично. Также это может сделать доверенное лицо, если на него в нотариальной конторе оформлена доверенность с не истёкшим сроком действия. При этом необходимо сделать копии искового заявления в том количестве  ответчиков и третьих лиц, если таковые есть. Квитанция об уплате государственной пошлины также прилагается.

    [/attention]

    Порядок рассмотрения спора в суде предусматривает обязательное присутствие всех участников, чьи интересы затрагиваются. Отказать в удовлетворении иска суд может, если объект недвижимости не может быть поделен в связи с отведением каждому участнику определённой территории.

    В случае отказа в суде, никаких изменений относительно земельного участка не происходит. Он останется в общей долевой собственности с теми же участниками.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Если ЗУ оформлен в дачном товариществе, форма которого ориентирована на некоммерческое объединение (НКО), то под совладельцами подразумеваются члены дачного кооператива. Они дают разрешение на выдел на общем собрании большинством голосов присутствующих. Правление составляет разрешение от имени членов Товарищества, прилагая к нему протокол решения общего собрания в той части, которая отражает отношение к вопросу.

    Если собрание отказало в выдаче разрешения, допускается обращение в суд. В этом случае ответчиком выступит председатель правления.

    Кооперативная собственность предпринимателей выделяется в пользу одного из пайщиков на аналогичных основаниях. Если партнёры по бизнесу не представляют разрешения – так же допускается обращение в суд.

    Но иногда вопрос осложняется решением местной администрации, основанное на федеральных постановлениях – не допускать выдела земель в собственность физических лиц, в случаях:

    • уникальных характеристик плодородия почв;
    • если отдельный дачный участок расположен в центре земельного массива.

    На этом основании председатель Товарищества может правомерно затребовать разрешение местной администрации.

    В отношении к земельным участкам, право собственности ограничивается законодательными актами, требующими использовать наделы в соответствии установленному регламенту.

    Хотите знать больше о межевании земельных участков? В этом разделе много полезной информации для вас.

    Оцените статью
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    Adblock detector