Земельный участок: понятие и основные характеристики

Какие признаки отличают участок

Не каждый кусок поверхности Земли можно отнести к земельному участку, а лишь тот, которому присвоен соответствующий статус. На сегодня под понятие земельного участка подпадают земли, которым присущи следующие характеристики:

  • присвоен кадастровый номер;
  • им присвоен адрес;
  • обозначены границы, рассчитана площадь;
  • обозначено назначение, вид разрешенного использования;
  • определены экономические характеристики, в том числе ценность, выраженная в денежной форме;
  • рассчитаны показатели плодородия (затрагивает сельское хозяйство);
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке.

Закон предусматривает обязательность внесения целого перечня сведений об объектах недвижимости. Если говорить о правообладателях — это одно из основных требований.

Понятие прав на земельные участки

ЗК, так или иначе, упоминает целый перечень прав на землю или возможностей, переданных гражданам, в границах которых они вправе использовать имеющуюся территорию. Часть из них существует благодаря ранее изданным нормативным актам, которые уже не действуют. Право всегда остается в действии, и гражданин вправе ним распоряжаться на собственное усмотрение, и они также защищаются законом. Различают следующие виды прав:

  • бессрочное безвозмездное использование;
  • безвозмездное использование на протяжении определенного срока;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • сервитуты – законное использование чужой собственности;
  • право собственности;
  • право аренды.

За исключением последних двух, указанные формы прав на землю не упоминаются ни в каких других актах, кроме как относящихся к земельному законодательству.

Право пользования

Им могут наделяться люди и организации. Закон установил, что решение принимает собственник. Если это государство или муниципалитет, то выделение земли производится на основе решения или распоряжения органа власти. Затем с владельцем подписывается договор о пользовании. Если же собственник — частное лицо, то подписывается лишь соглашение.

В ст. 39.10 Земельного кодекса перечисляются случаи, в которых участки передаются в пользование. Там же оговариваются максимально возможные сроки заключения договора в каждом случае.

В статье 39.10 прописано правило, обязывающее организации и объединения, созданные для огородничества или садоводства, провести кадастровые и межевые работы, распланировать развитие территории. Право бессрочного пользования имеют лишь органы власти и муниципальные и государственные организации.

Сервитуты

Сюда включается право использования чужой собственности на оговоренных условиях. Что под этим подразумевается? Например, право прохода или прокладки коммуникаций через чужой участок. Предусматриваются частные и публичные сервитуты. Частный – предоставленный по соглашению участников отношений.

Если не получается решить спор путем договоренностей, подается иск в суд. Прекращение сервитута возможно либо по суду, либо после изъятия земельного участка путем выкупа или конфискации.

Собственность

Земельный участок: понятие и основные характеристики

В нее входят все полномочия по реализации прав на земельный участок как объекта. Понятие собственности касается одновременно и владения, и пользования, и распоряжения.

Приобретается несколькими способами:

  • заключение сделки;
  • передача в собственность по заявлению бесплатно (в случаях, перечисленных в законе).

Собственник вправе делать то, чего лишены другие. В то же время на нем остается обязанность использования участка с учетом целевого назначения и интересов иных лиц (соседей, владельцев сервитута и т. д.).

Аренда

Под ней понимается платное использование участка, переданного во временное использование. В соглашении прописывается срок его действия. Если по каким-то причинам пункт не был согласован, считается, что его заключили на 5 лет. Условия могут предполагать продление договора при совершении сторонами определенных действий (заявление о продлении или расторжение договора).

Предлагаем ознакомиться:  Нормы отступа от границ участка при строительстве дома, гаража, бани в 2020 году – расстояние от границ земельного участка до построек в СНТ

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Земельный кодекс не дает отдельного понятия аренды земельного участка. Ст. 22 кодекса описывает границы прав арендатора, например срок и объем прав, которые разрешено передавать третьим лицам. Особенности его реализации при ипотеке, при подписании договора о комплексном развитии территории и т. д.

В заключение

Земля никогда не теряла своей ценности в качестве объекта собственности. Понятие и виды прав на земельные участки нельзя отнести к предмету лишь теоретических рассуждений. Закон устанавливает ряд форм реализации прав на землю, они достаточно специфичны (например, право пользования). В законе предусматриваются ситуации использования земель без их отведения или заключения соглашения по поводу их использования.

Реализация любого права работает по двум схемам:

  • подписание договора, если сделка заключается между частными лицами (люди или организации);
  • подписание договора на основе распоряжения органа власти.

В суде в ходе разбирательств оценивается и правомерность распоряжения, и законность договора.

Источник

Приложение 4. Пример оформления раздела «Описание границ»

Земельный участок: понятие и основные характеристики

Приложение 1

Наименование
раздела

Основное содержание

Чертеж земельных участков

Графическое описание земельных участков и их частей в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района

Описание границ

Текстовое описание положения на местности всех образуемых при межевании участков границ, показанных на Чертеже границ земельных участков в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района

Сведения о земельных участках

Описание характеристик земельных участков в объеме, предусмотренном для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района

Приложение*

Расчет предельных (минимальных) размеров земельных участков, при которых они могут быть использованы по выбранному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории

_______________* Приложение не оформляется для земельных участков, предельные (минимальные) размеры которых установлены в соответствии с п.1 ст.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приложение 4(справочное)

Описание земельных участков. Раздел «Описание границ»

Кадастровый квартал N54:19:111213

Изменение N __________________

СВЕДЕНИЯ О ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫХ И ПРЕКРАЩАЮЩИХ СУЩЕСТВОВАНИЕ УЗЛОВЫХ И ПОВОРОТНЫХ ТОЧКАХ ГРАНИЦ

Условное

Координаты

Описание

Кадастровая

обознач.
точки

X

Y

закрепления точки

запись

1

2

3

4

5

6

н1

хххххх,хх

хххххх,хх

0,1

Деревянный колышек

н2

хххххх,хх

хххххх,хх

0,1

Центр металлического столба ограждения

н3

хххххх,хх

хххххх,хх

0,1

Обрезок арматуры, забетонированный в грунт

н4

хххххх,хх

хххххх,хх

0,1

Деревянный колышек

30

35

СВЕДЕНИЯ О ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫХ И ПРЕКРАЩАЮЩИХ СУЩЕСТВОВАНИЕ УЧАСТКАХ ГРАНИЦ

От т. — до т.

Длина, м

S, м

Дирекци-
онный угол

Описание
прохождения границы

Кадастровая
запись

1

2

3

4

5

6

н1-н2

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

н1-н4

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

н3-н4

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

25-н2

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

25-н3

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

26-н2

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

27-н1

хх,хх

х,хх

ххх°хх,х’

29-н3

32-н3

34-н4

25-30

27-35

29-30

30-35

32-30

34-35

АБРИСЫ УЗЛОВЫХ И ПОВОРОТНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ

Какие признаки отличают участок

Приложение 2

N п/п

Название условного знака

Изображение

Описание изображения

1

2

3

4

1

Земельный участок, размеры которого могут быть переданы в масштабе Чертежа

Для изображения применяются условные знаки N 3, 4

2

Земельный участок, размеры которого не могут быть переданы в масштабе Чертежа*:

_______________
* Для обозначения на Чертеже вновь образованных земельных участков, размеры которых не могут быть переданы в масштабе Чертежа, применяются условные знаки N 2 (а — е), выполненные красным цветом (допускается знак, выполненный черным цветом, выделять маркером красного цвета)

а) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого достаточны для определения их прохождения на местности

квадрат черного цвета с длиной стороны 3 мм

б) землепользование, имеющиеся сведения о границах которого недостаточны для определения их прохождения на местности

квадрат с длиной стороны 3 мм, очерченный линией черного цвета толщиной 0,2 мм

в) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности

квадраты черного цвета с длиной стороны 2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков

г) единое землепользование с преобладанием обособленных участков, имеющиеся сведения о границах которых недостаточны для определения их прохождения на местности

квадраты с длиной стороны 2 мм, очерченные линией черного цвета толщиной 0,2 мм, соединенные штрихами черного цвета толщиной 0,2 мм. Изображение каждого квадрата соответствует некоторому количеству локализованных на определенной территории обособленных земельных участков

д) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых достаточны для определения их прохождения на местности

сплошные параллельные линии толщиной 0,2 мм и расстоянием между ними 1 мм

е) единое землепользование с преобладанием условных участков, имеющиеся сведения о границах которых недостаточны для определения их прохождения на местности

пунктирные параллельные линии с расстоянием между ними 1 мм. Интервал между штрихами 1 мм, длинна штриха 2 мм, толщина 0,2 мм

3

Участок границы:

а) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности

сплошная линия черного цвета толщиной 0,2 мм

б) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором достаточны для определения его прохождения на местности

сплошная линия красного цвета толщиной 0,2 мм (допускается линия черного цвета выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)

в) существующий участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности

пунктирная линия черного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм

г) вновь образованный участок границы, имеющиеся сведения о котором недостаточны для определения его прохождения на местности

пунктирная линия красного цвета толщиной 0,2 мм, длиной штриха 2 мм и интервалом между штрихами 1 мм (допускается линия черного цвета, выделенная маркером красного цвета шириной до 3 мм)

4

Точка границы:

а) точка границы, имеющиеся сведения о которой не позволяют однозначно определить ее положение на местности

окружность диаметром 1,5 мм

б) точка границы, имеющиеся сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности

круг черного цвета диаметром 1,5 мм

Предлагаем ознакомиться:  Виды назначения земельных участков

N п/п

Название объекта

Образец*

Пояснения по выполнению

1

2

3

4

________________
* Надписи выполняются с использованием шрифтов, рекомендуемых к применению при исполнении надписей на планах землеустройства.

1

Точка границы земельного участка*:

________________
* Размер шрифта для обозначения номера точки — 1,5 мм.

а) ранее определенная точка границы

26

б) вновь определенная точка границы

н3

прописная буква «н» и порядковый номер точки в пределах Чертежа

в) ранее определенная точка границы,

26

номер ранее определенной
точки в рамке, с толщиной

прекращающая существование

линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера

г) точка границы,

номер ранее определенной

расположенная за
пределами внутренней


3

точки с короткой черной
стрелкой над ним,

рамки изображения Чертежа

указывающей направление на точку

2

Земельный участок*:

________________
* Размер шрифта для обозначения номера земельного участка (части участка) — 2,5 мм.

а) ранее учтенный земельный участок

:8

двоеточие (разделитель) и часть кадастрового номера земельного участка, соответствующая номеру земельного участка в кадастровом квартале

б) прекращающий

:8

номер ранее учтенного

существование земельный участок,

земельного участка
в квартале,

являющийся источником образования нового

обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера

в) прекращающий существование земельный участок, отдельные части которого являются источником образования новых участков

номер ранее учтенного земельного участка в квартале, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все образованные из земельного участка части, являющиеся источником образования новых участков

3

Часть земельного участка:

а) сформированная часть земельного участка, являющаяся источником образования нового земельного участка

двоеточие (разделитель) и заглавная буква русского алфавита

б) ранее учтенная часть земельного участка

:8/2

номер ранее учтенного земельного участка в квартале и далее через разделитель «/» (наклонная черта) учетный кадастровый номер части земельного участка

в) прекращающая

:8/2

номер ранее учтенной части

существование часть

земельного участка,

учтенного земельного участка, являющаяся источником образования части нового земельного участка

обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера

г) прекращающая существование часть учтенного земельного участка, отдельные части которой являются источником образования частей новых земельных участков

номер ранее учтенной части земельного участка, обведенный рамкой, с толщиной линии 0,1 мм, проведенной на расстоянии 2-5 мм от номера. От рамки проводятся линии выноски на все части, являющиеся источником образования частей новых земельных участков

Предлагаем ознакомиться:  Пояснение как аккумулированные суммы на счете 96 относить на налоговые расходы

Приложение 3. Пример оформления раздела «Чертеж земельных участков»

Приложение 3(справочное)

Описание земельных участков. Раздел «Чертеж земельных участков»

Кадастровый квартал N54:19:111213

Изменение N __________________

М 1:2000

Приложение 5. Пример оформления подраздела «Сведения о земельных участках»

Приложение 5(справочное)

ЕГР3. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки»

Ф.1.1

1

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

1.1

Кадастровый номер ________________________

1.2

Положение на ДКК Б6

2

Лист _________

Дополнительно введены формы: 1.1/С «Состав земельного участка; 1.2. «Сведения о правах»; 1.3. «Сведения о частях»;

3

1.4. «Сведения о базовых платежах за землю и оценке; 1.6. «Специальные сведения»; 1.7. «План границ земельного участка»; 1.8. «Описание границ»;

1.9. «План границ части земельного участка»

Общие сведения

4

Включен в состав земельного участка N _____________________________________ порядковый номер записи в Ф.1.1./С _______________________

5

Предыдущие номера

54:19:111213:0003 (А)

6

Наименование участка

Землевладение (землепользование)

7

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного: в границах участка

за пределами участка

7.1

наименование ориентира

жилое здание

7.2

почтовый адрес ориентира

г.Рюпинск

,

ул.Советская

,

дом

25

(населенный пункт, тип, полное наименование)

(адресная единица, тип, полное наименование)

7.3

участок находится примерно в

60 м

от ориентира по направлению на

восток

(величина и ед.изм.)

(юг, юго-запад и т.д.)

8

Категория земель:

8.1

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

8.2

Весь

8.3

______________

______________

______________

______________

______________

______________

______________

______________

8.4

9

Разрешенное использование

для размещения и использования по назначению жилых и общественно-деловых объектов (зона Д2)

10

Основание

(номер дела/номер документа по описи)

11

Фактическое использование /характер деятельности/

размещение магазина (1800 м)

12

Площадь

13

25005 м

14

15

(декларированная)

(уточненная)

(подпись )

(подпись )

16

Последующие номера

17

Подраздел открыт

(подпись)

18

Изменены строки

предыдущего листа

(номер строки)

(подпись)

19

Лист аннулирован, взамен введен лист N _______________

(подпись)

21

Общее количество листов документов подраздела:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Бюллетень нормативныхактов федеральных органовисполнительной власти, N 48, 02.12.2002

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector