Как оформить временную регистрацию в съемной квартире

Обязательства, возникающиеусобственникаприсдачеквартиры

Квартиранты имеют право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца квартиры

Правособственностихорошозащищаетсязаконодательством.

Темнеменее, нестоитзабывать, чтооформив такие отношения с жильцами или квартирантами, необходимопонимать, чемгрозитвременнаярегистрациясобственникуквартиры.

Законосвобождаетматерейиотцовотполучениясогласияхозяевнедвижимости, сцельюпропискинесовершеннолетнего.

Возможнаситуация, когдачеловекпопробуетпрописатьвсъемнуюквартирусвоегомалышанавремя, превышающееличнуюрегистрацию. Такаяситуацияможетсложитьсяприневнимательностиработниковфедеральноймиграционнойслужбы (ФМС) иотсутствиинормативныхактов, которыеточнорегламентируютсрокипропискидетей.

Вследствиеродитель, послеокончаниявременисвоейпрописки, вправечерезсудпрописатьсяопятьпоадресусвоегочадо.

Сцелью, избежатьподобное, привселениилучшеузнатьодетяхнанимателя. Прирегистрации, важноконтролироватьдатысрокапропискидлямам, папиихдетей

Впротивномслучаедлявладельцамогутбытьследующиепоследствия:

  • наложениесанкцийотстадопятисоттысячрублей, атакжепринудительныеработы, либолишениесвободы, максимальнона3года;
  • нанимательвправепровестипроцессрегистрацииспомощьюсуда ;
  • еслитакимобразомпроживаютблизкиеродственникивладельцаилижильцыимеютадреспопостоянномуместужительстваводномгороде, наказаниенеприменяется.

При расчете квартплаты берутся данные счетчиков или же она рассчитывается по тарифам, с учетом количества квартирантов, проживающих в квартире

Когдавладелецжилья, призаключенииспециальногодоговора, отказываетсявременнорегистрироватьсъемщикаквартиры, последний, сцельюзащитысвоихинтересов, можетобратитьсявФМСисамостоятельнополучитьтакоговидапрописку.

Увеличениясуммыквартплаты, приданномвидерегистрации, зависитотналичияспециальныхсчетчиков.

Приихотсутствии, оплатабудетначислятьсяпотарифам, умноженнымначислопроживающихлиц.

Поэтому, важноэтотнюанспрописатьвдоговоре.

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг

Стоит ли делать временную регистрацию квартирантам? Официальноотношениямеждуарендодателеминанимателемважнооформлятьдокументально, заключивдоговорнайма. Этопредотвратитпроблемы, связанныесиспользованиемнедвижимостиипоможетустранитьвозможныеспоры.

Основнаяобязанностьвладельцажильяпредоставитьнедвижимость, впригодномдляпроживаниявиде. Крометогоондолженобеспечитьпредоставлениекоммунальныхуслугипроводитькапитальныйремонт.

Изменятьсуммуоплатыводностороннемпорядкенельзя, еслиэтонепрописановдоговоре.

Важнознать, есливуказанномдокументенеустановленсрок, тоавтоматическионзаключеннапятьлет.

Еслиарендодательполучаетдоходотсдачинедвижимостиваренду, онобязаноплатитьналоггосударствувразмеретринадцатипроцентов.

Как наличие регистрации влияет на получение госуслуг

Существуют правила регистрации по месту пребывания и месту жительства. За их нарушение могут оштрафовать. По закону нужно временно регистрироваться в съемной квартире, но при этом иметь и постоянную регистрацию. Из вашего вопроса понятно, что с временной у вас все в порядке, но из-за отсутствия своего жилья нет постоянной. И это создает проблемы с получением госуслуг.

На самом деле проблем быть не должно, и вот почему.

Практически во всех законах и правилах государственные услуги предоставляются разными ведомствами по месту жительства или пребывания. Очень редко услуги или льготы привязаны именно к месту жительства: обычно это касается каких-то региональных доплат и гарантий.

Предлагаем ознакомиться:  Как оставить квартиру в наследство

Иногда получить услугу можно и по месту фактического проживания, даже вообще не имея регистрации. В таких случаях заполняют заявление и указывают фактический адрес. Например, так делают при оформлении материнского капитала.

Никто не может ограничить вас в получении услуг только потому, что нет постоянного места жительства. Если арендодатель зарегистрировал вас в съемной квартире, вы без проблем откроете ИП, запишете ребенка в детский сад, оформите пособие, устроитесь на работу и получите медицинский полис. По этому поводу достаточно разъяснений разных ведомств. Если где-то вам отказывают, это нарушение ваших прав и повод для жалобы.

Прававременнозарегистрированногожильца

Существуетрядправувременнозарегистрированныхлиц:

  • такойжилецимеетполноеправонаходитьсявжилойнедвижимости;
  • возможностьпрописыватьнавременныйадрессвоихнесовершеннолетнихотпрысковбезчьеголибосогласия.

Тревожитьсяотом, чтопропискаобеспечитдолювнедвижимомимущественестоит. Дажееслионанеприватизирована, такогоправаневозникнет.

Нанимательмуниципальногожилищаимеетвозможностьпоселитьвременныхжильцов, заведомопоставиввизвестностьарендодателя.

Установленомаксимальноевремяпроживаниядлявременныхжителей, составляетоношестьмесяцев.

Зачем государство требует оформлять регистрацию

За каждым человеком закреплен набор услуг, и чаще всего он адресный. Поликлиникам выделяют деньги по территориальному признаку, места в школах и детских садах тоже резервируют по числу жителей. Субсидии, пенсии, льготы — все адресное. Государству нужно знать, где живет человек, чтобы не только контролировать его, но и помогать.

Хотя для контроля это тоже важно. Налоговой нужно знать, куда направлять требование об уплате пени. Приставы обязаны уведомить об ограничении выезда за границу. Судам нужно понимать, куда присылать вызов на заседание. А полиция хочет знать, кто живет в конкретной квартире и где искать человека, если он что-то нарушит.

Где взять постоянную прописку, если нет жилья

Конституция гарантирует каждому человеку право на жилище. Это значит, что государство должно помогать с жильем тем, кто не имеет крыши над головой и не может на нее заработать. Но это не значит, что государство должно всем предоставить бесплатные квартиры. Такие программы работают, но они касаются расселения аварийных домов, малоимущих, многодетных семей, работников бюджетной сферы, ликвидаторов, переселенцев и тех, кто давно стоит в очереди и ждет квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Одним словом, забота о собственном жилье на плечах самого человека. Владельцы съемных квартир не обязаны предоставлять вам постоянную регистрацию. Для них и временная иногда связана с рисками. И хотя регистрация сама по себе не дает права собственности, по адресу пребывания могут приходить письма из ведомств, требования от приставов и кредиторов.

Примерыспорныхситуацийпоэтойтеме

Приведемнесколькопримеровспорныхситуаций, связанныхсвременнойрегистрациейжильцов или квартирантов при сдаче квартиры.

Пренебрегающаяпозициянанимателейилиотказвоплатеквартплаты. Владелецобязансмотретьзасохранностьюисодержаниемнедвижимости.

Этообязательствоневозлагаетсянавременныхжильцов. Владельцытакойнедвижимостидолжныбытьвответезапоступкилюдей, поселившихсянаихплощади.

Поэтомуследуетзаключатьдоговора, вкоторыхустанавливаютсявсемоментыкасающиесяправиобязанностейсторон, чтобывбудущемневозниклонеприятныхситуаций.

Пример: гражданка Астапенко Ирина Андреевна зарегистрировалавсвоейквартиредвухмигрантов

Передэтимонизаключилиунотариусадоговор, вкоторомустановленыобязанностипокоммунальнымплатежамвсуммеоднойтысячирублейкаждыймесяц, атакжеприсутствуетпунктпоповедениюпроживающих.

Послетрехмесяцевпроживания, жильцыначалипить, иругатьсяс хозяйкой, Астапенко ИринойАндреевной. Сталиотказыватьсяоплачиватькоммунальныеуслугизаквартиру.

Квартиранты отказались нести ответственность перед соседями за нанесенный при затоплении материальный ущерб

Крометого, ониустроилипотоп, чтопривелокконфликтуссоседямииотказалисьвозмещатьимпричиненныйвред.

Сосединаписалииск, стребованиемвозмещенияущербаАстапенкоИ.А. Хозяйка, недожидаясьокончаниясрокапрописки, подалаисквсуд, стребованиемрасторгнутьдоговор, ивыписатьнерадивыхжильцов.

СудьяпринялпозициюАстапенко, таккаквременнозарегистрированныелицаневыполнялидоговоренныеобязанности.

Этотпримердоказывает, чтовыписатьзанеправильноеповедениеиневыполнениепунктовдоговорасчитаетсявполнеприемлемым.

Важнопонимать, чемгрозитсобственникувременнаярегистрацияребенка

Главное, чтоприрегистрациинесовершеннолетнихдетейсогласиехозяинанеобязательно. Обычнодети, нестаршечетырнадцатилет, регистрируютсяавтоматическисродителями.

Владелецнедвижимости, которыйпрописываетмамочекипапочексмалышами, можетвстретитьсясоследующимивидамипроблем:

  1. Таккак, завыпискойнесовершеннолетнихмалышейследяторганыопеки, длявыпискидетейобязательнопотребуетсявзятьиходобрение. Еслиматьилиотецненайдутжилищеснормальнымиусловиямипроживания, тохозяинанедвижимости, скореевсего, принудятпродлитьсрокрегистрациидлямалыша. Помочьврешениипроблемысможеттолькосудебнаяинстанция.
  2. Безсомнения, детислегкостьюмогутполоматьимуществововремяпроживаниявчужойквартире. Никакимобразомсихродителей, нетвозможностивзыскатькомпенсационнуювыплатузапричиненныйвред. Конечно, существуетвозможность, приоформлениидоговораобязатьродителейделатьремонтвдоме/квартире, вслучаепорчи, нооценитьимуществодоущербаипосле, никтоневозьмется.

Конкретныйпример порчи имущества

Пример порчи имущества в съемной квартире — пострадал натяжной потолок

Вквартире, сданнойварендунатяжнойпотолок. Малыши, впроцессеигры, егослучайнопорвали.

Сродителей, естественно, требуютегоотремонтироватьзасвойсчет. Ноони, делаютэтоследующимобразом: снимаютпорванныйматериаликрасятпотолокпобелкой.

Ихфинансовбылодостаточнотольконаэтуоперацию. Носчитается, чторемонтсделан, дыркижевпотолкенет.

Крометого, еслималышимешаютхозяинунедвижимостишумомикриками, онневправезаставитьихсъехать.

Чтобынепопадатьвнеприятныеситуации, стоитпроверятьдокументылюдейпередпропиской.

Ухозяиначастовозникаютпроблемы, привыселениинерадивыхквартиросъемщиков

Собственник, обязанзнать, чтонекоторыелицавправетребоватьпродлениясрокарегистрации. Даже, еслинаправособственностиониинепретендуют.

Ктакимлюдямотносятся:

  • Женщины, ожидающиемалыша
  • Людиспризнаннойинвалидностью
  • Лица, недостигшиесовершеннолетия.

Упорнужноделатьнато, чтопомещениебылопредоставленобезсогласияхозяина. Кпримеру, позапросуфедеральноймиграционнойслужбы.

Предлагаем ознакомиться:  Изменения в план закупок по 223-ФЗ

Авладелецдалсогласиетолькопотелефону, нонеписьменно.

Пропискапридоговоресъеманедвижимости

Вситуации, еслихозяиннедвижимости, сдаетеётретьемулицу, имеждусторонамизаключаетсяспециальныйдоговор, топрававладельцауменьшаются.

Занесоблюдениезаконодательства, владельцажильямогутпривлечькответственности: выписатьштрафнасуммуотдвухдодвухсполовинойтысячрублей.

«Резиновое»жилище

Многиехозяеванедвижимостиневоспринимаютпонятие «временнаяпрописка».

Владельцу жилья, в случае прописки в нем большого количества квартиросъемщиков, грозит ответственность перед законом

Важнознатьнетолькоправаиобязанностинанимателей, ноисвоисобственные.

Владелецпомещенияобязанпредоставитьдокументальноеподтверждениео не постоянной регистрации, атакжеместодляпроживанияивседляэтогоусловиязарегистрированномучеловеку.

Следовательно, водномпомещенииникакнеможетбытьпрописанодвадцатьпятьжильцов, дажевременно. Вданномслучаевладелецнедвижимостипереступаетрамкизаконодательства.

Государстводавновоюетснаглеющимисобственникамиичастопривлекаетихкответственности, вчастностиуголовной.

Владельцатакогожильямогутлишитьсвободынатригода. Авлучшемслучае, заставятпройтипринудительныеработыиливынесутштрафнуюсанкцию.

Чтобыусобственниканедвижимостиневозникалопроблемсквартирантами, желательноделатьне постояннуюрегистрациюнасрокнеболеешестимесяцев.

По каким причинам чаще всего возникают судебные разбирательства

В некоторых случаях споры с квартиросъемщиками лучше решать в судебном порядке

Основныепричиныобращенийлюдейвсудебныеинстанции:

  • человеккатегорическиотказываетсясъехать;
  • неподобающееповедениепроживающихличностейилиотказотквартплаты;
  • оформлениевременнойрегистрациибезодобренияхозяинанедвижимостиилиотсутствиивдоговореокончательнойдатыпрописки.

Преждечемпредоставлятьрегистрациюнеизвестнымлюдямстоитзадуматьсяовозможныхпроблемах. Нестоитпрописыватьвсвоейнедвижимостивсех, ктопожелает.

Временнаярегистрация, чемгрозитсобственникунеправильноесоставлениедоговоранаймадостаточносложныйвопрос. Поэтомуважноксоставлениюдоговораподойтиответственно.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector