Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Как заказать проект межевания земельных участков?

Процедура является обязательной. Она позволяет:

  • купить землю;
  • продать ее;
  • подарить;
  • принять в дар;
  • принять в наследство;
  • иным способом распорядиться ею.

Если вы хотите заказать межевание, необходимо:

  • взять выписку из ЕГРН и паспорт. Выписку можно заказать и в электронном виде;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения землеустроительных работ;
  • заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ;
  • получить через 2 недели межевой и технический план;
  • проверить качество работы и после этого подписать акт выполненных работ.

Вы можете ознакомиться с образцом договора на межевание земельного участка.

Но если вы затеяли капитальное строительство объектов на земельном участке, составляется другой документ — проект межевания территории, который представляет собой комплект особой градостроительной документации. Последняя процедура не отражается в кадастровых записях, отличается от межевых работ для выделения земли в частном порядке. Такой проект необходим, когда общий надел делят на небольшие куски.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре. Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны.

Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета.

С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки.

В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим. Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета. В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.

Ужесточение требований к процедуре узаконивания прав на земельные участки нашло отражение в Федеральном законе от 22 декабря 2014 года, предусматривающем поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Вместе с тем, действующее законодательство не выдвигает требований по непременному межеванию земли со стороны собственников, не планирующих избавляться от своих участков. Если владелец планирует использовать землю самостоятельно, то принудительно обязать его провести разграничение земли никто не вправе.

Но в данном случае, следует помнить, что при передаче неоформленного участка по наследству возникнут проблемы с подтверждением своих прав у ваших правопреемников. Поскольку все данные о наделах земли, участвующих в обороте, должны быть зафиксированы в межевых делах.

С 2018 года данное требование станет обязательным.

Процедура межевания необходима, когда присутствуют споры с соседями по поводу правильности установления границ смежных территорий. Разрешить данные разногласия можно только в процессе кадастровых работ, проводимых специальной организацией. Сведения о результатах межевания направляются в кадастровую службу. С этого момента участок можно считать узаконенным.

Инициирование процедуры межевания выгодно собственникам в том случае, если рядом с вашим наделом находятся земли, на которые не заявлены права собственности. Данные территории определяются законодательством как бесхозные.

С учетом данного обстоятельства, при установлении границ своего участка у вас есть возможность на законных основаниях присоединить к нему часть соседствующей бесхозной территории, но не более 10 %.

На сегодняшний день имеются ситуации, когда без проведения межевых работ не обойтись:

  1. перераспределение земельных наделов обычно бывает при оформлении новых участков, которые могут образовываться либо разделением из одного крупного в несколько мелких, либо объединением нескольких наделов земли в один.

    Используется такая операции при выделении участка из коллективной собственности в частную или при получении несколькими наследниками земельной территории, которую требуется ее разделить.

  2. Уточнение прохождения границ: данная операция обычно проводится при возникновении конфликтных ситуаций между собственниками соседних территорий. Межевание является единственным способом уточнения граничных контуров.

    После его проведения происходит закрепление границ как на местности в виде установленных межевых знаков, так и документально на межевом плане.

  3. Обязательно ли проводить межевание земельного участкаПроведение строительных работ по возведению здания или строения на территории участка: без межевых работ нельзя будет оформить проект на здание, а затем приватизировать его при окончании строительства.
  4. Проведение межевания дает возможность присоединения к своему наделу 10% бесхозных земель.

По принятому закону с января 2018 года для всех перечисленных выше операций, проводимых с землей, также сохранится обязательность проведения межевых работ.

При проведении межевой процедуры специалистом по геодезии определяются точные границы обследуемой территории, измеряется ее площадь, устанавливаются межевые знаки для закрепления границ на местности, составляется план и характеристика земельного участка.

Все это производится для того, чтобы можно было провести оформление нового участка или закрепление границ старого уже образованного надела. Важно проведение межевой экспертизы при обращении в суд для разрешения конфликта между собственниками смежных участков.

Проведенное межевание позволит:

  • восстановить границы и больше не конфликтовать с соседями. Но не стоит полагать, что придет кадастровый инженер и разделит землю по справедливости. Он только зафиксирует положение границ, а разрешать спор придется самим или в суде.
  • В любой момент при необходимости продать свою землю. Покупатель в этом случае будет уверен, что он приобретает именно данный земельный участок. К тому же после приобретения земли у покупателя не возникнут споры с соседями.
  • Облегчит жизнь наследникам, которые при отсутствии межевания с 2018 года не смогут оформить право собственности на землю.
  • Можно будет избежать неприятностей при возведении дома на участке. Не возникнет ситуации, когда часть постройки окажется на чужой территории.

Межевание дачного участка

Вводится обязательность проведения межевых работ:

  1. для возможности регулирования эффективности использования земельных территорий;
  2. для упрощения порядка предоставления земли;
  3. для правильности установления налоговых сборов.

Помимо собственников земельных участков с июля 2015 года муниципалитетам также разрешено заказывать межевые работы.

В этом случае для владельцев участков такие работы будут бесплатными.

Если до 2018 года без межевания разрешалось проводить определенные сделки с землей, то после наступления этого срока любые земельные операции осуществить будет невозможно.

Больше информации о том, для чего нужно межевание земельного участка, вы найдете на этой странице.

Межевание станет обязательной процедурой при приватизации, продаже, аренде, завещании. Необязательно оно только в ситуации, когда владелец ничего со своим участком не собирается делать в ближайшие годы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

С 2018 года начинают действовать нововведения в федеральное законодательство, касающиеся заключения сделок с участками, которые межевались ранее. Производить законные процедуры с другими объектами недвижимости станет просто невозможно.

Таким образом, к следующему году нужно обязательно оформить право собственности на участок и уточнить его границы, обратившись к специалистам в этой отрасли за оформлением кадастрового паспорта.

Конечно, основным выгодоприобретателем от проведения всех процедур и законного приобретения в собственность участка является государство.

Межевание земли имеет большое значение федерального масштаба, которое заключается в следующем:

  • приведение в порядок земельных отношений, сложившихся в государстве на сегодняшний день, так как территории, которыми пользуются граждане в результате «самозахвата», достаточно большие;
  • создание условий для развития рынка земли, который государство смогло бы регулировать;
  • таким способом производится учёт земельных ресурсов государства, которые находятся в частном владении;
  • появляется возможность управления фондом земельных ресурсов и контроля над ним;
  • увеличивается размер территорий, подпадающих под обложение налогами;
  • в случае государственной необходимости в какой-то мере упрощается изъятие земельных наделов.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Подготовка

Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

  • выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
  • чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
  • документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
  • если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
  • список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с работником в 2019 году. Прием на работу (оформление) сотрудников

Чем больше имеется информации о недвижимости, тем проще и быстрее будет выдана нужная документация.

Найм профессионала в этой области предполагает подачу подрядчику таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка с Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов, они также прилагаются на диске-носителе.

Название региона

Стоимость

Ленинградская область

7 000-8 000 рублей

Московская область

10 000-30 000 рублей

Остальные регионы

От 5 000 рублей

Какие документы необходимы для межевания земельного участка?

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Чтобы получить межевой план, вам необходимо передать кадастровому инженеру:

  • ваш паспорт гражданина или учредительные документы, если вы представляете юрлицо;
  • техническую документацию — кадастровый паспорт, справку из БТИ, схему расположения надела на плане, если участок образуется впервые;
  • документы на землю — свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписку из ЕГРН.

Список требуемых бумаг лучше уточнить у кадастрового инженера или юриста.

1)   общая информация об участке;

2)   данные о земельных участках для их
постановки на кадастровый учёт;

3)   новые данные или дополнения для тех
участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют
масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации
есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений,
относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для
заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной
формы.   

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты
документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей
Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата
снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение
местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском
суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

Межевание участка в СНТ

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Прежде чем мы выясним, сколько стоит межевание, хотим вам напомнить, что
данную процедуру проводят только квалифицированные специалисты, у которых
обязательно должна быть лицензия. Необходимая компания выбирается на основании
таких признаков: наличия аттестации, числа аттестованных инженеров (их должно
быть больше трёх человек) и данных об инженере в Росреестре.

Затраты – главная причина, почему владельцы уклоняются от процедуры межевания. На каждой стадии необходимо оплачивать государственную пошлину или придется вносить деньги за услуги нотариуса, за дополнительные технические мероприятия (например, изготовление копий). В целом, человеку может понадобиться заплатить до 7000 – 8000 рублей, в зависимости от особенностей земельного участка.

Но, вместе с тем, законодатель позволяет осуществить процедуру полностью бесплатно. Претендовать на право безвозмездного межевания могут следующие категории лиц:

  • владельцы;
  • пользователи на правах бессрочной аренды;
  • арендаторы – срочники, пользующиеся наделом на правах продолжительного найма.

Законные основания прохождения межевания бесплатно:

  1. Победа в аукционе на предоставление земли. Как правило, муниципалитеты, оформляя аукцион, уже заранее указывают, что победитель сможет установить границы своего надела бесплатно. Это возможно, поскольку перед выставлением объекта на торги, органы власти самостоятельно определяют границы и площадь участка, а также его расположение на местности.
  2. Осуществление комплексных кадастровых работ, когда муниципальные органы власти осуществляют сверку принадлежащих городу земель. Тогда межевание проходит автоматически, но без составления персональных документов на каждый надел.

Foto1

Позволяя населению проводить межевание бесплатно, государство не теряет в деньгах. Это связано с тем, что безвозмездность процедуры привлекает новых пользователей, которые охотно участвуют в дачной амнистии, например. С другой стороны, регистрация нового пользователя земли – новый источник налога за пользование землей.

Если земля в собственности

По «Закону о дачной амнистии» кадастровый паспорт выдавался без проведения межевых измерений.

Земельному участку присваивался кадастровый номер и координаты.

В этом случае в нем делалась отметка о том, что Границы участка не определены.

При наличии такого паспорта гарантии того, что ваш сосед не будет претендовать на часть территории вашего участка нет.

Поэтому, имея такой паспорт, выданный по упрощенным правилам, лучше провести межевание.

В этом случае собственник участка получает юридические гарантии и возможность совершения любых сделок со своим земельным наделом.

Более детально вопрос необходимости межевания земельного участка при наличии кадастрового паспорта мы рассматривали здесь.

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Межевание
земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное
условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести
многие имущественные манипуляции с земельными участками.Потому владельцы земли или лица, которые
хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как
выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый
номер.

1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка
«Границы»;

3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или
адрес земельного участка);

4)   после введения номера на открывшейся вкладке
появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на
предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные
ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Предлагаем ознакомиться:  Акт приема передачи земельного участка по договору аренды: образец

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Документы на земельный участок

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Межевание

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

Перечень обстоятельств, при которых необходимо провести межевание земли:

  • разделение уже существующего участка на несколько частей;
  • объединение наделов земли в общую территорию;
  • при изменении геодезических параметров территории;
  • для уточнения размеров земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы;
  • для урегулирования спорных вопросов с владельцами соседних участков по поводу законности разграничения территорий;
  • необходимость проведения юридических сделок, направленных на отчуждение земельного участка;
  • для юридического закрепления прав собственности на участок земли (без проведения межевания, служба Росреестра не проведет оформления прав собственности на землю).

Исходя из положений действующего законодательства, делать межевание необходимо, если планируются сделки с земельным участком. При других обстоятельствах с установлением границ надела можно повременить или отказать вовсе от этой трудоемкой процедуры.

Как продать земельный участок без межевания?

При продаже земли для садоводства, которая формально не является собственностью гражданина и не стоит на кадастровом учете, необходимо заранее оформить ее на себя. Дачные угодья до 01.01.2018 оформлялись по упрощенной схеме:

  • вы обращались в кадастровую палату для получения выписки из постановления муниципалитета о предоставлении земли;
  • заказывали в Росреестре кадастровый паспорт с основными параметрами территории;
  • по предварительному соглашению выплачивали задаток;
  • заключали основной договор;
  • проводили окончательный расчет в банке;
  • регистрировали сделку в Росреестре.

С 2018 года запрещены любые действия с наделом, если в отношении него не было проведено межевание. Оно не требуется, если имеется документальное размежевание и регистрация (при наличии документов о праве собственности на землю).

Оно представляет собой обозначения границ особыми опорными знаками, создание чертежного плана. Это часть кадастровой деятельности — работ по подготовке документов для учета недвижимого имущества.

Итак, межевание обязательно:

  • при перераспределении земель;
  • выделе участка;
  • объединении 2-х и более участков земли;
  • разделе земли;
  • образовании участков, которые находились ранее в государственной или муниципальной собственности, а теперь сдаются в аренду, передаются в собственность или постоянную ссуду, приватизируются.

Обратите внимание!

Арендованный участок размежевать нельзя.

План межевания

Преимущества у этой процедуры следующие:

  • бесплатное проведение от муниципалитета;
  • возможность совершения различных сделок с землей — аренда, купля-продажа, передача в наследство, дарение;
  • получения документа с полным отображением границ вашего надела, с обязательным подтвержденным согласием соседей с установленными пределами.

Недостатками процедуры являются:

  • длительность — около 1,5 мес.;
  • постоянное изменение законодательства.

Резюме

До межевания необходимо известить соседей по участку о дате и времени приезда специалиста. Лучше известить соседей заказным письмом с уведомлением о вручении через Почту России.

Если земля находится на территории садового или дачного товарищества, вам понадобится согласие председателя правления. Если участок стоит на кадастровом учете, вы покупаете его и не настаиваете на установлении границ, фактически это позволяет вам совершить сделку.

В случае, если земля не стоит на кадастровом учете, делать межевание придется, чтобы поставить ее на учет в кадастре. При регистрации сделки понадобятся правоустанавливающие документы на землю. При возникновении споров о границах участка доказать их без межевания будет проблематично.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Оформление сделок

I. При разделении государственной и
негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно
устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими
участками.

III. При восстановлении утерянных
документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на
местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так
далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со
стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться
в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря
межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую
документацию оформляет кадастровый инженер.

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет
заявление в Земельный комитет.

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного
комитета начинают выполнять межевание.

II. Потом владельцу надела говорят дату начала
работ. Собственник оповещается о дне начала работ (как минимум за два дня).
Извещение может быть и по телефону.

III. Извещения готовятся в двух экземплярах. Один
экземпляр отсылается заявителю под расписку, а второй подшивается к делу о
межевании.

IV. Акт заполняют специалисты на земельном участке.
В такой документации делают запись, касающуюся установления границ. Акт должен
подписать гражданин, ставший инициатором проведения межевания, и собственники
смежных наделов.

V. Закрепление границ и установка межевых знаков.
Задание геодезистов – это определение координат межевых знаков. Кроме этого,
специалистами подсчитывается точная площадь надела.   

VI. Открывают дело, касающееся межевания.

VII. Составляют справку-выписку в кадастр.

VIII. Данные передаются в Единый государственный
реестр земель, когда вынесут положительное решение.

Но, чтобы обратиться в Единый госреестр, мало положительного
решения Земельного комитета. Заявителем предъявляется ещё некоторая
документация:

  • заявление в кадастр о предъявлении данных на
    основании выполненного межевания;
  • документация, подтверждающая проведение
    межевания;
  • решение, которое принял местный орган
    администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В заявлении нужно указать просьбу выдать план кадастра на
руки.

Межевание дачного участка

Вы получите план, если будет необходимость вносить изменения
в юридические документы либо решить судебные споры.  

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Прежде всего, межевание гарантирует защиту имущественных интересов пользователей земельного участка. Поэтому каждый арендатор должен подумать об участии в мероприятиях. В частности, выполненные ранее работы, сыграют хорошую службу в следующих ситуациях:

  1. устранение возможных конфликтов между соседями (особенно, когда границы установлены в отношении всех участков в рамках кооператива);
  2. выявление свободных земельных наделов, которые могут в будущем быть использованы членами кооператива или же, могут быть зарегистрированы на имя отдельных лиц (по обоюдному согласованию);
  3. получение права продажи земельного надела, поскольку без предварительного межевания выставить на продажу участок уже не получится;
  4. установление границ земель, которые имеют не симметричную форму (самостоятельно соседи едва ли смогут поделить такой надел, поэтому есть необходимость в привлечении специалистов с особой аппаратурой);
  5. начало строительных работ, когда речь идет о капитальной недвижимости (после завершения строительства на стадии узаконивания постройки, а также при предварительном получении разрешения на строительные работы, потребуется точное графическое изображение надела с указанием координат на местности).
Предлагаем ознакомиться:  Вторая работа по трудовому договору

Чем раньше будет сделано межевание, тем лучше. Это связано с тем, что проведение процедуры в срочном порядке не предусмотрено. Так, на весь процесс может быть потрачено до двух месяцев, с учетом предварительного вызова специалистов БТИ.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать
бесплатно – давайте разбираться вместе.

  • собственника;
  • пользователя
    земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора,
    заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах,
то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с
заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в
свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли,
сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон,
электронная почта и другое).

1)   если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось
ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный
орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам
органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2)   если информация об участке есть в госреестре, но
объект не стоит на кадастровом учёте (об
этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо
кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то
есть до 2007 года);

3)   если было проведено межевание (и с момента этого
мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.
Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план,
поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый
инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И,
конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

Документы для межевания земельного участка

4)   если есть реестровая (кадастровая) ошибка.
Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в
Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018
года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя,
и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.
Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен
принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр
недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр
в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к
реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную)
комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении
излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая
правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом
заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии
будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).
При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно
урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до
комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое
межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность
заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся
кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт
муниципальных или государственных денег.

Как продать земельный участок без межевания?

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного
участка.

I. С
межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного
участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
соседями.

  • обработки
    правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки
    проекта межевания земли;
  • информирования
    соседей;
  • установления
    границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения
    геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления
    площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления
    плана по межеванию.

III. План по
межеванию. Он является результатом работы кадастрового
инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение
информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия
    представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде
    (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый
учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.
Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики,
кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача
документации на регистрацию права собственности. Для
этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой
номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ
(Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных
услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350
рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти
рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.
Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Стоимость в 2019 году

Название процедуры

Цена

Определение границы

2 000-15 000 рублей

Подготовка плана

Примерно 4 000 рублей

Топографическая съёмка

Около 1 000 рублей

Возможно ли обойтись без него?

Процедура проведения межевания является платной (как определить стоимость работ?). Поэтому возникает вопрос, возможно ли обойтись без нее, чтобы не тратить лишние деньги?

До января 2018 года проводить межевание было необязательно даже при оформлении такой операции как приватизация. Согласно «Закону о дачной амнистии» (

ФЗ № 93 от 30/06/2006 года

) регистрация участка в собственность производилась по упрощенной схеме.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

При постановке земельного участка на учет в Росреестре предъявление межевого плана не требовалось. Касалась такая упрощенная процедура постановки на кадастровый учет земель, предоставляемых для ведения огородничества и садоводства, для дачного хозяйства, под строительство индивидуального жилья и гаражей.

Помимо оформления собственности законодательно разрешается до 2018 года продать земельную территорию без установления четких границ. Правда, цена в этом случае на участок будет несколько ниже. Сдать в аренду также можно землю без труда особенно на небольшой срок.

Без межевания можно завещать или подарить кусок земли. Но для вступления в наследство или оформления дарственной придется другой стороне все равно уточнять границы подаренной или завещанной территории.

В связи с принятым ФЗ № 447 от 22/12/2014 года любые сделки и операции, проводимые с землей с января 2018 года без наличия межевого плана, будут невозможны.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector