Образец искового заявления по приватизации квартиры

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

  • договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
  • недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
  • в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

Общие понятия

Подразумевал получение в личную собственность государственного имущества. Процесс данный осуществляется и сегодня. Он достаточно хорошо отлажен, имеет стандартную норму процедуры.

Но иногда возникают определенные затруднения. Причин нередко виновниками таковых становятся сами государственные органы, которые фактически должны помогать в оформлении приватизации.

Если же таким образом решить вопрос по какой-то причине не удается — стоит обратиться в суд. Если опыт в подобного рода делах не имеется — стоит предварительно проконсультироваться с юристом.

Что это такое

Под самим термином «приватизация» понимается процесс полного преобразования государственной собственности в частную. Сам процесс приватизации подразумевает участие двух сторон.

Причем одной должна быть какая-либо организация — это государство в лице местных муниципальных органов управления, администрации. Именно с помощью таких учреждений осуществляется процесс оформления.

Показатели Описание
Жилой площади которая находится в собственности хозяйствующего общества
Комнаты в коммуналки в общежития в военных частях
Аварийное и ветхое жилье

Но даже в обозначенных выше случаях есть определенные варианты, с помощью которых можно реализовать процесс приватизации. Например, если жилье было признано аварийным, допускается оспорить данный статус через суд.

Образец искового заявления по приватизации квартиры

Имеются также определенные тонкости и нюансы, напрямую связанные с типом недвижимости, приватизация которой будет осуществляться. Существует специализированные федеральное законодательство.

Одно из самых важных требований, соблюдение которого строго обязательно — сам процесс приватизации может быть выполнен только лишь 1 раз в жизни.

Показатели Описание
До наступления возраста 18 лет в таком случае приватизация должна быть осуществлена по инициативе родителей
После этого возраста уже в совершеннолетии

Данный момент определяется именно законодательством. Так как дети фактически не имеют возможности самостоятельно решать вопрос по поводу приватизации.

Ранее, до 1995 года, законодательство РФ было достаточно не проработано в этом направлении. Потому имели место различные казусы, нарушения. Нередко случалось, что приватизация жилья проходила без ребенка.

Сегодня имеется обширная судебная практика по этому поводу — и достаточно однозначная. Такая незаконная приватизация может быть отменена через суд.

При отсутствии участия в таком договоре документы на приватизацию попросту не будут приняты. Но даже при отсутствии такового договора включить гражданина в такой договор не составит большого труда.

Приватизировать такую недвижимость имеет право только лишь тот, кто проживает в квартире на постоянной основе. Выполнение такового условия обязательно. В то же время имеются определенные исключения.

Образец искового заявления по приватизации квартиры

Предполагаются они для категорий лиц, для которых участие в приватизации забронировано:

  1. Находящиеся в местах лишения свободы.
  2. Проходящие срочную службу в армии.
  3. Работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

Приватизация — процесс, который может быть оспорен через суд. Именно поэтому в случае, когда один из её участников считает, что права его каким-либо образом были нарушены, необходимо будет обращаться в суд.

Причем от лица своего подопечного должен осуществлять подписание необходимых документов именно законный представитель.

Причем сам такой представитель, независимо от его статуса, не имеет права претендовать на жилплощадь недееспособного. Данный момент обозначается законодательно.

Процедура приватизации квартиры в личную собственность имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. В первую очередь это касается перечня учреждений, в которые нужно будет обратиться.

В ряд таковых входит:

  • администрация муниципального округа — именно она осуществляет управление жильем;
  • БТИ;
  • паспортный стол;
  • коммунальная обслуживающая организация;
  • нотариус.

Все документы на приватизацию должны быть обязательно поданы в административные органы. Обычно именно это учреждение осуществляет все необходимые в таком случае действия.

Также понадобится собрать ряд специальных документов. Перечень таковых может различаться. Но опять же понадобится обратиться в целый ряд самых разных учреждений именно для оформления таковых.

Образец искового заявления по приватизации квартиры

Альтернативой будет заказ в коммерческой организации. Но обычно подобные услуги стоят достаточно дорого.

Свидетельство о месте постоянного проживания понадобится оформить в паспортном столе.

Если же в обычном, стандартном порядке по какой-то причине не удается осуществить процесс стандартным образом, то необходимо будет обязательно обращаться в суд. Процесс данный имеет ряд тонкостей.

В какой суд обращаться

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

  • муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
  • ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
  • непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Пакет документов для приватизации квартиры через суд

   Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации.
  • копия ордера на квартиру или договора социального найма.
  • жильцы частных домов предоставляют домовую книгу.
  • финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг.
  • справка о зарегистрированных лицах (форма 40).
  • справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано.
  • справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа.
  • ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников.
  • иные документы по требованию.

После рассмотрения дела заявитель получает на руки решение суда по приватизации квартиры, комнаты или дома, с которым можно обращаться в соответствующие органы, где и будет оформлен окончательный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость перешла в собственность. Наш адвокат готов сопроводить и данную процедуру за Вас.

В Октябрьский федеральный районный суд

г. Екатеринбурга

Ответчик: Администрация города

Екатеринбурга

620014, г. Екатеринбург,

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

«Уральского военного округа 353 завод ЖБИ»

г. Екатеринбург, ул. Испытателей, 1

Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

   В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд. А наш адвокат по приватизации Вам поможет!!!

Если споры по затоплению квартиры – составим иск и взыщем ущерб

С нами перевод дома в нежилое помещение в срок

P.S.: если у Вас проблема — позвоните нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос: профессионально, на выгодных условиях и в срок

   Наше новое предложение —  бесплатная консультация юриста через заявку на сайте.

Чтобы разобраться, с чего начать в конкретном случае, нужно обязательно ознакомиться с целым рядом самых разных тонкостей, вопросов.

Необходимо будет составить в специальной форме исковое заявление, а также собрать определенный перечень документов. Алгоритм действий в большинстве случаев является полностью стандартным.

К основным и обязательным для рассмотрения вопросам нужно будет отнести:

  • какие имеет условия;
  • составление заявления;
  • прилагаемые документы;
  • алгоритм действий;
  • госпошлина;
  • основания для отказа;
  • пример из судебной практики;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок оформления временной регистрации

Какие имеет условия

Процесс приватизации квартиры через суд может выполняться только лишь при выполнении ряда условий. Причем допускается подобное только в случае, если процесс приватизации обычным способом по какой-то причине не возможен.

Обычно условием приватизации через суд является следующее:

  1. Дом по какой-то причине не был включен в единый государственный реестр прав.
  2. Члены семьи отказываются от приватизации квартиры, но при этом нотариально заверенный отказ от них по каким-то причинам получить попросту невозможно.
  3. Государственные или же муниципальные органы, ответственные за приватизацию, отказали в заявлении на приватизацию.
  4. Один из имеющих право на выполнение приватизации попросту пропал без вести.

В нем отражаются основные тонкости процесса оформления данного документа. Само заявление обязательно должно включать в себя ряд пунктов.

Показатели Описание
Наименование судебного органа где будет проходить разбирательство по делу
Адрес постоянного проживания жильца
Полные, подробные данные об органах власти к которому предъявляются требования
Документальное подтверждение нарушения прав
Документы которые подаются с исковым заявлением

Так как если оно или же иные документы по какой-то причине будут составлены неверно, то судебная канцелярия попросту откажет в принятии заявления.

Непосредственно к заявлению обязательно понадобится приложить полный перечень требуемых документов.

Показатели Описание
Паспорт гражданина РФ имеющего право на приватизацию и подающего заявление
Документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи который проживает в квартире
Выписка из домовой книги оформленная в БТИ или же в ином органе
При наличии перепланировки необходимо будет представить документы которые устанавливают законность процедуры
Если родственники от приватизации отказываются и такой отказ заверен нотариально нужно будет обязательно предоставить таковой документ
Договор социального найма на основании которого имеет место обращение в учреждение
Паспорт на квартиру
Документ, подтверждающий то, что ранее гражданин участие в приватизации не принимал

Алгоритм действий

Процесс приватизации квартиры через суд выполняется стандартным образом.

Показатели Описание
Сбор всех необходимых бумаг
Написание искового заявление в установленном формате в нем обязательно понадобится указать перечень прилагаемых документов

В случае положительного решения документы подаются в муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество — и на основании судебного решения производится приватизация.

Цена адвоката при приватизации квартиры через суд существенно различаются в зависимости от его известности, а также сложности дела. В каждом случае стоимость процедуры будет рассчитываться индивидуально.

При обращении к юристу выбор необходимо делать только лишь в пользу хорошо себя зарекомендовавшего.

Госпошлина

Показатели Размер
Минимальная величина пошлины составляет 400 рублей — если в иске фигурирует стоимость в 20 тыс. рублей
Максимальный размер стоимости составляет порядка 13 200 рублей 0.5% от рыночной цены приватизируемой недвижимости — если таковая по какой-то причине превышает 1 млн. рублей (при этом сумма пошлины не должна быть более, чем 60 тыс. рублей)

Или же сразу к квалифицированному юристу. Сегодня судебная практика по поводу приватизации квартир достаточно сложна и не однозначна.

В определенных случаях суд обязан отказать в принятии искового заявления. Перечень таковых ситуаций на данный момент устанавливается закрытый.

Образец искового заявления по приватизации квартиры

На данный момент в него входит следующее:

  • планировка помещения по какой-то причине была выполнена без соответствующего разрешения, с нарушениями, она не является зарегистрированной;
  • истец имеет задолженности по коммунальным услугам;
  • ранее право на приватизацию жилого помещения на территории страны уже было использовано;
  • предъявленные в суд документы по какой-то причине являются недействительными.
Показатели Описание
На момент подачи заявления проживает 4 человека сам истец, а также его жена и две дочери
Гражданин проживает на жилой площади на основании договора социального найма стандартным образом приватизация была невозможна, так как по ряду причин попросту не была внесена в ЕГРП

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности. Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

угрозы, забулждение

г. Екатеринбурга

Екатеринбурга

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

Приватизация недвижимости – довольно сложный процесс, для которого придется собрать немало документов. Более того, эта процедура требует качественных и точных юридических знаний, чем может похвастаться далеко не каждый собственник жилья. Поэтому так часто при оформлении недвижимости в частную собственность возникают те или иные препятствия, преодолеть которые можно только через суд.

В ходе приватизации нередко появляются различные нюансы. Например, жилое помещение может не значиться ни в реестре муниципальной собственности, ни в перечне федерального имущества.

Для решения такой проблемы нередко приходится составлять исковое заявление.

Как правильно его оформить? Куда следует его подать? Какие еще документы понадобятся для обращения в суд? На все эти и многие другие вопросы ответит данная статья.

статьи

Образец искового заявления по приватизации квартиры

Почему так важно приватизировать свое жилье? причина заключается в том, что такую недвижимость можно продать, подарить или завещать.

С квартирой, полученным по договору социального найма, такого сделать, к сожалению, нельзя. Но иногда добиться права признания собственности можно только в судебном порядке.

Существует ряд оснований, которые позволят решить вопрос с приватизацией именно таким способом. Рассмотрим некоторые из них:

  • Недвижимость не зарегистрирована на той или иной территориальной единице;
  • Отказ государственных органов в проведении приватизации;
  • Смерть собственника, по тем или иным причинам не успевшего оформить все документы на недвижимость;
  • Отказ одного из прописанных лиц на проведении приватизации.

Судебный отказ в приватизации — явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств следует подойти с особой тщательностью. При оформлении заявления необходимо соблюдать требования, установленные в ГПК РФ. Нарушение этих правил приведет к тому, что судья вынесет определение об отказе в принятии иска или оставлении его без движения.

Согласно действующим нормам законодательства, исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации должно включать в себя:

  • Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения),
  • Основания, согласно которым заявитель занимает жилое помещение (договор социального найма, ордер и другие документы);
  • Причины, по которым получен отказ в приватизации в досудебном порядке;
  • Правовую позицию истца со ссылкой на законодательство или материалы судебной практики;
  • Четко сформулированные требования (признание или прекращение права собственности);
  • Перечень документов, приложенных к иску;
  • Дату составления иска и подпись истца.

Рекомендуется составить иск сразу в трех экземплярах, один из которых должен остаться у истца, второй – у ответчика, а третий –на рассмотрение судье. Но стоит заметить, что каждый конкретный случай обращения в суд с вопросом о приватизации сугубо индивидуален.

Даже если причина обращения схожа, могут отличаться исковые требования или правовые основания подачи иска. Для составления наиболее эффективного и грамотного искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации, стоит обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся в данной сфере законодательстве.

Он может помочь вам не только на подготовительных этапах – сборе документов и составлении иска, но и при их подаче и рассмотрении дела в суде.

Перед обращением в суд с вопросом о проведении приватизации необходимо соблюсти обязательный претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора. Это значит, что в первую очередь нужно получить отказ государственных или муниципальных органов.

Тогда обжаловать данный отказ можно уже в суде, подав соответствующий иск на признание права собственности в порядке приватизации. Такое заявление хоть и носит имущественный характер, относится к искам, не подлежащим оценке.

Предлагаем ознакомиться:  Приватизация дачных домов до какого года продлена

Соответственно, госпошлина за его подачу устанавливается, как правило, в размере 300 рублей.

Чтобы признать право владения недвижимым имуществом в суде, недостаточно просто подать иск и ждать, когда вас пригласят на первое судебное заседание. К нему также нужно приложить документы, на которых вы основываете свои исковые требования.

Правильно подготовленные бумаги и их достаточное количество – залог того, что суд примет решение в вашу пользу, если конечно, они подтверждают законность ваших требований.

Так, для обращения в суд вам совершенно точно понадобятся:

  • Копии паспортов всех лиц, зарегистрированных в приватизируемом объекте недвижимости;
  • Копии документов, которые подтверждают участие в процессе приватизации членов семьи;
  • Письменный отказ муниципальных и государственных органов;
  • Выписка из домовой книги по всем местам проживания;
  • Справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • Оригиналы документов на недвижимость (договор дарения, купли-продажи, мены или аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные акты, ордеры, договор социального найма, паспорт жилого помещения и т.д.);
  • Отказ совершеннолетних членов семьи от участия в приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Внимание

В том случае, если вы подадите в суд один иск и не приложите к нему никаких документов, он будет оставлен без движения.

Судья установит срок, в течение которого вам нужно будет предоставить остальные свидетельства – лично в судебной канцелярии или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Когда все документы будут подготовлены надлежащим образом, ваш иск будет принят к производству в течение 5 рабочих дней. Тогда судья назначит заседание, о котором уведомит вас в специальном извещении.

Об авторе

Образец (форма) искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизацииВ Симоновский районный суд г. Москвы Истец: Иванов Иван ИвановичАдрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 11, кв. 111тел. 11111111111 Ответчик: Территориальное управлениефедерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в г.

МосквеАдрес: 107139,г. Москва, Орликов пер., д. 3, корп. Б Ответчик: Управление департамента жилищной политики и жилищного фондаг. Москвы в южном административном округеАдрес: 117556, г. Москва, ул. Болотниковская, д. 8, корп. 1 Третья лица:Иванова Василиса ИвановнаАдрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 11, кв.

111 Цена иска: не подлежит оценкеГоспошлина: 200 рублей 

Исковое заявление

О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

 С 1911 года я, Истиц и Третье лицо постоянно проживаем в двухкомнатной квартире общей площадью 52,9 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 11 кв. 111.Вышеуказанную квартиру я вместе с семьёй получила на основании ордера № 1111 от 20.01.1984 года, выданного исполнительным комитетом Московского городского совета народных депутатов.Ранее наш дом относился к государственному жилищному фонду и находился в качестве ведомственного жилья в ведении Минатомпрома РФ.В настоящее время в нашем доме создано Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) «На Тульской» и является исполнителем коммунальных услуг.С момента заселения в это жилое помещение и по настоящее время наша семья исправно по квитанциям производит все необходимые платежи по квартире, законно занимает это жилое помещение.Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» я обратилась с просьбой о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в южном административном округе, где получила отказ в письменной форме.Обратившись в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, я также получила отказ в письменной форме.Отказ (бездействие) ответчиков в оформлении права собственности истцов в порядке приватизации незаконен.В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года, установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма приобрести эти помещения в собственность.В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.Иванова В. И. отказываются от участия в приватизации, в тоже время они не против, чтобы квартира была преватезирована и я оформила право собственности на себя (в соответствии с приложением №10, 11)В соответствии п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.

2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

 На основании вышеизложенного, а также в виду письменных отказов от участия в приватизации Ивановой В.И

ПРОШУ:

Признать за Истицей право собственности в порядке приватизации на квартиру № 111 расположенную по адресу: г. Москва, Большая Тульская ул., дом 11 общей площадью 52.9 кв. м. 

Приложение:

  1. Копия искового заявления – 4 экз.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Копия ордера № 3510 от 20.01.1984 г. – 5 экз.
  4. Копия выписки из домовой книги – 5 экз.
  5. Кадастровый паспорт помещения – 5 экз.
  6. Копия поэтажного плана и экспликации – 5 экз.
  7. Копия финансового лицевого счёта от ________________ г. на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 11, кв. 111 – 5 экз.
  8. Копия письменного ответа от Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве – 5 экз.
  9. Копия письменного ответ от Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Южном административном округе – 5 экз.

10. Копия отказа от приватизации– 5 экз. 

30 января 2013 года                    Истец ____________________.

Важные нюансы

Существует ряд особенностей касательно приватизации квартиры через суд.

Показатели Описание
Право на получение в личную собственность имущества муниципального характера возможно реализовать только 1 раз
Несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации отказ от таковой невозможен
Если в первый раз приватизация был осуществлена ещё до момента достижения совершеннолетия то возникает право на повторную процедуру

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

  • 166 – определение ничтожности сделок;
  • 167 – правовые последствия;
  • 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
  • 172, 175 – возрастные ограничения;
  • 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

  • расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
  • сохранения отдельно комнаты;
  • общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
  • удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).
Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление о защите прав потребителя, скачать образец

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

  • в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
  • в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Заявление о признании недействительной приватизации подает сам потерпевший, либо орган опеки, если речь идет о детях.

Образец искового заявления по приватизации квартиры

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов. Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН. Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

  • крупным денежным штрафом;
  • исправительными работами;
  • арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

  • физическое насилие;
  • обманные (мошеннические) действия;
  • психологическое давление.

Приватизация через суд

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

  • опечатки, другие ошибки в тексте договора;
  • неправильное понимание сути соглашения;
  • неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

Чем регулируется

Приватизация через суд — крайняя мера, к которой необходимо прибегать лишь при отсутствии альтернативных вариантов. Так как подразумеваются достаточно существенные траты.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пакет документов для приватизации квартиры через суд

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из базы данных ЕГРН;
  • договор социального найма и ДП (копии);
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

  • фотографии;
  • аудио и видеоматериалы;
  • свидетельские показания;
  • оригиналы и копии документов;
  • экспертные заключения;
  • врачебные справки.

В тексте приводят следующие сведения:

  • наименование суда;
  • полные данные истца, его представителя, ответчиков;
  • описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
  • суть претензий;
  • сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
  • просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
  • перечень сопроводительных документов.

Образец искового заявления о приватизации квартиры в судебном порядке

Составление искового заявления, прежде всего, основывается на предмете иска, который указывается в бумаге в обязательном порядке. В данном случае целью будет являться защита прав заявителя и требование о возврате возможности приватизировать жилье. Также потребуется обозначить основания для подобного прошения, в качестве которых выступают нормативные подкрепления и различные документы, доказывающие безосновательность отказа в приватизации и законность требований истца.

Иск на признание прав на приватизацию и признание неправомерным отказа в таковой следует составлять согласно нормам, прописанным в статье 131 ГПК РФ об установленной форме и содержании искового заявления.

Документ должен включать следующие сведения:

  • полное наименование судебного органа, в который подается иск;
  • сведения о заявителе, включая адресные данные;
  • информация об органе власти, против которого подается исковое заявление;
  • аргументированные основания для отказа в приватизации;
  • подкрепленные документально основания, по которым истец считает отказ неправомерным;
  • требования о признании отказа недействительным и о возврате права на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись заявителя.

В качестве доказательств в исковом заявлении обычно указываются:

  1. Принадлежность жилого помещения к муниципальному либо государственному фонду.
  2. Правомерность и основания для проживания в квартире.
  3. Согласие в письменном виде совершеннолетних членов семьи, проживающих вместе с заявителем.
  4. Нормы и законодательные акты, подтверждающие незаконность действий органов местного самоуправления.

Исковое заявление необходимо составлять в лаконичной манере, исключая излишнюю эмоциональность. Во избежание затруднений, оптимальнее всего заранее заручиться помощью специалиста по жилищным вопросам.

Сроки рассмотрения искового заявления о признании отказа в приватизации и возвращении прав на процедуру колеблются от 2-х до 3-х месяцев.

Прежде чем подавать иск потребуется оплатить установленную государством пошлину. Ее размер на данный момент составляет 300 рублей. К заявлению следует приложить оригинал оплаченной квитанции.

Исковое заявление в судебные органы на приватизацию жилья играет решающую роль в подобных спорах. Здесь важным моментом считается грамотное составление бумаги и указание всей необходимой информации. Во избежание трудностей и для сокращения временных затрат на решение вопроса, рекомендовано обращение к юристу.

г. Екатеринбурга

Екатеринбурга

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры

Для признания приватизации недействительной срок исковой давности составляет от 1 года до 10 лет с даты регистрации новых прав собственности в государственном реестре недвижимости. Подробно этот вопрос рассмотрен в тематической публикации нашего сайта. Ничтожность доказывают по характерным признакам с момента заключения договора.

Судебная практика

г. Екатеринбурга

Екатеринбурга

пр. Ленина, 24-а

Третье лицо: ФГУПСУ

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений. Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП. Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях – рассказывайте о решенных проблемах, задавайте вопросы, сообщайте важные факты по теме статьи.

На нашем портале размещен цикл публикаций о признании сделок с недвижимостью недействительными. Ищите их по этой ссылке.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector