Нотариальное заверение договора дарения жилого дома

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ и ст. 53Основ законодательства о нотариате, определяются сделки, нотариальное удостоверение которых обязательно. Среди них выделяют те, обязательность которых устанавливается либо законом, либо соглашением сторон. Однако ни одна законодательная норма, регулирующая процедуру дарения, не содержит указания на обязательность заверения сделки дарения.

Если стороны все же принимают решение об удостоверении сделки дарения, даже несмотря на отсутствие подобного законодательного требования, то они должны знать следующее:

  1. Согласно ст. 163 ГК РФ, законом не допускается удостоверение сделок, заключенных в устной форме. Нотариальному удостоверению подлежат только те сделки дарения, которые оформлены письменно, с ясной и четкой формулировкой текста их положений, отсутствием исправлений, ошибок, непонятных сокращений, подчеркиваний и т.д. (ст. 45 Основ законодательства о нотариате).
  2. Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус, осуществивший удостоверение договора дарения, обязан сообщать информацию о данном факте в налоговые органы по месту жительства. Сообщаемая в налоговые органы информация должна содержать также степень родства сторон дарения.
  3. Размер нотариального тарифа (стоимость удостоверения сделки дарения) для удостоверения сделок о дарении недвижимого и движимого имущества определяется по правилам, установленным пунктами 1 и 2 ч. 1 ст. 22.1Основ законодательства о нотариате соответственно. Примечательно, что на размер тарифа прямо влияет наличие родства между дарителем и одаряемым (при его наличии — тариф ниже).
  4. Контроль над законностью действий нотариусов, согласно статьям 33 и 34 вышеуказанных Основ, осуществляют:
    • при обжаловании нотариальных действий — суды;
    • при проверке исполнения обязанностей — федеральные органы исполнительной власти.

Согласно ст. 40Основ законодательство о нотариате, действия по нотариальному удостоверению договоров дарения могут совершаться любыми нотариусами в любой части нашего государства, независимо от того, относятся они к частному или государственному нотариату. При удостоверении сделок дарения, нотариус руководствуется гл. 10Основ законодательства о нотариате и гл. 2Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий.

На основании вышеуказанных законодательных актов, целесообразно выделить 3 этапанотариального удостоверения дарения, которые потребуется пройти сторонам сделки.

Этапы Описание
Сбор необходимых документов, оплата нотариальных действий В зависимости от объекта дарения их состав может существенно отличаться. Так, при дарении совместной недвижимости обязательно требуется нотариально удостоверенное согласие на то сособственника (ст. 35 СК РФ).
Подача документов На данном этапе нотариус проверяет личности сторон (ст. 42 Основ), их дееспособность и наличие соответствующих полномочий для совершения сделки (ст. 44 Основ); право собственности, наличие сособственников, обременений, арестов и запретов на отчуждение (п. 10Методических рекомендаций); наличие согласия сособственников и законных представителей (п. 16, 17, 18Методических рекомендаций) и т.д.
Совершение нотариальных действий Непосредственно перед совершением нотариальных действий по удостоверению дарения нотариус разъясняет сторонам суть заключаемой ими сделки (ст. 43 Основ) и зачитывает ее полный текст вслух (ст. 44 Основ). Удостоверяя дарение, стороны подписывают договор в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ). В итоге каждая сторона получает отдельный экземпляр удостоверенного договора (ст. 44.1 Основ), с удостоверительной надписью нотариуса (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Поскольку отечественное законодательство не содержит требований по необходимости нотариального удостоверения каких-либо договоров дарения независимо от объекта дарения, то оно и не содержит четкого перечня документов, необходимых для проведения этой процедуры, ведь в каждом случае, в зависимости от обстоятельств, такой перечень будет разниться.

Внимание

Требующиеся для удостоверения дарения документы всегда должны подтверждать проверяемые нотариусом сведения относительно личности сторон, их правоспособности, наличия права собственности и т.д. (

гл. 2Методических рекомендаций

).

На основании вышесказанного, приведем примерный общий перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения дарения:

  • паспорта сторон договора;
  • ИНН сторон;
  • документы, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • для недвижимости — выписка из домой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т.д.

Заключение

По договору дарения, даритель

безвозмездно

передает одаряемому какое-либо имущественное благо.

Отечественное законодательство не обязывает стороны к нотариальному удостоверению дарения, однако они могут совершать его по собственному желанию.

Нотариальному удостоверению подлежат только те договоры, которые заключены в письменной форме, имеют четкую формулировку, не имеют исправлений и помарок и соответствуют закону.

Удостоверять дарение имеет право любой выбранный сторонами нотариус.

При наличии противоречий закону, нотариус отказывает сторонам в удостоверении сделки.

При несогласии с действиями нотариуса стороны дарения имеют право обжаловать их в суде.

Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.

Митрофанова Светлана

Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.

По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.

Далее нотариус САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ должен подать договор на регистрацию сделки дарения. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Договор сдельной оплаты

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если дарителей два и один одаряемый, то экземпляров будет 4. Один из договоров нотариус оставит себе для архива. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. После подписания, нотариус заверит договора (удостоверит) и выдаст каждой стороне. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге.

    Ссылка на статью, в которой написано про стоимость составления и заверения договора найдете ниже.

Перед сделкой собственнику стоит подумать — лучше подарить или завещать недвижимость?Отдельная статья для наследника — лучше получить имущество по дарению или завещанию?

Нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Дальше доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Вот отдельная страница для поиска нотариуса на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора.

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право снимать деньги

Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №3 — Нотариус подает документы на регистрацию

Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому и нужно обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Предлагаем ознакомиться:  Расторгнуть договор аренды земельного пая

Документы нужны в оригиналах. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) лучше заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста, главное чтоб человек был в здравом уме и понимал последствия своих действий.

Основной список документов таков:

  • Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06(Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92(Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86(все регионы РФ).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдали раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей. в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.

  • Перед дарением советую проверить находиться ли квартира в залоге.После сделки, новый собственник квартиры может прописаться в ней — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого даритель владеет квартирой. Если даритель ее купил, то это договор купли-продажи. Когда дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;

    Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Документы о родстве;

    Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.

    Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

    Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своему сыну, то потребуется его свидетельство о рождении.

  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей;
  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

    Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

  • Справка из наркологического диспансера.

    Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать документы на регистрацию — инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает.

Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Как собственникам выписать человека из квартиры, который в ней не проживает — им поможет только суд.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector