Наследование дома без земельного участка

Кто имеет право?

Гарантиями наделяются как законные (без завещания в порядке очередности), так и завещательные наследники. А в малораспространенных случаях наследники по наследственной трансмиссии или представлению. Соответственно первичные правопреемники, интересующиеся тем, как вступить в наследство, обязаны доказывать как причастность покойного человека к жилплощади, так и высказывать свои притязания на него.

Что касается наследственной очередности (которая актуальна при распределении наследства по закону без завещания), то она определяется исходя из близости и родственной связи с усопшим. К лицам, призываемым в первой очереди, относятся: супруг, сыновья и дочери, отец и мать. К последующей — старшее поколение и сестры с братьями. И т.д. до 8-мой степени.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Наследование дома без земельного участка

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

Какие документы понадобятся

Прежде, чем производить какие-либо действия с домом и землёй (в том числе перед сдачей в бессрочную аренду) следует начать процедуру. Для этого нужно заказать официальную справку у нотариального служащего.

Принцип его выбора должен быть территориальный. Это значит, что требуется выбрать специалиста по месту расположения наследуемого дома и земельного участка (если таковых слишком много, выбирают по первой букве фамилии — она должна совпадать с первой буквой фамилии умершего). При этом понадобятся следующие бумаги.

юрист, юридическая консультация, наследство, наследование, законы, юридические вопросы

Как получить законное наследуемое имущество?

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок:

  • свидетельство смерти наследодателя;
  • документ, свидетельствующий о наличии родства заявителя с умершим;
  • справка, удостоверяющая снятие с учёта (выписку) человека из дома;
  • завещание, официально подтверждённое у нотариуса (нужно оформлять при жизни бывшего владельца дома и участка земли; в противном случае наследование земельного участка и дома происходит по закону);

Важно! Завещание должно содержать отметку о том, что никаких изменений и отмены данного документа не производилось

  • подтверждающий личность документ (паспорт);
  • выписка из Единого госреестра о праве на недвижимость;
  • свидетельство о праве наследовать конкретные недвижимые объекты;
  • кадастровые справки, свидетельствующие о принадлежности земельного участка (в том числе кадастровый план);
  • налоговый документ, подтверждающий отсутствие налоговых долгов (требуется только, если предыдущему собственнику недвижимое имущество досталось в дар).

Обратите внимание! Документы, указанные выше, должны предоставляться в подлинниках!

После получения подтверждающего наследство документа нужно оплатить пошлину в РБ. Сколько будет стоить, устанавливается в законодательном порядке российским правительством и имеет отличающийся размер для разных категорий наследников.

Долевая собственность

В жизни наследника может случится ситуация, в которой 6 — месячный срок принятия наследства будет пропущен. В таком случае есть два пути решения:

  • принять наследство во внесудебном порядке (остальные наследники, уже вступившие в наследство, дадут свое согласие в письменной форме);
  • восстановить срок принятия наследства в судебном порядке.

Кто имеет право

Чтобы суд встал на сторону истца и восстановил ему пропущенный срок наследования, то необходимо доказать одно из двух обстоятельств:

  • наследник не обладал и не мог обладать информацией о том, что наследодатель умер;
  • пропуск срока произошел по иным уважительным причинам (длительная болезнь истца, не позволяющая совершать юридически — значимые действия).

Восстановление срока для того, чтобы принять наследство, возможно только в случае обращения наследником в суд в течение 6 месяцев с того дня, как прекратили свое действие причины, по которым был пропущен первоначальный срок (узнал о смерти наследодателя, окончил свое лечение).

А вот при пропуске срока для восстановления предыдущего срока, даже имея веские причины, суд откажет в иске и все права на наследство будут утрачены.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Вступление в право наследования — процесс достаточно трудоемкий

Важно четко соблюдать сроки, скрупулезно собирать документы. Терпение и уважительное отношение к остальным наследникам, если таковые имеются, будут залогом сохранения дружеских отношений и экономии времени

Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.

Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.

Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.

Куда обратиться для вступления в наследство

При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.

Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.

Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.

Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.

Ситуация с наличествующим распоряжением выглядит куда более простой, нежели в остальных случаях. Но в конце концов человеку придется сотрудничать с нотариусом, который инициирует дальнейший план действий и поможет вступить в наследство. При любом раскладе, чтобы вступить в права, следует сначала дождаться открытия наследства (что происходит автоматически в день смерти).

Если завещание отсутствует в силу жизненных обстоятельств (порча, утеря, кража), то правополучатели могут обратиться в Федеральную палату, имеющую базу данных по зарегистрированным завещательным актам. Сделать это можно в упрощенном порядке — через онлайн сервис на официальном сайте (нужно знать сведения о скончавшемся: ФИО, дата рождения и смерти).

Необходимые документы

Как вступить / заявить о праве на наследство:

  1. Совершить визит в нотариальное учреждение с портфелем документов и оформить заявление о притязаниях на наследство (и, возможно, о выдаче свидетельства на такое право).
  2. Нотариус заведет наследственное дело, зарегистрировав его в книге учета подобных и в информационной системе нотариата. Проверит в указанной базе наличие оформленного ранее завещательного поручения. При обнаружении открытого делопроизводства, очередное поступившее заявление будет приобщено к нему же.

В какую контору следует обращаться, чтобы вступить в наследственное дело:

  • первоочередной вариант — по месту прописки наследодателя;
  • если невозможно определить регистрацию, то место обращения привязывается к адресу расположения или к месту открытия наследства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Для жителей уединенной сельской местности может возникать проблема по отсутствию на этой территории нотариальных организаций. Как подать заявку на наследство и вступить в права в этом случае? Стоит обращаться в местную администрацию за уточнением информации о том, какое должностное лицо имеет соответствующую лицензию на совершение рассматриваемых действий и доступ к единой нотариальной базе.

Чтобы вступить в наследство, дается полугодичный срок. В этот период предполагаемый преемник может оформить и письменный отказ от него. При просрочке по уважительной причине можно попытаться доказать этот факт через суд и вступить в права позже. Однако, такое дело будет усложнено в случае проведенного распределения между наследниками или даже реализации ими наследства.

Как вступить в наследство, если нет правоустанавливающих документов на квартиру? При их утрате можно просто обратиться за выпиской из ЕГРН, а при первичном доказывании принадлежности жилого объекта — в суд. Если по этой или другой причине предполагаемый наследник хочет подавать иск в суд, то он может также обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о своем праве.

Общая долевая собственность определяется в противовес совместной. Если вторая предполагает равноправное совладение, то первая — проведенную процедуру выделения долей. В итоге они могут как равными, так и отличными друг от друга с компенсированием разницы лицом, оставшимся в преимущественном положении.

Завещатель вправе самостоятельно определять кто и в каком объеме вступит в наследство. В том случае, если дом будет включен в завещание, наследники могут делить и переходящие на него права в соответствии с выделенными им долями (и определенными ранее в натуре). При этом они могут различаться по своей квадратуре. Может также завещаться часть дома (доля) и участок под ним.

Частный дом передается также, как квартира или иные апартаменты. Распределение выделенных в собственности долей по закону происходит в порядке очередности, с учетом прав на обязательную долю у конкретных лиц и с опорой на причитающиеся каждому объемы. Изначально доли при оформлении наследства здесь равнозначны.

При различии размеров долей и невозможности их равного перехода проблема решается различными способами. Вместо того, чтобы вступить в реальное совладение, правопреемники могут продать дом, поделив вырученную сумму поровну (либо как того требует закон / завещание). Или прийти к выводу о выплате компенсации (в том числе через суд).

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

Предлагаем ознакомиться:  Если земельный участок используется не по назначению

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Неоформленное право собственности на потенциальное наследство может выявляться в разнообразных ситуациях. Здесь подразумеваются и сделки с недвижимым имуществом по его дарению, а также купли-продаже, завещанию и иному отчуждению. После них обычно следует этап оформления документации, подтверждающей право на выкупленную или перешедшую собственность.

Однако, человек может проигнорировать данную стадию и не вступить в документальные права. Это не лишает его фактических прав на приобретенную недвижимость, но ограничивает в некоторых действиях (например, прописывать сюда людей или беспрепятственно завещать имущество). Да он может свободно включить этот пункт в завещание, но распорядиться таким наследством по факту так просто не получится.

Соответственно неоформленная собственность может выявляться как при первичном его распределении, так и трансмиссионном или по праву представления. То есть при его неоформлении или недооформлении самим наследодателем или неожиданно почившим первичным претендентом на наследство (который не успел полноценно вступить в права).

Документы для регистрации наследства на дом

  • документ, выступающий в качестве подтверждения того, что вы обладаете правом наследодателя;
  • техпаспорт на дом;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • правоустанавливающий документ (предоставить можно договор мены, купли-продажи или дарения).

Все необходимые документы на вступление в наследство на дом и его последующую регистрацию подготавливают наши специалисты. Вам не нужно изучать изменения в законодательстве и обивать пороги различных инстанций для получения заветных справок. Доверьте решение всех бюрократических вопросов нашим юристам.

Скорее всего, сейчас вы задаете себе вопрос: «А зачем мне юрист по наследству дома, если я знаю какие нужны документы и могу все сделать сам?». Не все так просто, как кажется. Во-первых, выше был представлен список лишь основных документов, но каждый случай индивидуален, поэтому сложно говорить о том, какие справки и свидетельства придётся собирать именно вам.

Следующий важный момент – знание закона. Не все наследополучатели осведомлены, что после смерти завещателя необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела, причем сделать это нужно не позднее 6 месяцев с момента его кончины. Юридическая безграмотность приводит к тому, что наследополучатель пропускает срок для подачи заявления о принятии наследства и приходится восстанавливать право наследования в суде.

Кроме того, существует масса заблуждений по поводу того, что при наличии завещания процедура существенно упрощается. Даже если в документе указан только один наследник, получить свою долю могут и другие лица. К примеру, часть дома может перейти в собственность к нетрудоспособному ребенку наследодателя или супругу (супруге).

Оформление наследства на дом и земельный участок

Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним.

Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

Внимание

Для оформления полученного в наследство дома и земли по закону или по завещанию, наследник должен в установленный ГК шестимесячный срок, исчисляемый с того дня, как произошла смерть наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть

заявление о принятии наследства

, либо

о выдаче свидетельства

о праве на него.

Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

Особенности порядка определения стоимости дома

На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

  1. свидетельств:
    • о смерти наследодателя;
    • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
  2. документов:
    • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
    • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
  3. справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
  4. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

К сведению

Свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока, если возникает необходимость распоряжения наследуемым имуществом. Такое возможно лишь при наличии у нотариуса неоспоримых данных об отсутствии других наследников.

О налогах

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.

Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.

Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

Информация

Наличие квитанции об оплате госпошлины дает возможность зарегистрировать переход прав собственности на дом и земельный участок.

Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

Внимание

После проведения проверки и экспертизы поданных документов, в заранее назначенный срок наследнику выдаются свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на земельный участок.

С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

В первую очередь следует обратиться к нотариусу, собрав при этом необходимый пакет документов. У нотариуса все претенденты на вступление в наследство подают заявление, в котором выражают свое желание стать наследниками имущества.

В пакет документов входят:

  • Документ, подтверждающий родственные связи между наследником и наследодателем. Такими документами будут являться свидетельства, выданные официальными органами ЗАГС (о заключении брака, о рождении и т.п.).
  • Свидетельство о смерти наследодателя. В случаях, когда такое свидетельство отсутствует (родственник сначала был признан судом без вести пропавшим), можно в суде установить дату смерти.
  • Паспорта, а также их копии от всех правопреемников. При наличии завещания – также предъявить и его.
  • Выписка с последнего места регистрации умершего. В выписке должно быть отражена информация о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Нотариальная контора заводит наследственное дело, при этом сама контора определяется исходя из территориального расположения заключительного места проживания усопшего. Именно в эту контору и следует подавать заявления преемникам.

Бывают случаи, когда умерший не имел постоянного места проживания. Тогда нотариальная контора для ведения наследного дела будет определена по местонахождению имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Попал в ДТП безработный и без страховки

Для подтверждения факта права собственности усопшего на передаваемое от него по наследству имущество предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  1. Документ о праве собственности на дом: свидетельство о государственной регистрации либо документы, подтверждающие сделку купли-продажи (при отсутствии оригиналов – запросить в государственном архиве копии).
  2. Подтверждение стоимости посредством проведения экспертизы оценки. Имеются 3 вида стоимости, обязательные к указанию: кадастр, инвентаризация и рынок. Госпошлина рассчитывается, исходя из приведенных в оценке стоимостей дома.
  3. Выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт. По данным документам проверяется наличие обременений по объекту.
  4. Выписка из ФНС об отсутствии налоговой задолженности по наследуемому дому. При наличии земельного участка, подлежащего одновременной с домом передаче, указанные документы собираются и на участок.

Порядок оформления

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

Законодательством РФ установлен определённый порядок касательно процедуры по вступлению в права наследства после смерти человека. В 2019 году правила оформления наследуемого имущества остаются прежними, так как пока нововведения их не коснулись.

Открывать процесс наследования необходимо у нотариуса, находящегося по месту жительства умершего. Для этого понадобиться предоставить справку, касательно последнего адреса проживания усопшего, которую можно получить в ЖКХ либо миграционной службе.

Если о последнем месте проживания преемники ничего не знают, то для открытия дела по унаследованию необходимо обращаться в нотариальную контору по месту нахождения оговариваемой недвижимости.

При наличии завещания, процесс получения прав на наследство лучше всего доверить тому же нотариусу, которым данный документ был заверен. Но это необязательно, так как по закону преемник вправе обратиться в любую нотариальную фирму.

По истечении 6 месяцев, начиная с даты открытия процесса по получению наследства, нотариус выдаёт преемнику готовое Свидетельство о праве на имущество умершего, с которым следует в дальнейшем обратиться в Управление Федеральной службы Госреестра для получения кадастра и картографии.

Цена любой недвижимости (независимо от ее вида и характера получения: по дарственной, при покупке, при наследовании и т.д.) может определяться органами БТИ. Они впоследствии выдают на руки справку с оценочной стоимостью недвижимости. Кроме того, граждане могут обращаться за экспертизой и определением данной характеристики жилья в лицензированные организации.

Если речь идет об оценке земельных участков и домов, то обратиться за бесплатной услугой следует и в Федеральную кадастровую службу. Отчет об итогах государственной кадастровой оценки также можно использовать при проведении дальнейших процедур и сделок с имуществом. Запросить услугу оценки можно в онлайн режиме на сайте Росреестра.

Возможна ли продажа

Сложно ответить на вопрос о том, сколько стоит оформление частного заключения. Все зависит от субъекта обращения и ценовой политики как по региону, так и в конкретном учреждении. Ценообразование может зависеть не только от статуса последнего, но и объемов проводимой работы, а также удаленности объекта оценки от города.

Ситуация с порядком определения стоимости дома усугубляется при отсутствии регистрации на него прав собственности. При этом оценка просто необходима для свершения оплаты госпошлины и подтверждения желания вступить в наследство. Как же человеку вступить в наследство, если нет оформленных собственником документов на дом?

Если документы на дом отсутствуют в связи с непроведением процедуры регистрации в Росреестре (здесь может быть не оформлен участок, дом или оба объекта), то следует самостоятельно поставить жилье на учет. После этого будут выданы бумаги на собственность, а также паспорт, выписка, план. Уже затем производится расчет кадастровой расценки.

Алгоритм действий

Можно предложить следующую последовательность действий:

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти;
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание;
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать;
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения;
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день;
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.

Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

О налогах

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Если процедура изначального оформления завещания не предполагает оплаты значительных сборов, то налоги после вступления в дело непосредственным наследником обязательны к уплате. Официальный налог упразднен ещё с 2005 года. Однако, в настоящий момент имеет место обязательная уплата госпошлины. Данный вопрос регламентирован ст. 333.24 НК РФ.

Государственная пошлина за предоставление свидетельства о праве вступить в наследство (законном / завещательном):

  1. Родившимся в этой семье и усыновленным детям, супругам и родителям, а также братьям / сестрам, чтобы вступить в права, полагается оплатить 0,3 % от стоимости рассматриваемого жилья. Максимальная сумма не может превышать 100.000 руб.
  2. Остальные правопреемники выплачивают ставку, равную 0,6 %, но не больше 1.000000 руб.

Отсутствие факта уплаты государственной пошлины противодействует тому, чтобы нотариальные действия вступили в силу. Поэтому следует сохранять оплаченные квитанции. Необходимость таких растрат отпадает для некоторых категорий граждан (однако, эта норма не распространяется на оплату услуг самого нотариуса).

Начало

Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт);
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия;
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим;
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме);
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).

С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.

Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье. При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Получать наследство в судебном порядке следует по ряду причин. Здесь и признание его недействительным (оспариваемое) и притязания на обязательную долю, а также доказывание родственной связи с усопшим и т.д. При этом отсутствие как такового права собственности на дом еще больше усугубляет процесс, так как требуется изначальное доказывание этого факта.

Для закрепления статуса за недвижимостью (документы наследодателем по которой не были оформлены осознанно или он не успел это сделать пока был в здравии) следует предъявлять любую правоустанавливающую документацию: договоры о переходе имущества (дарение, купли-продажи и т.д.), свидетельствующие о покупке чеки и платежки, другие документы регистрационного характера и т.д.

Возможна ли продажа?

Продажа полученного в наследство жилья возможна после того, как выгодоприобретатель вступит в права. А также при отсутствии каких-либо арестов и ограничений. Здесь скорее стоит рассматривать вопрос о стандартной процедуре продажи в соответствии со спецификой ситуации: характер недвижимости и способ владения им (в полном, частичном или долевом выражении), наличие препонов со стороны совладельцев и т.д.

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

юрист, юридическая консультация, наследство, наследование, законы, юридические вопросы

В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить и снять залог с купленного автомобиля

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону.

Информация

Наследниками являются физические лица, которые

по завещанию

или

в силу закона

наследуют имущество наследодателя после его смерти.

В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

  • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
  • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.

При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

  • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;

В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его племянницы и племянники;
  • его двоюродные сестры и братья.

Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

К сведению

Существует категория лиц, которых призовут к наследованию в любом случае вместе с наследниками по завещанию или по закону, независимо от воли покойного завещателя и намерений остальных наследователей.

Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.

Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

  • наследодатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.

Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

  • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
  • передать дом в собственность одному из них;
  • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
  • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.

Важно

Возможна такая ситуация, когда жилой дом, полученный в наследство, нельзя разделить в натуре. Тогда

преимущественным правом

на его получение, будут иметь наследники, которые совместно с наследодателем владели правом общей собственности на него, а также те, кто в нем проживал на момент его смерти и

открытия наследства

и не имеет другого жилья для проживания.

Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

Пример

Гражданка Д. завещала частный дом в пользу одного из своих сыновей. После ее смерти, он обратился в нотариальную контору с завещанием и соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование завещанного ему дома. Заявление о принятии наследства по закону подал и муж покойной, являющийся пенсионером. В результате оформления документов оказалось, что у гражданки Д. есть еще две взрослых дочери, одна из которых инвалид с детства.

В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

юрист, юридическая консультация, наследство, наследование, законы, юридические вопросы

Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

Документы, необходимые для открытия наследственного дела

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.

Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.

В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.

К заявлению прилагаются следующие документы и справки:

  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.
  2. Завещание (в случае наследования по завещанию).
  3. Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.
  4. Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).

На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.

Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).

Кроме этого, необходимо представить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
  • оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
  • документы на земельный участок;
  • справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).

Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.

После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.

Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.

При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.

Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector