Можно ли расторгнуть договор И чем это грозит

Расторжение договора или изменение условий

Даже если контракт уже заключен, может понадобиться изменить его условия. Почему это происходит?

  • Действия по контракту, когда одна из сторон нарушила условия либо возникло желание изменить условия.
  • Непредвиденная ситуация, не зависящая от желания сторон. Например, случилось чрезвычайное происшествие, законы либо условия рыночной деятельности изменились.

В некоторых случаях приходится приостанавливать действующий контракт. Расторжение договора с задолженностью, а также его приостановление означают:

  • во-первых, нельзя оформить новые обязательства по этому соглашению;
  • во-вторых, сроки действия контракта изменяются (к примеру, включаются отлагательные условия).

Если вносятся изменения, то следует пересмотреть некоторые условия контракта. Однако он не прекращает свое действие.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Расторжение договора с задолженностью по оплате и его изменение имеют разное содержание и приводят к разным последствиям. Несмотря на это данные документы объединяет следующее:

  • Расторжение договора с задолженностью, так же как и его изменение по инициативе одной стороны, осуществляется в судебной инстанции.
  • 29 глава Гражданского кодекса РФ регулирует оба данных типа отношений.
  • Если необходимо изменить или расторгнуть контракт, необходимо оформить соглашение точно такой же формы, что и вышеуказанные документы.

Итоги расторжения и изменения различны. Так, если контракт был изменен, обязательства сторон остаются прежними, но в обновленном виде. Если контракт был расторгнут, то обязательства прекращаются.

У расторжения договора с задолженностью нет обратной силы. Ведь это действие относится к будущему и его цель — завершить какие-либо обязательства. В ходе изменений трансформируются условия контракта.

Изменить или расторгнуть контракт можно, если возникли обязательства.

Предположим, что в одностороннем порядке произошло расторжение договора оказания услуг с задолженностью. Что это значит?

Первое: с этого времени контракт считается недействительным. За исключением обстоятельств, которые продолжаются.

С какой даты контракт утрачивает свою силу?

  • С момента подписания соглашения о расторжении договора с задолженностью (если проблема решилась без обращения в суд).
  • Со дня, когда судебный акт вступил в силу, если вы обращались в судебную инстанцию для решения вопроса.

Можно ли расторгнуть договор И чем это грозит

Второе: по условиям контракта сторона передала во владение вещь, при этом партнер должен был исполнить обязательства. После того как контракт будет расторгнут, вещь должна быть возвращена. Иначе суд расценит, что сторона неосновательно обогатилась.

Третье: начисляются пени, неустойки до того момента, пока обязательство не исполнится стороной.

Как видно, расторгнуть договоренность можно. Кроме того, применяется эта процедура достаточно часто по причине изменений в финансовой области. Но чтобы правильно расторгнуть контракт, следует тщательно разобраться в этом вопросе.

1.Договориться

Чтобы изменить условия договора (предмет, цену договора, сроки выполнения обязательств, порядок оплаты и т. д.), нужно договариваться.

По желанию одной стороны и без суда вносить изменения в договор – нельзя (ст. 310 ГК РФ). Необходимо прийти к согласию с контрагентом (ст. 450 ГК РФ).

Как это сделать:

  • Организовать переговоры, очную встречу или направить в адрес контрагента официальное письмо с предложением поменять условия договора
  • Составить и оформить дополнительное соглашение к договору

Важно:

  • Чтобы добиться внесения изменений в договор на выгодных для вас условиях, пригласите опытного медиатора, владеющего психологическими приемами ведения переговоров.
  • Соблюдайте порядок подписания дополнительного соглашения, согласно нормам о переговорах, акцепте и оферте (ст. 434.1 – 443 ГК РФ) и по аналогии с основным договором.

Например, если основной договор заверен нотариально или прошел процедуру гос. регистрации, соглашение также заверяется у нотариуса и регистрируется в уполномоченном органе.

Внести изменения по желанию одной из сторон договора можно только через суд и при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

  • Контрагент нарушил обязательства (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)

Для суда важен именно критерий существенности нарушения. При этом учитывается не только и не столько размер ущерба/сумма убытков, сколько расхождение между ожиданиями пострадавшей стороны и реальностью (то, что сторона должна была получить по договору и что получила в результате).

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор на домашний интернет Билайн? Пошаговые действия

На практике именно доказывание существенности представляет особую сложность (1).

Можно ли расторгнуть договор И чем это грозит

(1) Постановление АС Дальневосточного округа от 09 марта 2016 г. по делу № А73-10723/2015

Результат судебного спора будет зависеть от компетентности юриста, представляющего ваши интересы в суде.

  • Право менять условия договора прописано в тексте договора/соглашения, кодексах и законах (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).

Например, если наступили обстоятельства, из-за которых возрос страховой риск, страховая компания вправе поменять условия договора (ст. 959 ГК РФ). Или залогодатель не предупредил залогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 ст. 336 ГК РФ).

  • Существенно изменились обстоятельства (ст. 451 ГК РФ), и это нельзя было предвидеть

Например, изменилось законодательство, регулирующее отношения по договору или начались «перебои» с финансированием.

Важно: на практике эта норма не работает. Суды не признают как существенные изменения обстоятельств: ни кражу объекта, переданного по договору лизинга (2), ни непредвиденное ухудшение материального положения истца (3).

(2) Постановление Президиума ВАС РФ от 16 марта 2010 г. по делу № А40-47834/08-155-376

(3) Постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. по делу № А17-1960/2009

А в случаях, когда обстоятельства все-таки признаются существенными, суды более охотно расторгают такие договоры, чем позволяют изменить условия по требованию одной стороны.

Вывод: поменять условия договора, если контрагент «против», практически невозможно**.

**Такие случаи скорее исключение из правил. Так, в одном из дел суд позволил уменьшить цену договора, так как была нарушена эквивалентности встречных предоставлений (4).

(4) Постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. по делу № А17-1960/2009

Поэтому если договор перестал быть выгодным, или его условия изначально навязаны сильной стороной (более крупной компанией, органом власти, монополистом рынка), пригласите авторитетного переговорщика и пытайтесь договориться с контрагентом. Обратитесь к экспертам, чтобы они составили новый проект договора или оферту.

Если контрагент имеет признаки монополии, обратитесь с жалобой в антимонопольные органы (п. 3 ч. 1 ст. 10 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Можно ли расторгнуть договор И чем это грозит

Подавать судебный иск стоит только тогда, когда вы готовы расторгнуть невыгодный договор.

Как правильно расторгнуть договор

Если договор стал невыгодным или потерял для вас актуальность, его можно расторгнуть по соглашению в таком же порядке, в котором он заключался: устный договор – устно, письменный – письменно, заключенный в электронной форме – в электронной форме и т. д.

Процедура расторжения по соглашению та же, что и при внесении изменений в договор: стороны договариваются при личной встрече или в официальной переписке расторгнуть договор с определенной даты.

Когда в договоре несколько сторон, он может расторгаться по соглашению всех или большинства участников. В тексте основного договора должен быть описана процедура определения такого большинства.

РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО СОБЛЮДЕН ПРИНЦИП ЭКВИВАЛЕНТНОСТИ ВСТРЕЧНЫХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЙ

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ У СПЕЦИАЛИСТА, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ УБЫТКОВ, НЕОБОСНОВАННЫХ ИЛИ ЗАВЫШЕННЫХ ВЫПЛАТ КОНТРАГЕНТУ.

Через суд*.

*Без согласия контрагента и без суда допускается только односторонний отказ от договора и лишь в том случае, если такая возможность указана в законе или договоре (ст. 310 ГК РФ).

Можно ли расторгнуть договор И чем это грозит

Можно расторгнуть договор, если контрагент «против», в следующих случаях:

  • Контрагент нарушает условия договора (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • Обстоятельства существенно поменялись (ст. 451 ГК РФ)
  • Возникла ситуация, предусмотренная законом или договором (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).

Это все те же ситуации, что и в случае, когда нужно поменять условия договора на более выгодные.

Важно: соблюдайте обязательный претензионный порядок. Прежде чем подать иск, направьте контрагенту письменное предложение расторгнуть договор, дождитесь мотивированного ответа или выждете срок, в течение которого ответ должен поступить. Если этого не сделать, иск оставят без рассмотрения (222 ГПК РФ, ст. 148 АПК РФ).

РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, НЕ ПЛАТИТЕ ЛИШНЕГО. ЕСЛИ КОНТРАГЕНТ БОЛЕЕ СИЛЬНЫЙ ИЛИ ИМЕЕТ СВЯЗИ ВО ВЛАСТНЫХ КРУГАХ, ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ.

Любой договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным:

  • законом;
  • иным правовым актом;
  • положениями этого договора.

Возможные способы прекращения действия соглашения приведены в таблице 1.

Необходимость в расторжении договора

Таблица 1 – Способы разрыва контракта и основания для их применения

№ п/п

Способ расторжения договора

Основание для расторжения договора

Возможные ситуации, когда допускается расторжение договора

1

В одностороннем внесудебном порядке.

Без объяснения причин (немотивированно) – если это разрешает сделать закон или сам контракт.

  1. Договор аренды может быть расторгнут по инициативе любой из его сторон, при условии предупреждения другой стороны не менее чем за месяц (п.2 ст. 610 ГК РФ).
  2. Заказчик может расторгнуть контракт, возместив исполнителю действительно понесенные им затраты (п. 1 ст. 782 ГК РФ).

Наличие определенных оснований – если это допускается законом или договором.

  1. Если вторая сторона договора нарушила сроки исполнения своих обязательств, или очевидно, что она их нарушит (п. 2 ст. 328 ГК РФ).
  2. Если в ходе исполнения договора стало ясно, что его цена существенно увеличится из-за необходимости выполнения дополнительных работ (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
  3. Если договор разрешает прекратить его действие (при условии, что контрагенты занимаются предпринимательством). (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

2

По взаимному соглашению.

Заключение дополнительного соглашения, положения которого отменяют действие основного договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Стороны в любой ситуации могут самостоятельно решить, что дальнейшее исполнение взаимных обязательств является нецелесообразным.

3

Через суд.

Существенное нарушение договора (или несущественное, но предусмотренное контрактом) (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Если срок исполнения договора прошел, но его сторона не исполнила свои обязательства, и не дала ответ на досудебные претензии, представленные контрагентом.  

Предлагаем ознакомиться:  Пакет документовдля российского гражданства для человека без гражданства

Порядок прекращения действия контракта меняется в зависимости от основания его расторжения. Ниже подробнее расскажем о том, как расторгнуть договор в разных ситуациях, и нужно ли указывать причину расторжения в документах.

Чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (при наличии оснований), нужно уведомить о своем желании контрагента. Форма такого уведомления законодателем не установлена, поэтому его можно подготовить самостоятельно. В документе стоит указать:

  1. намерение расторгнуть контракт;
  2. основания для исполнения такого намерения;
  3. ссылку на норму ГК РФ или на пункт договора, который позволяет отказаться от исполнения его условий в одностороннем порядке;
  4. реквизиты договора, подлежащего расторжению;
  5. требование о компенсации потерь и о возврате денег или иных активов, переданных по договору (при необходимости).

Уведомление должно подписать лицо, заключившее договор (или его представитель, при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями).

Дата, с которой договор считается расторгнутым, может меняться в зависимости от оснований прекращения его действия и обстоятельств конкретной ситуации:

  1. При расторжении в одностороннем порядке. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, контракт расторгается в момент получения контрагентом соответствующего уведомления (если в предложении о расторжении не указано иное). Эти же правила действуют и для договоров, расторгаемых при обоюдном желании сторон (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
  2. При расторжении в судебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Кризис и скачки́ валют как повод расторгнуть договор: считается или нет

В кризисные времена конца 90-х и начала 2000-х имели место судебные решения, признающие инфляцию, девальвацию рубля и общий кризис должными основаниями для одностороннего расторжения договора (5).

Однако сегодня суды не признают материальные проблемы, общий кризис и скачки валют существенным изменением обстоятельств, отказывая заявителям (6, 7).

Суды более охотно принимают обстоятельства не финансового характера – например, наложение ареста на арендованное имущество (8), установление на арендованной земле особого режима использования (9) и даже личные обстоятельства – например, тяжелое заболевание ребенка истца (10).

Если вы испытываете финансовые трудности и не можете дальше выполнять условия договора, обратитесь к опытным специалистам. Суды встают на сторону истца в исключительных случаях. А если ваши интересы представляет слабо подготовленный юрист, нет шансов выиграть дело и разорвать невыгодный договор.

(5) Постановление ФАС Московского округа от 03 ноября 1999 г. по делу № А40-3222/99-45-47

(6) Определение ВС РФ от 23 июня 2015 г. по делу № А27-13141/2014

(7) Постановление АС Уральского округа от 25 января 2016 по делу № А76-273/2015

(8) Определение ВС РФ от 08 июня 2015 по делу № А32-30786/2013

(9) Определение ВС РФ от 02 ноября 2015 по делу № А32-28623/2014

Предлагаем ознакомиться:  Мрот с вычетом налога или без

(10) Постановление АС Московского округа от 4 марта 2015 по делу № А40-28345/14

Расторжение договора и рейдерство: как защитить компанию от миллионных убытков

Что делать, если ваш контрагент намеренно создает и использует обстоятельства с целью расторгнуть договор и взыскать с вас компенсацию?

После выполнения основного объема работ на объекте, заказчик начинает намеренно затягивать завершение проекта. Задерживает подписание документов, занимается бесконечными согласованиями, создает препятствия, затрудняющие доступ на объект.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Затем, в связи с нарушением сроков выполнения работ, заказчик направляет исполнителю уведомление о расторжении договора, а выполненные объемы работ передает аффилированным компаниям.

Так ЗАО «БоАЗ» расторгло договор в одностороннем порядке и направило в Арбитражный суд Красноярского края сразу 3 исковых заявления на общую сумму более 29 миллионов рублей в отношении подрядной организации ЗАО «Каскад» (Дело № А33-16602/2014,  дело № А33-17353/2014, дело № А33-17486/2014). В настоящее время ЗАО Электромонтажная фирма «Каскад» находится в стадии ликвидации.

В таких ситуациях самостоятельно защитить компанию невозможно. Обращайтесь к лучшим специалистам для защиты своих прав.

Получить профессиональную помощь, чтобы внести изменения или расторгнуть договор

Получить помощь

Ответы на частые вопросы

Расторгнуть договор, срок действия которого закончился, можно при одновременном соблюдении следующих условий:

  • обязательства, возникшие в результате его заключения, не исполнены (полностью или частично) или исполнены ненадлежащим образом;
  • положениями закона или договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств его сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

В такой ситуации договор будет действовать до тех пор, пока все обязательства по нему не будут исполнены, даже в том случае, если указанный в нем срок исполнения уже истек. Расторжение договора в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

После регистрации договора купли-продажи в Росреестре его положения становятся исполненными – вещные права на жилье переходят новому собственнику, а старый собственник получает определенную договором сумму денег. Расторгнуть договор в этом случае не получится – вернуться в исходные условия можно альтернативными способами:

  1. заключить еще один договор купли-продажи – покупатель продает квартиру, а продавец выплачивает ему деньги;
  2. признать договор недействительным через суд (при наличии на то оснований).

В гражданском законодательстве термин «расторжение договора дарения» отсутствует – под ним может пониматься отмена дарения или признание договора недействительным.

Отмена дарения возможна в следующих случаях (ст. 578 ГК РФ):

  • если одаряемый ненадлежащим образом использует подаренное ему имущество, рискуя полностью его уничтожить;
  • если одаряемый совершил действия, причиняющие вред жизни или здоровью дарителя.

Признание договора недействительным осуществляется в случаях, предусмотренными, например:

  1. если он является притворной (т.е. заключенной с целью сокрытия другой сделки) или мнимой (т.е. заключенной для вида) сделкой (ст. 170 ГК РФ);
  2. если договор дарения заключен с условием передачи имущества после смерти дарителя  (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Прямого запрета на расторжение договора задним числом в законодательстве нет – п. 3 ст. 453 ГК РФ предоставляет сторонам возможность самостоятельно определить момент, с которого соглашение перестанет действовать. Формально этот момент может быть прошедшим, т.е. если обе стороны не возражают против того, чтобы оформить соглашение задним числом, сделать это можно.

И, конечно, нельзя заключить соглашение задним числом в том случае, если оно подлежит удостоверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Акт выполненных работ подписывается после того, как подрядчик сдал, а заказчик принял результат работ на определенном объекте. Если недостатки выявились позже, в ходе эксплуатации объекта (вне зависимости от причины, по которой они возникли), заказчик вправе известить об этом подрядчика и потребовать их устранения. При возникновении разногласий между сторонами может потребоваться проведение экспертизы (п. 5, п. 6 ст. 720 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch?v=https:ZvLW3z-gZA0

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор можно, если обязательства стороны договора были исполнены ненадлежащим образом. Если экспертиза покажет, что недостатки были скрытыми и заказчик не мог увидеть и оценить их в ходе приемки, договор может быть расторгнут несмотря на наличие подписанного акта выполненных работ.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector