Инвестиции в Болгарии: стоит ли инвестировать

Чем привлекательна Болгария для обычного инвестора

С  точки  зрения инвестора, для  которого вопрос обеспечения доходности и безопасности капитала  не на последнем месте,  Болгария, как страна с развивающейся экономикой и  тем более входящая  в состав  Евросоюза  (к тому же член такого известного  альянса  как  НАТО), предоставляет ряд преимуществ, связанных, прежде всего:

  • Сравнительно неплохой уровень качества жизни по многим параметрам, начиная  от безопасности на дорогах и улицах, и заканчивая доступностью услуг здравоохранения, образования  и т.п.
  • Сравнительно низкий уровень коррупции, что  позволяет бизнесу (особенно малому) чувствовать себя там наиболее комфортно.
  • Неплохая система защиты государством, его правовыми и судебными институтами  прав частной собственности, что не только отвечает стандартам Евросоюза, но и создает привлекательный инвестиционный  климат в стране.
  • Развитая финансовая система страны, которая  плотно интегрирована с  общеевропейской, что гарантирует стандарт качества  работы банков, стразовых или  инвестиционных компаний такого же уровня, как и  в Евросоюзе.
  • Стабильно растущая экономика страны позволяет говорить о притоке внешних инвестиций что, несомненно, большой плюс в пользу Болгарии, где деньги находят себе реальное и полезное применение. Например, по данным европейского комитета статистики (Евростат), всего за первые одиннадцать месяцев 2016 года иностранные инвестиции в Болгарию составили 1.46 млрд. евро (3.3% ВВП), что на 252 млн. евро больше, чем с января по ноябрь 2015 года, когда в страну было инвестировано 1.217 млрд. левов
  • Относительно либеральная налоговая система, которая позволяет для инвестора или предпринимателя не беспокоится о том, как развить свой  бизнес.

В целом же, благодаря последовательной и разумной политике властей Болгарии  и всей той поддержке, оказываемой ей в рамках союзного государства  Европы,  в этой стране во многом чем — то похожей  на Россию в  недавнем прошлом, можно не только хорошо отдохнуть, но и  заработать, причем инвестиции помогут совместить приятное с  полезным.

Чужой опыт покупки недвижимости в Болгарии

В первом отзывы девушка сосредоточилась на преимуществах и недостатках проживания в Болгарии.

Преимущества Недостатки
Государство поддерживает средний и малый бизнес Из-за большой площади кухни, двухкомнатная квартира продается по цене трехкомнатной
Море, ухоженный план, хорошая экология Жилье продается без отопления, поэтому собственники дополнительно устанавливают буржуйки, камины, теплые полы и прочие обогревательные системы
Отличная инфраструктура Есть прослойка местного населения, которая в наглой форме занимается попрошайничеством
Цены на основные товары похожи на украинские, но зарплаты выше
У приезжих не будет проблем с языком

Во втором отзыве представлена небольшая характеристика всей болгарской недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Как запросить у налоговой инспекции информацию на другое юр лицо

Выделим основные моменты:

  • на цену квартиру сильно влияет расположение;
  • в курортных районах рынок перенасыщен, поэтому зарабатывать на арендном бизнесе сложно;
  • основной доход инвесторы получают в летний сезон;
  • если квартиру за три миллиона рублей сдавать в аренду, то можно рассчитывать на 50 евро в день или 4000 евро в сезон;
  • если недвижимость куплена в правильном месте, то средний срок ее окупаемости находится в промежутке от 6 до 12 лет;
  • туристы предпочитают снимать двухкомнатные апартаменты недалеко от моря, в которых есть кухня,
  • стиральная машинка и все необходимое для комфортного проживания;
  • в Болгарии низкие процентные ставки по кредиту и выгодные условия покупки жилья у застройщика.

В третьем отзыве представлена серия полезных советов, которые будут полезны всем потенциальным покупателям.

Выделим главные рекомендации.

  1. Перед покупкой недвижимости оформите визу и несколько месяцев поживите в понравившемся городе.
  2. Болгария оптимальная страна для пенсионеров и людей с удаленным бизнесом. У всех остальных могут возникнуть проблемы с работой. Поэтому заранее подумайте, как вы будете зарабатывать.
  3. В стране очень дорогое электричество. Учитывайте этот момент во время составления договора о передаче жилья в аренду.

Где и как можно инвестировать в Болгарии

Поскольку Болгария  мало чем отличается от обычной европейской страны, то в плане инвестиций имеется широкий выбор для развития любого направления и для любого  капитала.

Что же касается обычного человека или начинающего инвестора, то наиболее доступными могут быть следующие формы инвестиций или получения пассивного дохода (ренты):

  1. Традиционный банковский депозит для тех, кто особенно делает ставку на получение пассивного дохода от денег, полученных даже от продажи  московской квартиры, как вариант ренты практически мало подходит. Ставки по вкладам практически не гарантируют никакой прибыли. Поэтому инвесторам, предпочитающим такой вид  инвестиций  или ренты, лучше всего получать проценты по своим банковским вкладам в России, через свои карточные счета или систему банк-клиент.
  1. Жилая недвижимость. В Болгарии довольно динамичный рынок недвижимости (см. Инвестиции в зарубежную недвижимость: преимущества и риски) и он характеризуется как  невысоким уровнем цен, так и серьезной конкуренцией среди лендлордов  (рантье).  Большую часть спроса на жилую недвижимость   формируется резидентами  стран СНГ,  и например, в  2015 году 49.6% от общей суммы инвестиций или 25 млн. евро в 2015 году в болгарскую недвижимость вложили россияне. Стоимость квадратного метра имеет довольно широкий диапазон  — от 250 до 1000  евро. Что конечно в несколько раз ниже,  чем в  пределах  МКАД и других крупных городов  России.
Предлагаем ознакомиться:  Как начислят отпускные

Как следует из практики, средний россиянин покупает  для целей инвестиции квартиру стоимостью порядка 35 000  — 40 000 евро. Плюс ремонт и сопутствующие расходы для покупки квартиры с целью арендного бизнеса — понадобится в среднем порядка  50  -60 тыс. евро. При средней норме ставки аренды  и налогов, коммунальных платежей срок окупаемости таких инвестиций составляет примерно 15-17 лет.

  1. Коммерческая недвижимость или готовый бизнес. В среднем на растущем рынке Болгарии, особенно в  области туризма и гостеприимства,  норма прибыли составляет порядка  20 — 30% , что для  условий Европы  выглядит очень  привлекательно.

В качестве примера можно привести вариант  покупки и открытия небольшого  хостела  (20-  30 мест) в  Варне:

  • Начальные затраты  на покупку, оформление —  77 000 евро
  • Ремонт, налоги и обслуживание  -25  000

Средняя выручка по такому хостелу составит около  7-9  тыс. евро  (с дополнительными,  например, программами экскурсий,  встреча в аэропорту и  др.). За вычетом накладных расходов и затрат, чистая прибыль в хороший сезон будет примерно  на уровне 4- 5  тыс. евро в месяц, что позволит выйти на  полную окупаемость через  2 — 4 года.

  1. Для тех же, кто не хочет связываться с реальным бизнесом или просто имеет другие приоритеты в жизни, в качестве источника дохода, который может обеспечить проживание в Болгарии, можно воспользоваться финансовым рынком страны, который также довольно динамично развивается, как и экономика страны. Для чего стоит только посмотреть на график индекса SOFIX болгарской фондовой биржи в  Софии (The Bulgarian Stock Exchange).

Общая  капитализация  фондового рынка Болгарии составляет порядка 10 млрд. долларов, что для такой небольшой страны  выглядит очень  и очень прилично. Если имеется интерес, то покупать акции на фондовом рынке Софии  можно и самостоятельно, например, через  местного брокера Karoll Financial Group или через инвестиционных брокеров ведущих европейских банков.

Инвестиции в Болгарии: стоит ли инвестировать

Также можно использовать специальные инвестиционные фонды, которые работают на рынке капитала Болгарии и всей Европы (например, Brillstraits Foundation). Там нет  необходимости самому  управлять капиталом – это будут делать профессионалы. Средняя ставка комиссии у таких фондов порядка 10 — 15% , что существенно ниже, чем у российских аналогичных ПИФов и других управляющих.

Купить  паи  таких фондов или заключить договор ДУ (доверительного управления), можно в большинстве болгарских банков, и особых препятствий (в том числе и языкового барьера) для россиян здесь не будет.

Что нужно учесть при покупке жилья в Болгарии

Если вы хотите получить подробное представление обо всех юридических нюансах сделки, то вам нужно полностью посмотреть два следующих видео. В первом вебинаре затронуты следующие темы:

  • что сделать перед оформлением сделки;
  • как подобрать надежное агентство недвижимости;
  • как платить рассчитывать и платить налоги;
  • как оплачивать сделку;
  • какие дополнительные траты придется выплачивать за содержание купленного объекта;
  • какие документы изучить, чтобы не приобрести проблемную недвижимость;
  • какие документы оформить, чтобы получить право на временное и постоянное проживание в Болгарии.

Во втором видео детально описан только процесс покупки жилья.

Риски при покупке собственности в Болгарии

Если объект предварительно не осмотреть на месте, не проверить репутацию застройщика и не подключить к сделке опытного местного юриста, то можно остаться без денег и жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание с частного лица налоговой задолженности если организация перестала существовать

Некоторые недобросовестные агентства недвижимости за счет техник психологического влияния продают доверчивым клиентам убитые объекты по завышенной стоимости. Выглядит это так:

  • по приезду в страну вас встречают и заселяют в отдельный отель;
  • с самого утра ведут на показы и не оставляют ни минуты свободного времени;
  • агент входит в доверие, а потом по-дружески рекомендуют провести сделку только через их фирму;
  • в конце вам предлагают сделку, от которой по личным причинам крайне сложно отказаться.

Инвестиции в Болгарии: стоит ли инвестировать

Более подробно об этом способе воздействия на клиента смотрите в следующем видео.

Еще одна опасность связана с особенностями болгарского законодательства. Вот один из типичных обманов.

  • Аферисты находят иностранного покупателя и по заниженной стоимости продают какой-то объект.
  • Пользователь приобретает жилье и вместе с ним взваливает на себя все обязательства по невыплаченному ипотечному займу. Т.е. вы должны будете расплатиться за долги, оставленные предыдущим владельцем. Откажитесь или просрочите платеж, — банк без вашего ведома продаст жилье с аукциона.

Вторая популярная схема.

  • Вы смотрите несколько квартир и хотите взять небольшую паузу, чтобы определиться с выбором.
  • Агент под совершенно невинным предлогом предлагает заключить предварительный договор.
  • Вы подписываете несколько бумаг и покупка жилья становится вашей обязанностью. Если откажитесь, риэлторы обратятся в суд и в принудительном порядке обяжут вас выполнить условия предварительного договора. Оказывается, в Болгарии это основной документ, фигурирующий в сделках с недвижимостью.

Больше информации смотрите в следующем ролике.

В следующем разделе мы попробуем перенять опыт наших граждан, уже успевших купить жилье в Болгарии.

Заключение

Вы познакомились с Болгарией и ее рынком недвижимости. Если вам сложно определиться с выбором, возможно, стоит набраться опыта и пройти профессиональную подготовку.

Посмотрите материал про «Бесплатные и платные курсы по инвестированию в недвижимость для новичков», посетите сайт «Территория инвестирования» и выберите понравившуюся образовательную программу.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector