Как узаконить перепланировку в 2020? Все нюансы.

Примеры узаконенных перепланировок квартир.

Как мы уже писали в других статьях, выполненная перепланировка квартиры может быть уже отображена в виде красных линий на плане БТИ квартиры, а может быть и не отражена. Примеры БТИ с красными линиями мы приводили здесь. От этого зависит и сам порядок узаконивания переустройства квартиры.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Узаконенная перепланировка квартиры в Москве.

Для начала введём ещё два определения. Некоторые ремонтные работы (к примеру, устройство дополнительного санузла) требуют согласования по проекту. Их перечень приведён в пунктах 2 и 3 Прил.1 Пост-ния Прав-ва Москвы 508. Некоторые простые работы, не приведенные в этих списках, но которые необходимо отобразить в планах БТИ, можно легализовать по «эскизу».

https://www.youtube.com/watch?v=IIdlCryd0Wo

Итак, согласно пункту 19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, если в квартире выполнялись только самые простые работы (к примеру, перестановка не несущей перегородки между двумя жилыми комнатами или выполнение в ней проёма), то их следует согласовывать на основании документов БТИ в красных линиях после проведенного ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Узаконенная перепланировка нежилого помещения в Москве.

Однако, согласно пункту 20 того же Приложения произведенные работы, требующие согласования по проекту (а сюда попадает 90% всех перепланировок: скажем, любое расширение или перенос «мокрых зон» в квартире, присоединение балкона и т.д.), могут быть узаконены по техническому заключению о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненному специальной организацией с соответствующим допуском СРО, сразу с получением акта о завершенном переустройстве.

Подробнее о самой процедуре такого узаконивания перепланировки мы поговорим ниже. Казалось бы, зачем тогда получать какое-либо разрешение перед ремонтом, если его можно оформить после выполнения? Но тут всё не так просто. Во-первых, тогда обязательно придется заплатить штраф, о котором мы подробнее рассказываем здесь.

Во-вторых, оформить таким образом можно только ту перепланировку, которая согласно п. 10.9 Приложения 1 508-ого Постановления не нарушает никаких строительных и юридических законов, коих существует огромное количество. Если в какой-либо части перепланировки присутствует такое нарушение, то согласно п.3 ст.

планировка

29 Жилищного кодекса РФ для его устранения перепланировку придется возвращать в исходное состояние, то есть переделывать весь замечательный ремонт. На практике 90% присылаемых нам перепланировок имеют те или иные нарушения норм СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д., так как их очень много и простой человек о всех требованиях законов, безусловно, не ведает.

Выполнить самостоятельно ремонт без консультации специалиста и при этом ничего не нарушить, таким образом, практически невозможно. Особенно, ужасны такие нарушения при затрагивании несущих стен. Подробнее о ситуации, к которой это может привести мы писали в п. 4 отдельной статьи. В-третьих, в процессе выполнения самого ремонта, из-за шума или личной неприязни, часто поступает жалоба на ремонт от соседей или Управляющей компании, а это, опять же, приводит к штрафам и предписаниям вернуть ремонт в исходное состояние.

Поэтому гораздо лучше и спокойнее перед самим ремонтом проконсультироваться со специалистом и получить соответствующее разрешение, которое будет гарантировать законность планируемых работ и не приведёт к необходимости переделывать его в дальнейшем. Подробнее о всех недостатках выполнения неузаконенной перепланировки мы подробно рассказывали в соответствующих главах статьи о незаконной перепланировке.

Подробно об этой процедуре оформления перепланировки мы рассказываем в другой статье, ссылку на которую мы уже привели в самом начале, но продублируем, на всякий случай, ещё раз. Чиновники судят о выполнении перепланировки квартиры только по сдаваемым планам БТИ, поэтому никаких вопросов у них не возникнет.

На выполненный ремонт получается разрешение, как на только планируемый, а затем берётся небольшая пауза как бы на его выполнение. Такой подход позволяет избежать несколько неприятных моментов. Во-первых, не надо будет платить штраф за несогласованную перепланировку, о котором мы уже говорили. Во-вторых, жилищная инспекция будет рассматривать сдаваемые на планируемую перепланировку документы месяц, а не три месяца для тех случаев, когда документы подаются уже на выполненную перепланировку.

Это существенная разница в сроках. В-третьих, Мосжилинспекции почти всех округов для узаконивания уже выполненной перепланировки требуют её отображения в планах БТИ красными линиями. Таким образом, Вы должны будете сами добровольно «засветить» её в официальных документах БТИ. Если вдруг в перепланировке Жилищная инспекция выявит какое-либо нарушение, о чём мы писали в предыдущем пункте 1.1.

, то исправить в документах БТИ уже ничего нельзя будет и придется возвращать ремонт в исходное положение. Быть абсолютно уверенным в том, что Жилищная инспекция и её чиновник ни к чему не придерётся, зачастую не может даже самый опытный специалист. Особенно, в сложных случаях, где нормы можно трактовать по-разному.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире: согласие банка, можно ли узаконить

Как узаконить перепланировку в 2020? Все нюансы.

Даже если Жилищная инспекция не запросит план БТИ в красных линиях, то для узаконивания перепланировки на квартиру выйдет с проверкой инспектор. Если он заметит какие-либо нарушения, то согласно п.3 ст.29 ЖК РФ выпишет предписание о приведении ремонта в исходное состояние. Поэтому лучше не рисковать и получить разрешение ещё на как будто не выполненную перепланировку. То есть легализация перепланировки должна проводиться до её выполнения.

В Московской области произведенная перепланировка также может быть отображена или нет в документах БТИ.

В этом случае также актуально всё, сказанное в пункте 1.2 для Москвы. Мы настоятельно рекомендуем получать разрешение на перепланировку как будто она ещё не произведена.

К сожалению, здесь провести параллель с Москвой не получится. Большинство органов местного самоуправления, на которых в соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ возложены функции по согласованию перепланировки, законодательно не предусмотрели возможности утверждения ремонта квартир после его выполнения. В этом случае, узаконивание перепланировки квартиры возможно только через суд согласно п.4 ст.

Многие собственники квартир задаются вопросом, а, вообще, надо ли оформлять перепланировку? Постараемся ответить на этот вопрос.

Подробно все недостатки несогласованной перепланировки мы уже приводили в пунктах 1 и 2 данной статьи.

Формально продать квартиру с выполненной без разрешения перепланировкой возможно, но сделать это гораздо труднее. Во-первых, нужно будет найти покупателя, который готов будет купить такую перепланировку, ведь вся ответственность за неё, описанная выше, перекладывается на его плечи. Далеко не все покупатели готовы на это пойти.

Как мы уже говорили в пункте 6 данной статьи, любое изменение конфигурации перегородок, даже не несущих, требует оформления соответствующеих документов по перепланировке.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи. Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

  • заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
  • документ, подтверждающий личность заявителя.
  • оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
  • иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.

Варианты осуществления перепланировки

Как узаконить перепланировку? - акт о завершенной перепланировке (подтверждает, что ремонт узаконен)

В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.

Допустимые варианты

√  Объединение кухни с электрической плитой и гостинной за счет формирования дверного проема (арки) в смежной стене;

√  Увеличение площади балкона за счет формирования арки (ширина до 1 м);

√  Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

преокт

√  Протягивание новой системы труб с перемещением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

√  Снос несущих конструкций;

√  Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;

√  Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;

√  Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;

√  Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;

√  Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

Узаконить перепланировку нежилого помещения- цены.

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения зависит, прежде всего, от того расположено ли оно в отдельном нежилом здании или является частью многоквартирного жилого дома. Также на цену влияют произведенные мероприятия, площадь объекта и другие параметры. Для получения коммерческого предложения по стоимость и срокам узаконивания Вашего помещения, также пришлите нам план на почту или свяжитесь с нами по телефону.

Если же помещение целиком расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то узаконить перепланировку нежилого здания в этом случае возможно непосредственно напрямую в самом отделении БТИ, так как юридических документов, которые возлагали бы на какую-либо организацию функцию по согласованию перепланировки таких зданий, или описывали бы необходимость самой этой процедуры, на данный момент не существует.

Предлагаем ознакомиться:  Как вступить в наследство после родителей

В Москве раньше эти функции возлагали на Префектуру, но старый порядок был отменён Постановлением Правительства Москвы № 551, а новый до сих пор не утверждён. Для осуществления такого согласования в БТИ необходимо предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а также проект перепланировки, выполненных проектной организацией, обладающей соответствующим допуском СРО. Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть здесь.

соглашение

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

  • уставом организации;
  • приказом о назначении руководителя;
  • банковскими реквизитами;
  • планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию; 
  • формой 1а и формой 5 документов БТИ;
  • иными документами в зависимости от типа перепланировки;

Многие люди ошибочно полагают, что надо узаконить перепланировку непосредственно в БТИ. Безусловно, внести изменения в планы БТИ необходимо, но перед обращением в их отделение необходимо получить соответствующее разрешение или акт о завершенной перепланировке. Иначе они просто отрисуют произведенные изменения и поставят штамп о несогласованной перепланировке.

Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

  • Если выполнение перепланировки в Москве или Московской области только планируется, то на планируемый ремонт необходимо получить соответствующее разрешение.
  • Как мы уже говорили в пунктах 1.2 и 2.2 данной статьи, если выполненная перепланировка не отмечена на планах БТИ, то её лучше согласовывать как будто она только планируется. Иными словами, получать тоже самое разрешение, которое описано в предыдущем пункте;
  • Если квартира расположена в Москве и перепланировку можно оформить по «эскизу» (поэтажному плану БТИ в красных линиях после ремонта), то на неё получается акт о выполненной перепланировке. Подробнее о работах, которые можно согласовать по «эскизу», а также о самой процедуре узаконивания можно прочесть тут. Следует также отметить, что понятие оформления по «эскизу» введено только в Москве 508-ым Постановлением Правительства Москвы и некоторых городах Подмосковья. В большинстве городов Московской области на любые работы необходимо получать соответствующее разрешение на основании проекта перепланировки;
  • Если квартира расположена в Москве и выполненная перепланировка отображена красными линиями в её плане БТИ, то для узаконивания необходимо обратиться в Жилищную инспекцию соответствующего административного округа за получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки. Необходимые для такого обращения документы мы рассмотрим в данной статье ниже. После оформления акта о завершенном переустройстве, Жилищная инспекция отправляет его копию вместе с планом квартиры из технического заключения в отделение БТИ, куда необходимо обратиться за проведением инвентаризации, учётом новой планировки и получением новых планов БТИ на квартиру в черных линиях.
  • Если квартира расположена в Московской области и произведенная перепланировка присутствует на плане БТИ, то узаконивание перепланировки квартиры, к сожалению, возможно только через суд. Для этого необходимо написать исковое заявление, обратиться в городской суд, предоставить техническое заключение на произведенную перепланировку от организации с допуском СРО и выиграть дело. Тогда суд обяжет БТИ внести изменения в планы квартиры на основании предоставленного технического заключения. Подробнее об узаконивании перепланировки квартиры через суд мы ещё поговорим ниже;
  • Если ремонт в нежилом помещении только планируется, то на него необходимо получить соответствующее разрешение. С подробной статьёй о получении такого разрешения можно ознакомиться здесь;
  • Если помещение расположено в Москве и выполненные работы просты, то его перепланировку можно узаконить по «эскизу». Ссылку на статью о таких работах и порядке действий мы также приводили в предыдущем разделе;
  • Если помещение находится в Москве и ремонт уже произведен (отмечен на планах БТИ), то процедура получения акта о завершенной перепланировке аналогична соответствующей процедуре его получения для квартир, приведенной в предыдущем разделе. Отличается только список предоставляемых документов. 
  • Если нежилое помещение находится в Подмосковье и выполненный ремонт занесён в БТИ, то узаконить его возможно только через суд;
  • Если нежилое помещение расположено в Московской области и выполненный ремонт не занесён в документы БТИ, то перепланировку можно согласовать как планируемую. 

Если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем нежилом здании, то для утверждения перепланировки и в Москве и в Московской области необходимо обращаться сразу в БТИ. Для этого им предоставляют проект перепланировки и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, на основании которых в БТИ вносят произведенные изменения в соответствующие планы БТИ.

  • узаконивание перепланировки квартиры с получением разрешения занимает 1-3 месяца;
  • узаконивание уже выполненного переустройства квартиры с получением акта о завершенной перепланировке занимает 3-4 месяца;
  • узаконивание переустройства квартиры по «эскизу» в Москве до получения акта о завершенном переустройстве занимает около месяца;
  • узаконивание нежилого помещения с получением акта- 5-6 месяцев;
  • узаконивание перепланировки в суде занимает от трёх до шести месяцев.
Предлагаем ознакомиться:  Договор заявка на транспорт

На первом этапе требуется обращение в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение. Следует наглядно продемонстрировать желаемые изменения в планировке вашего жилища ― в виде эскиза или дизайн-проекта.

Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов

√  Техническое заключение, которое указывает на состояние конструкций здания и возможность осуществления перепланировки;

инжениер

√  Копия свидетельства допуска СРО бюро;

√  Договор авторского надзора;

√  Акты скрытых работ.

Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

√  Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);

√  Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;

√  Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;

план

√  Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;

√  Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);

√  Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).

Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование.

В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.

Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.

Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться.

По завершении ремонтных работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

  1. Заполняете заявление о составлении акта завершения перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
  2. Прилагаете к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).

√  Заявителя;

√  Инспектора;

Архитектурно-проектная мастерская №1

√  Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;

√  Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;

Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

  1. Отсутствие необходимых сведений о квартире в государственных ведомствах. От заявителя требуется предоставить недостающие документы в течение 15 рабочих дней, в противном случае выносится отказ.
  2. Несоответствие изменений в перепланировки квартиры нормам ЖК, ГОСТ, СНиП, строительным нормам, а также угроза безопасности. Например, если вы убрали несущую стену, чтобы соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату.
  3. Вынесение проектной организацией заключения о невозможности осуществить перепланировку в силу технического состояния конструкций здания.
  4. Запрет департамента культуры на внесение изменений в доме, являющимся памятником архитектуры и культурного наследия. Причины и вид нарушений будут указаны в письменном отказе.
  1. Истечение срока действия решения о согласовании.
  2. Несоответствие проекта и реальной перепланировки.

4. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Исходя из всего вышеизложенного, на данный вопрос можно ответить утвердительно. Но такое узаконение перепланировки возможно лишь в том случае, если она, как уже говорилось, не нарушает огромного количества требований строительных, правовых или санитарно-гигиенических норм.О том, какую перепланировку невозможно оформить мы ещё поговорим ниже.

Поэтому гораздо лучше и безопаснее получать соответствующее разрешение до начала или во время ремонта, так как в Москве оформление сделанной перепланировки квартиры сопряжено с большими рисками и штрафами, подробно описанными в пункте 1 данной статьи, а в Московской области в большинстве случаев возможно только через суд.

5. Какую перепланировку нельзя узаконить?

Норм этих достаточно много и подробнее они нами рассмотрены в отдельной статье Незаконная перепланировка.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector