Истечение срока договора найма жилого помещения

Как расторгнуть договор найма

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpress

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

  • портит имущество;
  • не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
  • вызывает недовольство жалобы жильцов;
  • совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
  • несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
  • не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
  • если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю.

Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить работника по трудовому договору

Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением. Конечно, если вы сдаете в наём помещение на 24-36 часов, можете не заверять в нотариальной конторе.

Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

  • хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
  • временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
  • владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
  • если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
  • та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
  • добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

  • зайдите на портал Госуслуг;
  • заполните на портале адресный листок прибытия;
  • отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
  • иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
  • в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

Заключение

Договор краткосрочного НЖП заключается для упорядочения арендных отношений. Договор можно составить самому, но если у вас нет юридического образования, лучше воспользоваться бланками с юридических сайтов и выбрать тот, который вам больше подходит по ситуации.

Часто бывает, что адрес прописки у нанимателя случайный. Поэтому, в случае мошеннических действий с его стороны, вы не сможете его найти. Для того, чтобы обезопасить себя, обращайте в органы МВД или к участковому, чтобы выяснить, насколько правдивы данные в документах нанимателя.

Предлагаем ознакомиться:  Налог с дарения квартиры близкому родственнику

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Источник

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector