Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Может ли одариваемый отказаться от подаренной доли

У собственника есть право оформить дарственную на любого человека, в том числе на родственников и знакомых. Но, при дарении доли родственникам, государственные службы могут усмотреть скрытый умысел, ведь в таком случае не придется оплачивать налог, как при стандартной сделке с недвижимостью по договору купли-продажи. Участники могут тайно договориться о расчете, и скрыть все подробности от налоговой службы.

У владельца квартиры есть право подарить долю в квартире родственнику:

  1. Ребенку;
  2. Супругу или супруге;
  3. Матери;
  4. Брату;
  5. Отцу;
  6. Сестре и другим родственникам.

Как показывает практика, оформление дарственных чаще всего происходит на внуков и детей. Как правило, это связано не с тем, что хотят одарить родственника долей в квартире, а с гарантией, что в случае бракоразводного процесса, родственник сохранит за собой право собственности на недвижимость.

Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.

Если владелец квартиры совершеннолетний, то он самостоятельно решает судьбу своей недвижимости, то есть у него есть право на:

  • Продажу части своей квартиры;
  • Дарение доли одному из родственников.

Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.

Доля новому собственнику при подписании дарственной переходит на безвозмездной основе. Так как эту часть дарят, то и проведение денежного расчета проводиться не может. А вот если часть квартиры будет покупаться, то составляться должен уже договор купли-продажи.

Стоит знать, что когда производится дарение доли в квартире между близкими родственниками или другими людьми, то у бывшего собственника этой доли теряются все права на данную часть, которые были ранее. После того, как договор будет подписан, он не сможет больше принимать участие в судьбе данной части недвижимости.

Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.

Нотариус обязан заверять дарственную в следующих ситуациях:

  1. Если в квартире имеется несколько долевых владельцев, и один из собственников принимает решение подарить свою долю другому человеку, или дольщику;
  2. Квартира приобреталась в браке, а теперь один из супругов хочет подарить часть этой квартиры другому лицу.

Но есть случаи, когда нотариального заверения не потребуется, может использоваться договор дарения доли квартиры в простой форме. То есть это договор, который написан на листе формата А4, и на нем стоят подписи дарителя и одаренного. К таким случаям относится:

  1. Если в недвижимости только один владелец, и он решил подарить часть недвижимости другому лицу;
  2. Если квартира после покупки была оформлена в совместную собственность между супругами, а дарение доли происходит не второму супругу.

В гражданском кодексе подробно указано оформление дарственной на долю в квартире. Даритель обязан прийти к нотариусу, чтобы написать договор дарения в соответствии с законом. Также при составлении документа обязательно должен присутствовать одариваемый, если это ребенок, не достигший возраста 14 лет, то совместно с ним должен быть его представитель.

Когда проводится дарение доли в недвижимости, решить все без нотариуса не получится. К тому же не стоит забывать и про согласие других дольщиков, если они имеются. То есть, если квартира приобреталась в браке и оформлена в совместную собственность, то подарить в ней долю другому человеку можно только после того, как второй супруг даст на это письменное согласие.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Стоит знать, что нотариус сможет помочь в составлении данного договора без ошибок юридического характера. Поэтому не стоит обходить стороной его услуги, даже если есть возможность оформить данный документ самостоятельно.

Если в квартире только один владелец, и она не покупалась в браке, то к услугам нотариуса можно не прибегать. Тогда у собственника есть право подарить часть квартиры при самостоятельном оформлении данного договора. А найти образец написания документа можно в интернете.

При написании договора дарения обязательно стоит указывать следующую информацию:

  • Место составления договора и дату;
  • Данные паспортов дарителя и одариваемого;
  • Информацию о нотариусе, который занимается заверением сделки;
  • Полная информация о подаренной недвижимости, в данном случае ее части;
  • Дата, когда к новому владельцу перейдут права собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Молочная кухня кому положено || Молочная кухня кому положено

Составление договора проводится в 3-х экземплярах, из них один остается у дарителя, второй передается одариваемому, а третий должен храниться у нотариуса. Стороны должны уделить особенное внимание на вид договора. Экземпляры, которые останутся у нотариуса и у дарителя, оформляются на обычной бумаге, а вот экземпляр, который будет передаваться одариваемому должен быть оформлен на уникальном бланке, с водяными знаками.

После того, как договор будет оформлен, даритель вместе с одариваемым должны обратиться в ближайшее отделение МФЦ или в Росреестр, чтобы провести перерегистрацию права собственности.

Все документы должны быть только в оригиналах. Существует стандартный список необходимых бумаг, но в некоторых конкретных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, узнать полный перечень можно у консультанта в МФЦ или в Регистрационной палате. При дарении доли в квартире, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт одариваемого и дарителя. Если одариваемому на момент сделки от 14 лет до 18 лет, то потребуется еще и паспорт его родителя, опекуна или попечителя, а если он в возрасте до 14 лет, то нужно его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то кроме его паспорта потребуется и нотариальная доверенность, которая может быть оформлена у того же нотариуса.
  • Если недвижимость считается совместным имуществом, то потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса, на проведение сделки от второго супруга.
  • Если кого-то из участников данной сделки будет представлять доверенное лицо, то необходимо будет иметь копию и оригинал нотариальной доверенности. У дарителей нет права оформлять доверенность на одаряемого, на подписание договора за них, и наоборот, то есть один человек не может быть и дарителем и одариваемым. Но у них есть возможность оформить друг на друга доверенность на подачу документов в МФЦ на регистрацию права собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
  • Если в квартире не выдавали доли, то в соответствии с гражданским кодексом, статьей 2525 потребуется предъявление письменного согласия совладельцев или нотариального соглашения о выделении части каждому.
  • Справка из органов ЗАГСА или другой документ, который сможет подтвердить факт близкого родства.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит право собственности дарителя на недвижимость, которая передается в дар.
  • Выписка из домовой книги, в которой будет указано количество всех лиц, которые зарегистрированы в данной недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, ее размер определен Налоговым кодексом, статьей 333.19.

Но пакет необходимых бумаг не единственное, что необходимо для регистрации. Также обязательно должны присутствовать все участники сделки или их доверенных лиц и законных представителей. Если документы будут поданы успешно, то одариваемому лицу потребуется прийти повторно в то время, которое ему будет назначено, чтобы получить документы о том, что переход права собственности был проведен, и теперь он владелец доли в квартире.

Если дарственная на долю в квартире оформлялась у нотариуса, то он обязан сам, бесплатно и в день оформления передать договор на регистрацию. Данная услуга входит в общую стоимость оформления нотариальной сделки. Данные обязанности появились у нотариусов в начале 2019 года на основании ФЗ №338. По этому закону, тариф нотариуса из статьи 22.

Передача документов от нотариуса будет проводиться в электронном виде, и сделка должна быть зарегистрирована в один день. Если у нотариуса нет возможности осуществить электронную подачу, то он сам или его помощник обязаны лично отнести документы в Росреестр в течение 2 дней с момента написания договора.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

Стороны обязаны провести оплату нотариусу только в сумме регистрации сделки, то есть 2000 рублей. Если подача документов будет проводиться в электронном виде, то действует скидка в размере 30%, и оплате уже будет подлежать сумма в 1400 рублей. Оплата госпошлины проводится одариваемым, но на практике без разницы кто будет ее платить.

Если договор оформлялся без участия нотариуса, то есть в простой форме, то передавать документы стороны обязаны самостоятельно. Начиная с 2017 года, подавать документацию на регистрацию можно в любом отделении МФЦ, а уже оттуда документы будут переданы в Росреестр. Другими словами, передача документов напрямую в Росреестр не производится, только при помощи посредника, которым и является МФЦ. Но если в конкретном регионе существуют подача документов напрямую, то можно воспользоваться этой возможностью.

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартиру, стоит уточнить инструкцию по подаче документов на регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ или в Росреестр, процесс подачи у них одинаковый, и заключает в себе следующую последовательность:

  1. Сторонам сделки необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ, провести оплату государственной пошлины и подать подписанные договоры вместе с остальным собранным пакетом бумаг. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то он может не присутствовать при подаче документов, но обязательно должен прийти его представитель или один из родителей. Если одариваемый в возрасте от 14 лет до 18 лет, то прийти должен он и один из его родителей или представителей. Реквизиты для оплаты пошлины можно взять у сотрудника, оплата проводится одариваемым, но на практике оплатить ее может любой, но в чеках должно стоять имя одариваемого. После того, как будет проведена оплата, потребуется подать документы сотруднику, к которому прикладывается договор дарения и квитанция об оплате.
  2. Работник МФЦ проведет проверку документов, а потом составит заявление о регистрации права собственности, на котором даритель и одариваемый обязаны поставить подписи. Если одариваемому еще нет 14 лет, то подписывать заявление должен один из его родителей, а если ему исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, то подписать заявление могут как сам одариваемый, так и один из его родителей.
  3. После того, как заявление будет подписано, работник МФЦ заберет поданный пакет документов, за исключением паспортов, и выдаст каждому участнику сделки расписку, а также назначит дату и время, когда за ними потребуется прийти. Документы, работник МФЦ отправит в регистрационную палату, останется только дождаться окончания регистрации. По закону, регистрация должна быть проведена в течение 7 рабочих дней, но данный срок не всегда соблюдается. Чтобы не ходить просто так, можно позвонить в МФЦ и по номеру в расписке узнать, прошли ли документы регистрацию.
  4. В назначенный работником МФЦ день, стороны сделки должны прийти и забрать каждый свою копию документов, в которых будет стоять отметка о проведении государственной регистрации. Идти всем в одно время не обязательно, можно прийти в разное время или даже дни. В МФЦ одариваемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будет указано, что собственником теперь является он. А вот выдача свидетельств об отмене собственности больше не производится. Для получения документов при себе нужно обязательно иметь расписки и паспорта.
Предлагаем ознакомиться:  Выселение за долги из муниципальной квартиры

Дарение доли – общие нюансы

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица другому на основании договора. Даритель вправе передать любую вещь, принадлежащую ему, или право на нее.

Передать в дар можно в том числе и часть квартиры. При этом не нужно получать согласия владельцев остальных долей. Исключение составляет ситуация, когда объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.

В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Дарственная на долю квартиры родственнику должна включать в себя все существенные нюансы, а именно:

  • данные дарителя и одаряемого;
  • четкое указание на размер передаваемой доли;
  • дату и место оформления документа;
  • описание предмета дарения, по которому его можно идентифицировать.

Рекомендуется обратиться за составлением договора дарения к специалисту. Каждая ситуация включает индивидуальные особенности, поэтому не стоит доверять типовым формам, скачанным из интернета.

Если вы все же решили оформлять дарственную на долю самостоятельно, необходимо учесть, что нельзя включать в текст следующую информацию:

  • перечисление каких-либо платежей в пользу дарителя и что-либо, указывающее на возмездность оформляемой сделки;
  • условия, которые подразумевают обязанность одаряемого произвести какие-либо действия в отношении дарителя (к примеру, пожизненное содержание);
  • сведения, согласно которым подарок становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя (в таком случае оформляется не дарственная, а завещание);
  • прочие указания и условия, которые нарушают действующее законодательство.

Митрофанова Светлана

При наличии хотя бы одного из этих условий дарственная будет признана недействительной. Подобные документы легко оспариваются в судебном порядке.

Особого отличия межу дарением близкому родственнику и чужому человеку нет. И в том, и другом случае договор составляется аналогично. Однако существенное различие наступает после.

При дарении между близкими родственниками (родители, дети, братья и сестры, в том числе и неполнородные) не возникает необходимости оплачивать имущественный налог.

Предлагаем ознакомиться:  Размер агентского вознаграждения

Однако стоит понимать, что при выявлении фикции сделка может быть признана недействительной.

Нередко сложности возникают при дарении доли несовершеннолетнему родственнику. Подобная процедура имеет ряд нюансов и особенностей.

Дарственная в этом случае должна включать сведения о лице, представляющем интересы несовершеннолетнего гражданина. В остальном текст договора будет примерно такой же, как и при дарении взрослому. Тем не менее стоит обратиться за составлением текста документа к профессиональному юристу. Получить помощь можно на нашем сайте.

После составления и подписания договора потребуется пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Чтобы осуществить регистрацию потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
  • согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
  • заявление о необходимости государственной регистрации;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.

Весь пакет документов передается сотруднику Росреестра или МФЦ. Нужны оригиналы. Специалист получит все бумаги, проверит их корректность и выдаст заявителям расписку о получении.

Срок регистрации обычно не превышает пять рабочих дней. В указанную дату необходимо явиться по месту подачи документов и получить на руки выписку из ЕГРН и дарственную с проставленным штампом о регистрации. После этого собственником доли квартиры становится несовершеннолетний родственник.

Оформить дарственную на долю дома или квартиры родственнику можно самостоятельно, с помощью нотариуса или воспользоваться услугами профессионального юриста. Последний вариант предпочтительнее, так как в этом случае вы сэкономите и деньги, и время, при этом сможете быть спокойны за корректность оформления.

При самостоятельном оформлении стороны дарения все действия предпринимают сами без помощи специалистов. Им потребуется составить текст договора, собрать требуемые документы и передать их в регистрирующий орган.

Важно быть очень внимательными при оформлении, так как даже малейшая неточность может стать причиной отклонения дарственной и отказа от регистрации. Кроме того, при некорректном или двусмысленном составлении текста заинтересованные лица смогут оспорить сделку в судебном порядке.

Самостоятельное оформление, конечно, требует меньших затрат. Потребуется заплатить только за государственную регистрацию. Однако в этом случае высокая степень риска сделать что-то не так и потерять время.

Если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется также уплатить налог в размере 13 % от стоимости подарка. Это предусмотрено налоговым законодательством.

Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе. В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.

Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем. Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.

Для оформления дарственной на долю близкому родственнику потребуются следующие документы:

  • договор дарения;
  • заявление от сторон о госрегистрации;
  • квитанция на оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • нотариально заверенные доверенности, если действуют представители;
  • техническая документация на объект недвижимости из БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • согласие супруга/супруги дарителя на совершение сделки;
  • справка о стоимости доли, передаваемой в дар;
  • выписка из домовой книги, включающая сведения обо всех прописанных на жилплощади лицах.

Потребуются также документы, подтверждающие степень родства, чтобы избежать необходимости налогообложения.

При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Дарение доли в квартире в 2020 - между близкими родственниками, нужен ли нотариус, как оформить

Теперь вы знаете, как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018-2019 году. Рекомендуем воспользоваться юридической помощью, чтобы избежать ситуаций, когда дарственная признается недействительной.

Оцените статью
Юридическая помощь
Добавить комментарий

Adblock detector